감정가	11,112,500 원
최저가	(49%) 5,444,000 원
보증금	(10%) 544,400 원
청구액	8,391,447 원

충청남도 금산군 복수면 신대리 68-23

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사건번호	2025타경502259
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	444.50㎡(134.46 평)
건물면적
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	롯OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502259

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~93일	2025-07-17	배당요구종기일
~184일	2025-10-16	100%	11,112,500	유찰
~212일	2025-11-13	70%	7,778,000	유찰
~247일	2025-12-18	49%	5,444,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신대리 68-23	임야	444.5 ㎡ (134.46평)	지분 2분의 1 전부
참고 사항	지분 매각임. 지적도상 맹지임. 토지이용계획확인서 상 계획관리지역과 농림지역에 걸쳐 소재하나, 농림지역 부분의 면적이 과소하여 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 감정평가함. - 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으

국토부실거래가 충청남도 금산군 복수면 신대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.26	답	농림	-	4383.8	53,000
25.08.01	전	계획관리	8m미만	455	7,300
25.08.01	임야	계획관리	-	496	2,700
25.07.03	도로	계획관리	12m미만	108	2,000
25.06.27	하천	농림	8m미만	85	200
25.06.27	하천	농림	8m미만	85	200
25.06.27	답	농림	8m미만	193	1,600
25.06.27	답	농림	-	687.3	5,600
25.06.27	답	농림	-	466	3,800
25.06.27	답	농림	8m미만	193	1,210
25.06.27	답	농림	-	687.3	4,340
25.06.27	답	농림	-	466	2,950
25.05.29	답	개발제한구역	-	149	1,000
25.05.29	답	개발제한구역	8m미만	1765	10,000
25.04.17	전	자연녹지	-	725.5	1,500	지분
25.04.03	공장용지	계획관리	12m미만	104	3,400
25.02.27	목장용지	계획관리	8m미만	336	5,120
25.02.21	답	농림	-	707	2,544
25.02.21	답	농림	-	2073	7,456
24.12.03	전	계획관리	8m미만	400	4,000
24.11.29	전	자연녹지	-	1163	9,573
24.11.29	전	자연녹지	-	1364	11,227
24.11.12	전	계획관리	-	284	2,000
24.11.04	전	자연녹지	-	549	3,900
24.10.31	답	계획관리	12m미만	1185.2	19,700
24.10.18	전	계획관리	-	71.09	250	지분
24.10.18	전	계획관리	-	971.5	10,500
24.10.18	도로	계획관리	-	36.66	250	지분
24.10.18	전	계획관리	-	284	3,000
24.09.27	답	계획관리	12m미만	1332	25,700
24.09.05	답	농림	-	365	4,400
24.07.31	답	계획관리	-	146	1,200	지분
24.07.31	제방	계획관리	-	277.5	800	지분
24.07.23	도로	계획관리	-	47.84	100	지분
24.07.23	전	계획관리	-	716.9	4,500
24.07.23	전	계획관리	-	92.78	400	지분
24.07.22	답	개발제한구역	8m미만	1549	5,000
24.06.12	전	자연녹지	8m미만	3148	27,500
24.05.27	전	자연녹지	-	624	8,000
24.05.24	답	농림	8m미만	2023	18,360
24.04.30	임야	농림	-	279	1,600
24.04.30	임야	농림	8m미만	396	1,650
24.03.31	답	농림	-	978	5,980
24.03.09	전	계획관리	-	489	8,800
24.01.31	답	농림	8m미만	3,599	36,000
24.01.31	답	농림	8m미만	291	4,000
24.01.29	전	계획관리	-	1,223	1,650
24.01.29	전	계획관리	-	846	1,200
24.01.29	임야	계획관리	-	2,191	1,180
24.01.29	하천	계획관리	-	218	310
24.01.29	전	계획관리	-	645	900
24.01.29	답	계획관리	-	413	950
24.01.29	임야	계획관리	-	674	1,550
24.01.29	답	계획관리	-	327	750
24.01.29	임야	계획관리	-	754	1,720
24.01.29	도로	계획관리	-	221	300
24.01.29	전	계획관리	-	1,240	2,850
24.01.29	전	계획관리	-	231	530
24.01.29	답	계획관리	-	178	250
24.01.29	전	계획관리	-	456	613
24.01.29	전	계획관리	-	1,068	1,530
24.01.29	전	계획관리	-	469	670
24.01.29	임야	계획관리	-	1,410	700
24.01.29	임야	계획관리	-	8,763	4,600
24.01.29	전	계획관리	-	797	1,070
24.01.29	답	계획관리	-	294	420
24.01.29	전	계획관리	-	238	320
24.01.29	전	계획관리	-	278	370
24.01.29	답	계획관리	-	340	561
24.01.29	전	계획관리	-	188	439
24.01.29	전	계획관리	-	268	380
24.01.29	전	계획관리	-	281	400
24.01.29	전	계획관리	-	443	630
24.01.29	전	계획관리	-	703	1,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월24일	소유권 주OO		소멸
2	2020년3월24일	소유권 남OO		소멸
3	2024년10월15일	가압류 롯OOOO	8,190,766	소멸기준
4	2025년4월16일	강제경매 롯OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.15. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분 매각임. 지적도상 맹지임. 토지이용계획확인서 상 계획관리지역과 농림지역에 걸쳐 소재하나, 농림지역 부분의 면적이 과소하여 주된 용도지역인 계획 관리지역을 기준으로 감정평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	262,662,825원 102,142,563원	31% 4회
6개월	7건	382,029,181원 111,795,465원	27% 4.3회
12개월	16건	260,118,379원 75,318,816원	34% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.