감정가	4,355,686,200 원
최저가	(70%) 3,048,980,000 원
보증금	(10%) 304,898,000 원
청구액	4,173,676,075 원

부산광역시 사하구 구평동 114-1

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사건번호	2024타경106304
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.14(목) 10:00
토지면적	1,179.00㎡(356.65 평)
건물면적	1,650.86㎡(499.39 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	더OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 106304

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-24	경매접수
~7일	2024-07-01	경매개시결정
~91일	2024-09-23	배당요구종기일
~479일	2025-10-16	100%	4,355,686,000	유찰
~514일	2025-11-20	70%	3,048,980,000	변경
~689일	2026-05-14	70%	3,048,980,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구평동 114-1	대	38 ㎡ (11.50평)
토지	구평동 115-2	주유소용지	1141 ㎡ (345.15평)
건물	구평동 115-2	1층 주유소사무실 철근콘크리트및	340.22 ㎡ (102.92평)
	구평동 115-2	2층 주유소사무실 철근콘크리트및	263.52 ㎡ (79.71평)
	구평동 115-2	3층 근린생활시설 철근콘크리트및	303.48 ㎡ (91.80평)
	구평동 115-2	지하1층 근린생활시설 철근콘크리트및	305.19 ㎡ (92.32평)
	구평동 115-2	지하2층 근린생활시설 철근콘크리트및	276.65 ㎡ (83.69평)
	구평동 115-2 2호	단층 근린생활시설	40.5 ㎡ (12.25평)
제시외 건물	구평동 115-2	다용도실	49.3 ㎡ (14.91평)
	구평동 115-2	창고	36 ㎡ (10.89평)
	구평동 115-2	창고	36 ㎡ (10.89평)
1) 위치/준공업지역/시내버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 부산광역시 사하구 구평동 소재 "대동중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 및 공장 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 일련번호(1,2) 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 1호선 장림역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건은 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 상업용 건부지 및 일부 현황도로로 이용중임. 일련번호(2) : 본건은 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북측으로 폭 약 35미터, 남서측으로 평균 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(2) : 북측으로 폭 약 35미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 준공업지역(2017-10-18) , 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-8호(폭35m-51m))(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호(2) : 준공업지역(2017-10-18) , 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-8호(폭35m-51m))(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 1. 구조 및 규모, 이용상태 별첨‘지적도 및 건물개황도" 참조 2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향 제시외 건물 (ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. 7)공부와의 차이 일련번호(1)의 일부는 "현황도로"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임 2) 기 타 : -. 1)건물의 구조 일련번호(3) : 철근콘크리트조 및 철골조슬래브 및 염화비닐피복강판지붕 지하2층/지상3층 (사용승인일 :1994.06.11) 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 페인트 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. 일부(2층, 3층, 지하1층)는 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥을 조사하지 못하였으니 경매 입찰시 유의바람. 일련번호(4) : 블록조 판넬지붕 지상1층 (사용승인일 :1999.05.21) 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 페인트 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 샷시창호, 유리문 등 마감. 대저2동6163-1 : 일련번호(6) : 경량철골구조 기타지붕 1층 (사용승인일 :2010.02.25) 외벽 : 판넬 위 페인트 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 바닥 : 시멘트 포장 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. 2)이용상태 일련번호(3) 1층 : "위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설(정비공장)"으로 대장에 등재되어 있음. 현황 주유소(선경주유소), 썬팅업체(루마버텍스), 일부 공실임. 2층 : "근린생활시설"으로 대장에 등재되어 있음. 현황 사무실((주)오오, (주)이상로지스틱)으로 이용중임. 3층 : "근린생활시설 및 단독주택"으로 대장에 등재되어 있으나, 현황 기숙사 및 주택임. 지하1층 : "대중음식점"으로 대장에 등재되어 있으나, 악기교습소(정음색소폰)으로 이용중임. 지하2층 : "기술계학원"으로 대장에 등재되어 있으나, 공실임. 일련번호(4) 공부상 근린생활시설이나, 공실임. 3)설비내역 위생급배수설비 등이 있음. 4)부합물 및 종물 1. 구조 및 규모, 이용상태 별첨‘지적도 및 건물개황도" 참조 2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향 제시외 건물 (ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. 5)공부와의 차이 일련번호(3) 3층은 "근린생활시설 및 단독주택"으로 대장에 등재되어 있으나, 현황 기숙사 및 주택임. 일련번호(3) 지하1층 은 "대중음식점"으로 대장에 등재되어 있으나, 악기교습소(정음색소폰)으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : - 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함. - 목록1. 토지의 일부가 현황 도로인바, 통상적인 관찰로 면적 산정하여 불리한 정도를 감안하여 감정평가함. 정확한 경계 및 면적은 지적 측량을 요하므로 응찰시 유의하시기 바람. - 목록2.는 현황(주유소부지)을 기준으로 감정평가하였으며, 용도변경 및 토지오염에 따른 비용은 고려되지 않음. - 목록3.의 건축물대장상 1층은 ‘위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설(정비공장)’이나, 현황 주유소(선경주유소), 썬팅업체(루마버텍스), 일부 공실임. 2층은 ‘근린생활시설’이나 현황 사무실[㈜오오, ㈜이상로지스틱]로 이용 중임. 3층은 ‘근린생활시설 및 단독주택’이나, 현황 기숙사 및 주택임. 지하1층은 ‘대중음식점’이나, 현황 악기교습소(정음색소폰)으로 이용 중임. 지하2층 ‘기술계학원’이나 현황 공실임. - 현장조사시 기계·기구 목록 5-1 내지 5-4의 명칭이 등기부 기계·기구 목록상의 명칭과 다르게 조사됨(감정평가서 참조). - 기계·기구 목록 5-2, 5-3은 설치 과정에서 현재 주유소 관리인의 추가 비용 지출이 있었던 것으로 탐문 조사됨(감정평가서 참조).

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 구평동 115-2번지

대지면적

114.52㎡
(34.7평)

연면적

251.84㎡
(76.32평)

건축면적

68.42㎡
(20.73평)

용적률산정
연면적

건폐율

59.75%

용적률

169.7%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

노유자시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1995.01.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년5월14일	소유권 이OO		소멸
2	2022년4월12일	근저당권 (OOOO	3,850,000,000	소멸기준
3	2022년4월12일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
4	2022년7월8일	근저당권 (OOOO	264,000,000	소멸
5	2022년7월29일	근저당권 (OOOO	66,000,000	소멸
6	2023년4월4일	압류 국		소멸
7	2023년4월27일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
8	2024년7월1일	임의경매 더OOOO		소멸
9	2024년7월19일	가압류 신OOOO	276,665,733	소멸
10	2024년8월20일	가압류 삼OOOO	25,066,117	소멸
11	2024년9월5일	가압류 (OOOO	30,190,483	소멸
12	2024년10월7일	압류 사OO		소멸
13	2025년2월25일	압류 사OO		소멸
14	2025년3월12일	압류 국OOOO		소멸
15	2025년5월16일	압류 동O		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년5월14일	소유권 이OO		소멸
2	2022년4월12일	근저당권 (OOOO	3,850,000,000	소멸기준
3	2022년4월12일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
4	2022년7월8일	근저당권 (OOOO	264,000,000	소멸
5	2022년7월29일	근저당권 (OOOO	66,000,000	소멸
6	2023년4월4일	압류 국		소멸
7	2023년4월27일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
8	2024년4월15일	압류 부OOOO		소멸
9	2024년7월1일	임의경매 더OOOO		소멸
10	2024년7월11일	압류 국OOOO		소멸
11	2024년7월19일	가압류 신OOOO	276,665,733	소멸
12	2024년8월20일	가압류 삼OOOO	25,066,117	소멸
13	2024년9월5일	가압류 (OOOO	30,190,483	소멸
14	2025년2월25일	압류 사OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOO	2층일부	10,000,000 [월]250,000	O
(OOOOOOO	2019.08.13. 2024.08.29.	2024.9.5.
(OOOOOOOOOOO	2층일부	5,000,000 [월]300,000	O
(OOOOOOOOOOO	2021.04.20.
(OOOOOOOOOOOO	2층일부	5,000,000 [월]300,000	O
(OOOOOOOOOOOO	2021.12.01
고OOOOOOOOO			X
고OOOOOOOOO	2024.07.01
신OO	주유소1층우측	10,000,000 [월]700,000	O
신OO	2018.07.02.	2024.9.3.
황OO	2층203호	10,000,000 [월]400,000	O
황OO	2018.05.02. 2018.05.02.	2024.9.3.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)오오 권오성:보증금 1,000만 원 중 700만 원은 2020. 6. 30. 증액되었으며, 증액된 700만 원에 대한 확정일자는 2024. 8. 29.임(2019. 7. 10.자 임대차계약서는 보증금 300만 원, 차임 15만 원임). 대항력 있는 임차인으로서 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함.(주)유성티엔에스 김원철:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므 로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. (주)이상로지스틱, 최우성:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으 므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 고정원(동국주유소):부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점 유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 신기호:대항력 있는 임차인으로서 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함. 황정원:대항력 있는 임차인으로서 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 683일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 683일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/준공업지역/버스정류장/시내버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.11 채권자 더OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일변경신청서 제출

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함. - 목록1. 토지의 일부가 현황 도로인바, 통상적인 관찰로 면적 산정하여 불리한 정도를 감안하여 감정평가함. 정확한 경계 및 면적은 지적 측량을 요하므로 응찰시 유의하시기 바람. - 목록2.는 현황(주유소부지)을 기준으로 감정평가하였으며, 용도변경 및 토지오염에 따른 비용은 고려되지 않음. - 목록3.의 건축물대장상 1층은 ‘위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설(정비공장)’이나, 현황 주유소(선경주유소), 썬팅업체 (루마버텍스), 일부 공실임. 2층은 ‘근린생활시설’이나 현황 사무실[㈜오오, ㈜이상로지스틱]로 이용 중임. 3층은 ‘근린생활시설 및 단독주택’이나, 현황 기숙사 및 주택임. 지하1층은 ‘대중음식점’이나, 현황 악기교습소(정음색소폰)으로 이용 중임. 지하2층 ‘기술계학원’이나 현황 공실임. - 현장조사시 기계·기구 목록 5-1 내지 5-4의 명칭이 등기부 기계·기구 목록상의 명칭과 다르게 조사됨(감정평가서 참조). - 기계·기구 목록 5-2, 5-3은 설치 과정에서 현재 주유소 관리인의 추가 비용 지출이 있었던 것으로 탐문 조사됨(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	324,476,681원 164,909,998원	32% 6.6회
6개월	21건	365,219,041원 183,116,168원	38% 4.2회
12개월	41건	428,321,730원 229,018,569원	37% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.