감정가	4,175,253,000 원
최저가	(49%) 2,045,873,000 원
보증금	(10%) 204,587,300 원
청구액	2,763,055,570 원

경상북도 성주군 선남면 관화리 510-8

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사건번호	2025타경30996
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.02.12(목) 10:00
토지면적	6,525.00㎡(1,973.81 평)
건물면적	1,479.00㎡(447.40 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	유OOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30996

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~1일	2025-02-26	경매개시결정
~98일	2025-06-03	배당요구종기일
~233일	2025-10-16	100%	4,175,253,000	유찰
~261일	2025-11-13	70%	2,922,677,000	유찰
~289일	2025-12-11	49%	2,045,873,000	변경
~352일	2026-02-12	49%	2,045,873,000	매각
낙찰가 2,400,000,000 (57%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	관화리 510-8	공장용지	6045 ㎡ (1,828.61평)
	관화리 510-12	도로	330 ㎡ (99.83평)	1224분의 330 지분 전부
	관화리 513-6	도로	150 ㎡ (45.38평)	872분의 150 지분 전부
건물	관화리 510-8	단층 공장 일반철골구조	493 ㎡ (149.13평)
	관화리 510-8	단층 창고 일반철골구조	493 ㎡ (149.13평)
	관화리 510-8	단층 공장 일반철골구조	493 ㎡ (149.13평)
참고 사항	일괄매각 감정서상 목록 1 지상에 소재하는 관정은 거래관행상 토지에 포함평가함. 이동 용이한 견사는 매각에서 제외 -해정하여 목적물 내

건축물현황

소재지

경상북도 성주군 선남면 관화리 510-8번지

대지면적

연면적

493㎡
(149.39평)

건축면적

493㎡
(149.39평)

용적률산정
연면적

493㎡
(149.39평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2021.12.03

사용승인일자

2022.09.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년9월8일	근저당권 (OOOO	2,040,000,000	소멸기준
3	2021년9월8일	근저당권 (OOOO	1,044,000,000	소멸
4	2022년12월22일	가압류 신OOOO	306,000,000	소멸
5	2023년4월13일	가압류 삼OOOO	9,350,000	소멸
6	2023년5월1일	압류 성OO		소멸
7	2023년5월15일	가압류 중OOOO	150,824,238	소멸
8	2023년6월26일	가압류 근OOOO	4,537,950	소멸
9	2023년10월12일	압류 성OO		소멸
10	2023년11월13일	가압류 이OO	34,387,127	소멸
11	2023년12월4일	가압류 남OO	30,000,000	소멸
12	2023년12월8일	가압류 세OOOO	54,200,000	소멸
13	2024년11월27일	압류 국		소멸
14	2025년2월26일	임의경매 유OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월20일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년10월20일	근저당권 (OOOO	1,044,000,000	소멸기준
3	2022년10월20일	근저당권 (OOOO	2,040,000,000	소멸
4	2022년12월22일	가압류 신OOOO	306,000,000	소멸
5	2023년4월13일	가압류 삼OOOO	9,350,000	소멸
6	2023년5월15일	가압류 중OOOO	150,824,238	소멸
7	2023년6월26일	가압류 근OOOO	4,537,950	소멸
8	2023년8월11일	압류 성OO		소멸
9	2023년11월13일	가압류 이OO	34,387,127	소멸
10	2023년12월4일	가압류 남OO	30,000,000	소멸
11	2023년12월8일	가압류 세OOOO	54,200,000	소멸
12	2024년11월27일	압류 국		소멸
13	2025년2월26일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOO		[월]500,000	X
주OOOOOO	2024.03.14

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1.2.3: 2021.09.08. 근저당권 설정 목록4.5: 2022.10.20. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.12.02 채권자 유OOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 매각기일연기신청 제출

일괄매각 감정서상 목록 1 지상에 소재하는 관정은 거래관행상 토지에 포함평가함. 이동 용이한 견사는 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.