감정가	35,726,810 원
최저가	(49%) 17,506,000 원
보증금	(10%) 1,750,600 원
청구액	16,427,913 원

강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 509

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사건번호	2024타경83359
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:30 입찰 13일전
토지면적	803.47㎡(243.05 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 83359

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~5일	2024-07-29	경매개시결정
~83일	2024-10-15	배당요구종기일
~449일	2025-10-16	100%	35,726,810	유찰
~484일	2025-11-20	70%	25,009,000	유찰
~533일	2026-01-08	49%	17,506,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상노리 509	전	729.8667 ㎡ (220.78평)	2/15 지분 전부
토지	상노리 509-1	전	73.6 ㎡ (22.26평)	2/15 지분 전부
제시외 건물	상노리 509-1	창고	13.72 ㎡ (4.15평)	제외
	상노리 509-1	주택	5.17 ㎡ (1.56평)	제외
	상노리 509-1	창고	5 ㎡ (1.51평)	제외
	상노리 509-1	창고	12 ㎡ (3.63평)	제외
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 소재 "상노2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 축사, 농지 등이 혼재하는 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 소형차량 및 농기계 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리, 노선수 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형으로서, 전 및 일부 제시외분묘부지로 이용중임. 기호 2 : 사다리형으로 제시외주택건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 차량진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역-모든가축), 제한보호구역(전방지역:25km), 배출시설설치제한지역임. 기호1은 가축사육제한구역(일부제한구역-젓소(육우) 말 사슴 양(염소, 산양포함) 돼지 닭 오리 메추리), 제한보호구역(전방지역:25km), 배출시설설치제한지역임. 6)제시목록 외의 물건 기호 1 지상에 제시외분묘(납골묘)가 소재하며, 기호 1 등기사항전부증명서상 이승찬외 6인소유의 주택 및 창고가 등재되어 있으나 현황 기호 2 지상에 소재함. 7)공부와의 차이 기호 2의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "주택 등 건부지"이며, 기호 1 건물등기사항전부증명서상 주택 및 창고(제시외건물㉠,㉡)가 소재한다고 등재되어 있으나 현황 기호 2에 소재함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건 기호 2 지상에 제시외 농막이 소재하나 이동 및 해체가능성이 용이하여 이에 구애됨 없이 정상평가함. -임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각(목록 2 토지 지상의 감정평가서상 제시외 건물은 매각 제외) 2. 지분매각 3. 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 차량진출입 가능함 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 작물을 경작 중에 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적

국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.04	대	계획관리	-	158	1,450
25.09.04	전	계획관리	8m미만	1322	11,990
25.09.04	전	계획관리	8m미만	834	7,560
25.08.25	전	계획관리	12m미만	146	853
25.08.25	전	계획관리	8m미만	1325	5,862
25.08.25	전	계획관리	12m미만	1870	12,932
25.08.25	전	생산관리	8m미만	1071	5,087
25.08.25	전	계획관리	12m미만	5173	34,327
25.08.25	전	계획관리	-	3128	10,269
25.08.25	전	생산관리	8m미만	1025	5,656
25.07.02	주차장	생산관리	8m미만	638	2,500
25.07.02	주차장	생산관리	8m미만	86	250
25.07.02	대	생산관리	8m미만	53	250
25.07.02	대	생산관리	8m미만	270	965
25.07.02	대	생산관리	8m미만	533	3,354
25.07.01	전	생산관리	12m미만	9053	40,000	지분
25.04.01	답	농림	8m미만	2032.7	8,610
25.03.27	묘지	계획관리	-	165	438
25.03.05	답	농림	8m미만	8825.9	34,710
25.02.26	대	계획관리	-	162	988
25.01.22	전	계획관리	-	73.59	130	지분
24.09.25	대	계획관리	8m미만	185	1,000
24.06.19	전	생산관리	-	428	1,327
24.03.15	답	농림	-	1529.5	5,552
24.03.15	답	농림	-	4635.8	16,828
24.03.11	전	생산관리	12m미만	52	135
24.02.26	전	생산관리	-	16296	70,000
24.02.13	임야	기타	-	2902	5,645
24.02.01	학교용지	계획관리	-	17	95	지분
24.02.01	전	계획관리	-	52	301	지분
24.02.01	전	계획관리	-	197.25	1,204	지분
24.02.01	전	계획관리	-	52.5	301	지분
24.02.01	전	생산관리	-	207.5	1,290	지분
24.02.01	전	생산관리	-	102.5	645	지분
24.02.01	전	생산관리	-	30.75	190	지분
24.02.01	전	생산관리	-	109.25	665	지분
24.02.01	전	생산관리	-	84.5	516	지분
24.02.01	전	계획관리	-	9.5	43	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년11월13일	소유권 이OO	소멸
2	2025년2월19일	소유권 이OO	소멸
3	2025년2월18일	소유권 이OO	소멸
4	2020년11월13일	소유권 김OO	소멸
5	2020년12월30일	압류 국OOOO	소멸기준
6	2024년7월29일	강제경매 한OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO	1969.01.17.
이OO
이OO	2015.04.14.
이OO
이OO	2020.03.27.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록 2 토지 지상의 감정평가서상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.29. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 2 토지 지상의 감정평가서상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 1. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

1. 일괄매각(목록 2 토지 지상의 감정평가서상 제시외 건물은 매각 제외) 2. 지분매각 3. 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 차량진출입 가능함 5. 공유자 우선 매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(보증금 미납으로 매수신고가 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기 일 부터는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 6. 목록 1 지상에 분묘(납골묘) 소재, 제시외 분묘 감안단가는 41,000원/㎡임 7. 목록 1 토지는 공부상 지목이 전이나 현황은 전 및 일부 제시외분묘부지로 이용중이며, 목록 2 토지는 공부상 지목이 전이나 현황은 주택 등 건부지임 8. 목록 2 토지 지상에 제시외 농막이 소재하나 이동 및 해제가능성이 용이하여 이에 구애됨 없이 정상 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	250,493,980원 126,051,000원	41% 3.5회
6개월	12건	173,945,157원 89,991,417원	45% 2.9회
12개월	25건	216,832,836원 104,259,640원	50% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.