감정가	5,132,600,880 원
최저가	(49%) 2,514,975,000 원
보증금	(10%) 251,497,500 원
청구액	2,266,987,274 원

경기도 양주시 만송동 229-8

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사건번호	2024타경91169
중복사건	중복 2025타경72028,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:30 입찰 31일전
토지면적	1,851.92㎡(560.21 평)
건물면적	2,030.14㎡(614.12 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	신OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 91169

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~5일	2024-11-27	경매개시결정
~101일	2025-03-03	배당요구종기일
~328일	2025-10-16	100%	5,132,600,880	유찰
~363일	2025-11-20	70%	3,592,821,000	유찰
~412일	2026-01-08	49%	2,514,975,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	만송동 229-8	답	1172 ㎡ (354.53평)
	만송동 230-2	답	580 ㎡ (175.45평)
	만송동 230-9	도로	99.924 ㎡ (30.23평)	40960분의 8302 지분 전부
건물	만송동 229-8 주건축물 제1동	지층 노유자시설 철근콘크리트구조	618.16 ㎡ (186.99평)
	만송동 229-8 주건축물 제1동	1층 노유자시설 철근콘크리트구조	344.67 ㎡ (104.26평)
	만송동 229-8 주건축물 제1동	2층 노유자시설 철근콘크리트구조	344.67 ㎡ (104.26평)
	만송동 229-8 주건축물 제1동	3층 노유자시설 철근콘크리트구조	344.67 ㎡ (104.26평)
	만송동 229-8 주건축물 제1동	4층 노유자시설 철근콘크리트구조	344.67 ㎡ (104.26평)
제시외 건물	만송동 229-8 주건축물 제1동	계단실	16.8 ㎡ (5.08평)	포함
제시외 건물	만송동 229-8 주건축물 제1동	계단실	16.5 ㎡ (4.99평)	포함
1) 위치/생산녹지지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 양주시 만송동 소재 "만송초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 중소규모의 공장 및 창고, 요양원, 아파트, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3) : 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 주거기타 건부지로 이용중임. 일련번호(4) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,3) : 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의, 서측으로 일련번호(3) 토지(노폭 약6미터 내외의) 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호(1): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법> ■ 일련번호(4): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법> ■ 일련번호(5): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2021-1177호] 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 일련번호(4) 토지는 공부상 지목이 "답"으로 등재되어 있으나 현황 도로상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 일련번호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건으로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감, 내벽 : 콘크리트 마감, 창호 : -. 2)이용상태 일련번호(2) : 노유자시설 용도로 신축공사 중 공사가 중단된 상태임. 3)설비내역 일련번호(2) : -. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물㉠-㉢이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 4 토지는 지분 매각 3. 목록 1,3 토지는 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않으며, 전용허가 여부 및 구체적인 내용은 사실조회 회신서 참조) 4. 목록 2 건물은 사용승인을 득하지 않은 건물로서 일반건축물대장이 미등재된 상태이며, 신축공사 중 공사가 중단됨 - 목록1,3 토지 지상에 목록2 건물이 소재하고 목록4는 진입도로로 이용중인 부동산으로 목록2 건

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 문OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2024년11월27일	강제경매 신OOOO		소멸기준
4	2025년3월6일	근저당권 양OOOO	3,000,000,000	소멸
5	2025년3월6일	근저당권 양OOOO	1,080,000,000	소멸
6	2025년4월28일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록 4 토지에 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2021. 6. 11. 접수번호 제61439호). 이에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되 어 있음

유치권신고가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/생산녹지지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,3. 2021. 6. 11. 근저당권 목록 2. 2024. 6. 25. 근저당권 설정 목록 4. 2021. 7. 2. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 4 토지에 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2021. 6. 11. 접수번호 제61439호). 이에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되 어 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.12.23 가등기권자 기OOOOOOOOO 유치권신고서 제출
2024.12.20 유치권자 (주)OOOOOOO 유치권신고서 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 4 토지는 지분 매각 3. 목록 1,3 토지는 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않으며, 전용허가 여부 및 구체적인 내용은 사실조회 회신서 참조) 4. 목록 2 건물은 사용승인을 득하지 않은 건물로서 일반건축물대장이 미등재된 상태이며, 신축공사 중 공사가 중단됨 5. 감정평가서상 목록 3 토지 지상에 제시외 건물(이동식 컨테이너)이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제 외 6. 주식회사 아모르파티건설이 2024. 12. 20. 유치권신고(공사대금 금 1,347,632,794원)를 하였으나, 그 성립 여부는 불분명함 7. 기린종합건설 주식회사가 2024. 12. 23. 유치권신고(공사대금 금 600,000,000원)를 하였으나, 그 성립 여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,974,898,212원 1,237,226,333원	59% 2.1회
6개월	25건	1,702,115,566원 989,138,689원	60% 2.1회
12개월	52건	1,977,918,816원 1,070,958,889원	54% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.