감정가	133,602,200 원
최저가	(49%) 65,465,000 원
보증금	(10%) 6,546,500 원
청구액	50,000,000 원

인천광역시 강화군 길상면 동검리 산134

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사건번호	2024타경539691
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	1,421.33㎡(429.95 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 539691

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-14	경매접수
~3일	2024-06-17	경매개시결정
~90일	2024-09-12	배당요구종기일
~489일	2025-10-16	100%	133,602,200	유찰
~529일	2025-11-25	70%	93,522,000	유찰
~571일	2026-01-06	49%	65,465,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동검리 산134	임야	1421.33 ㎡ (429.95평)	3분의1 지분전부
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 길상면 동검리 소재 "약숙건조장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 바다, 임야 등으로 형성되며 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 차량출입 불가능하며, 강화군 외곽지대에 소재하여 대중교통사정은 보통이하임. 3)형태 및 이용상태 남서향의 급경사지대의 세장형의 급경사의 토지로 자연림임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 제한보호구역(전방지역:25Km(제한구역)<군사기지 및 군사시설보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임, 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	‘맹지’이며 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 본건 임야는 지적도상 구획된 임

국토부실거래가 인천광역시 강화군 길상면 동검리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.21	답	계획관리	8m미만	848	51,200
25.10.16	전	계획관리	8m미만	410	12,400
25.10.15	임야	농림	8m미만	5098	26,730
25.09.22	임야	농림	8m미만	2500	12,706
25.09.22	임야	농림	-	6150	35,794
25.09.16	전	계획관리	8m미만	4.4	160	지분
25.09.15	임야	보전관리	-	22.4	970	지분
25.09.15	임야	보전관리	-	267	12,070
25.09.15	임야	보전관리	-	9.2	370	지분
25.09.15	임야	보전관리	8m미만	32.4	1,430	지분
25.08.08	전	계획관리	8m미만	4.4	160	지분
25.08.08	임야	보전관리	-	22.4	970	지분
25.08.08	임야	보전관리	8m미만	32.4	1,430	지분
25.08.08	임야	보전관리	-	9.2	370	지분
25.08.08	임야	보전관리	-	267	12,070
25.07.29	전	계획관리	8m미만	390	11,200
25.06.24	임야	보전관리	8m미만	46	2,500	지분
25.06.24	임야	보전관리	-	45.5	2,500	지분
25.06.23	임야	보전관리	-	45.5	2,500	지분
25.06.23	임야	보전관리	8m미만	46	2,500	지분
25.06.12	임야	농림	-	488	9,800
25.06.03	임야	보전관리	-	70	2,000	지분
25.06.03	임야	보전관리	8m미만	750	22,300
25.05.17	전	계획관리	8m미만	247	7,170
25.05.17	전	계획관리	8m미만	87	2,530
25.05.15	창고용지	계획관리	8m미만	171	5,000
25.05.15	창고용지	계획관리	8m미만	1142	35,000
25.05.15	창고용지	계획관리	8m미만	171	5,000
25.05.13	대	계획관리	8m미만	182	3,600
25.05.13	대	계획관리	8m미만	179	3,400
25.04.11	전	계획관리	8m미만	43	3,900
25.04.11	전	보전관리	-	298	300
25.04.08	전	보전관리	-	258	250
25.04.08	전	보전관리	-	522	250
25.03.17	답	보전관리	8m미만	103	1,875	지분
25.03.17	답	보전관리	-	15	169	지분
25.03.17	임야	농림	-	316	1,169	지분
25.02.27	전	계획관리	8m미만	195	7,900
25.01.20	임야	계획관리	8m미만	160	1,935	지분
25.01.20	임야	계획관리	8m미만	159	1,930	지분
25.01.20	임야	계획관리	8m미만	160	1,935	지분
24.12.30	임야	계획관리	-	26	420	지분
24.12.30	임야	농림	-	1962	7,620
24.12.30	임야	계획관리	8m미만	53	880	지분
24.12.30	잡종지	보전관리	8m미만	837	22,680
24.12.03	임야	보전관리	8m미만	430.59	10,420	지분
24.12.03	도로	보전관리	-	21.27	515	지분
24.12.03	도로	보전관리	-	16.75	405	지분
24.12.02	창고용지	계획관리	8m미만	171	5,000
24.11.08	전	계획관리	-	198	4,000
24.10.23	임야	보전관리	8m미만	220	4,657	지분
24.10.23	전	보전관리	8m미만	243	5,143	지분
24.10.22	전	보전관리	-	467	11,119
24.10.22	전	보전관리	8m미만	195	4,643
24.10.22	전	보전관리	-	421	10,024
24.10.22	전	보전관리	-	513	12,214
24.07.04	답	보전관리	-	116	2,000
24.06.27	유원지	계획관리	-	743	11,702
24.06.27	유원지	농림	-	24572	212,671
24.06.27	임야	농림	-	3276	22,293
24.06.27	임야	농림	-	4153	28,261
24.06.27	임야	보전관리	8m미만	11	146	지분
24.06.18	도로	계획관리	8m미만	49	2,058	지분
24.06.18	도로	계획관리	8m미만	50	2,100	지분
24.04.25	대	계획관리	8m미만	740	23,535
24.04.25	대	계획관리	8m미만	740	23,535
24.04.25	대	계획관리	8m미만	87	6,230	지분
24.04.25	대	계획관리	8m미만	20	700	지분
24.04.22	대	계획관리	8m미만	7	1,000	지분
24.04.22	대	계획관리	8m미만	20	700	지분
24.04.22	대	계획관리	8m미만	7	1,000	지분
24.04.22	대	계획관리	8m미만	20	700	지분
24.04.12	임야	보전관리	8m미만	737	13,350
24.04.12	임야	보전관리	8m미만	737	13,350
24.04.03	전	계획관리	8m미만	307	16,700
24.02.01	전	보전관리	8m미만	288	5,000
24.01.22	임야	농림	-	8,231	62,225
24.01.11	대	계획관리	8m미만	5	281	지분
24.01.11	도로	계획관리	-	131	2,060	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년3월18일	소유권 이OO		소멸
2	1995년4월12일	소유권 이OO		소멸
3	2013년3월18일	소유권 이OO		소멸
4	2013년3월18일	소유권 유OO		소멸
5	2013년3월18일	소유권 유OO		소멸
6	2013년3월18일	소유권 유OO		소멸
7	2021년12월31일	소유권 박OO		소멸
8	2006년4월6일	가압류 이OO	207,900,000	소멸기준
9	2006년4월7일	가압류 천OOOO	37,720,000	소멸
10	2006년4월11일	가압류 박OOOO	19,000,000	소멸
11	2018년1월16일	압류 인OOOO		소멸
12	2023년5월22일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸
13	2024년6월17일	임의경매 이OO		소멸
14	2025년2월6일	가압류 인OOOO	50,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 544일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 544일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

‘맹지’이며 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	219,577,180원 92,522,021원	55% 2.6회
6개월	11건	260,834,227원 102,291,373원	45% 3.1회
12개월	26건	294,564,499원 116,590,743원	41% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.