감정가	125,000,000 원
최저가	(34%) 42,875,000 원
보증금	(10%) 4,287,500 원
청구액	126,351,780 원

대전광역시 중구 오류동 181-17 로즈마리빌 4층404호

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사건번호	2025타경502374
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 18일전
토지면적	20.40㎡(6.17 평)
건물면적	33.75㎡(10.21 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502374

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~2일	2025-05-01	경매개시결정
~98일	2025-08-05	배당요구종기일
~170일	2025-10-16	100%	125,000,000	유찰
~198일	2025-11-13	70%	87,500,000	유찰
~233일	2025-12-18	49%	61,250,000	유찰
~275일	2026-01-29	34%	42,875,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오류동 181-17	418.2분의 20.4	20.4 ㎡ (6.17평)
건물	오류동 181-17	4층404호 철근콘크리트구조	33.75 ㎡ (10.21평)
참고 사항	1. 조사 대상 부동산은 도

국토부실거래가 대전광역시 중구 오류동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권(2024.11.07. 접수 제142835호)은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.05.01. 경매개시결정 설정 등기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권(2024.11.07. 접수 제142835호)은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	109,500,000원 63,581,500원	60% 3회
6개월	5건	153,400,000원 86,485,800원	57% 2.4회
12개월	13건	107,384,615원 66,854,154원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.03	로즈마리빌	4	33.75	2,000	50	2019
25.09.27	한밭주택B동	1	52	500	45	1984
25.08.25	디자인빌	5	35.71	11,000	0	2017
25.07.24	서정주택9,10동	1	44.85	6,000		1989
25.07.19	벨라힐스	4	35.08	9,400		2016
25.05.12	삼합그린빌리지(101동)	2	64.27	13,800		1999
25.04.30	나이스타운	6	17.8233	500	38	2012
25.04.28	삼성	7	84.78	19,000	0	1989
25.04.27	삼성	9	84.24	19,000	0	1989
25.04.26	스카이팰리스	31	84.85	30,100	0	2018
25.04.26	스카이팰리스	31	84.85	30,100	0	2018
25.04.26	삼성	2	84.946	15,000	0	1987
25.04.25	서대전역코아루써밋	30	59.368	24,000	0	2021
25.04.23	삼성	12	84.24	21,000	0	1989
25.04.20	삼성	10	84.24	20,000	0	1989
25.04.15	크럭스빌주상복합	3	35.91	500	40	2004
25.04.12	삼성	4	84.78	23,000	0	1988
25.04.12	삼성	14	74.49	19,000	0	1988
25.04.11	리쥬파크	4	18.943	400	30	2011
25.04.10	삼성	2	84.94	21,000	0	1987
25.04.09	서대전역코아루써밋	17	59.368	24,200	0	2021
25.04.09	서대전역코아루써밋	17	59.368	24,200	0	2021
25.04.09	삼성	12	136.85	23,000	0	1989
25.04.08	삼성	1	84.94	2,000	80	1987
25.04.07	쉐리움	14	83.54	16,000	0	2005
25.04.05	삼성	14	84.78	18,000	0	1988
25.04.02	삼성	6	54.63	14,000	0	1988
25.02.06	로즈마리빌	3	32.3	12,000		2019

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월18일	소유권 이OO		소멸
2	2024년11월7일	임차권설정 김OO	120,000,000	인수
3	2025년5월1일	강제경매 김OO		소멸기준

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	120,000,000	O
김OO	2020.04.06. (1차)2020.04.10.(2차)2022.06.09.		2020.04.04.~
비고 (매각물건 명세서)	※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.