감정가	14,832,000 원
최저가	(34%) 5,087,000 원
보증금	(10%) 508,700 원
청구액	45,587,662 원

경기도 의정부시 용현동 487-2

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사건번호	2024타경76061
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.12(목) 10:30 입찰 23일전
토지면적	37.08㎡(11.22 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 76061

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-12	경매접수
~3일	2024-04-15	경매개시결정
~81일	2024-07-02	배당요구종기일
~552일	2025-10-16	100%	14,832,000	유찰
~587일	2025-11-20	70%	10,382,000	유찰
~636일	2026-01-08	49%	7,267,000	유찰
~671일	2026-02-12	34%	5,087,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용현동 487-2	전	37.0821 ㎡ (11.22평)	1693분의 860 지분 전부
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/차량 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 용현동에 소재하는 "솔뫼초·중등학교" 남서측 인근에 위치하며 인근은 대단위 아파트단지, 농경지, 국도변 상업시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위여건은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 북측 하향 완경사 지대의 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 농경지(전)로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역, 제한보호구역(2023-03-23)(위탁지역16M), 과밀억제권역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 농작물이 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 및 점유관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지분매각 2. 공유자우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수신청권 행사는 1회에 한하여 허용) 3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 4. 지적상 맹지임 5. 토지 지상에 감정평가 및 현황조사서상 권원 미상의 농작물이 식재되어 있음(현재 현황은 별도 확인 요함) 부동산표시 기재

국토부실거래가 경기도 의정부시 용현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.20	임야	자연녹지	-	13.95	635	지분
25.11.20	임야	자연녹지	-	6.01	272	지분
25.11.20	임야	자연녹지	-	8.05	363	지분
25.11.20	임야	자연녹지	-	7.59	363	지분
25.10.17	전	제1종일반주거	-	66.1	7,000
25.09.01	잡종지	제1종일반주거	12m미만	730	180,314
25.09.01	대	제1종일반주거	12m미만	4	988
25.08.04	대	제1종일반주거	-	12.7	1,000	지분
25.08.04	대	제1종일반주거	-	98	8,000	지분
25.08.04	대	제1종일반주거	-	12.7	1,000	지분
25.08.04	대	제1종일반주거	-	98	8,000	지분
25.05.13	전	제1종일반주거	12m미만	1	400
25.05.13	전	제1종일반주거	12m미만	115	41,600
25.04.23	창고용지	제2종일반주거	12m미만	6	2,360	지분
25.04.19	대	제1종일반주거	-	109	15,035
25.04.19	대	제1종일반주거	-	47	6,465
25.01.11	대	제2종일반주거	-	91	11,000
25.01.11	전	제2종일반주거	12m미만	45	7,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년4월11일	소유권 장OO		소멸
2	2016년9월13일	소유권 김OO		소멸
3	2021년11월26일	가압류 (OOOO	21,133,105	소멸기준
4	2022년6월23일	가압류 (OOOO	5,107,260	소멸
5	2023년2월24일	가압류 한OOOO	42,334,014	소멸
6	2023년6월13일	압류 서OOOO		소멸
7	2024년4월15일	강제경매 한OOOO		소멸
8	2024년5월13일	압류 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 645일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 645일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/차량 접근이 가능/노선버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.26. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각 2. 공유자우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수신청권 행사는 1회에 한하여 허용) 3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 4. 지적상 맹지임 5. 토지 지상에 감정평가 및 현황조사서상 권원 미상의 농작물이 식재되어 있음(현재 현황은 별도 확인 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	293,700,000원 115,750,000원	39% 3회
6개월	2건	540,558,500원 413,075,000원	65% 2회
12개월	5건	827,174,862원 557,349,800원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.