감정가	4,753,211,050 원
최저가	(70%) 3,327,248,000 원
보증금	(10%) 332,724,800 원
청구액	3,803,213,571 원

경기도 양주시 광적면 우고리 314-4

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사건번호	2024타경73451
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	6,845.00㎡(2,070.61 평)
건물면적	3,797.65㎡(1,148.79 평)
채무/소유자	파OO OOOOOOOO OOOOO OOO / 파OO OOOOOOOO OOOOO OOO
채권자	더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 73451

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-27	경매접수
~2일	2024-02-29	경매개시결정
~83일	2024-05-20	배당요구종기일
~597일	2025-10-16	100%	4,753,211,050	유찰
~632일	2025-11-20	70%	3,327,248,000	변경
~786일	2026-04-23	70%	3,327,248,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	우고리 314-4	공장용지	6845 ㎡ (2,070.61평)
건물	우고리 314-4 가동	1층 공장 일반철골구조	1168.2 ㎡ (353.38평)
	우고리 314-4 가동	2층 공장 일반철골구조	270.45 ㎡ (81.81평)
	우고리 314-4 나동	1층 공장 일반철골구조	200 ㎡ (60.50평)
	우고리 314-4 나동	2층 공장 일반철골구조	200 ㎡ (60.50평)
	우고리 314-4 나동	3층 공장 일반철골구조	200 ㎡ (60.50평)
제시외 건물	우고리 314-4	창고	320 ㎡ (96.80평)	포함
	우고리 314-4	가추	54 ㎡ (16.34평)	포함
	우고리 314-4	창고	477 ㎡ (144.29평)	포함
	우고리 314-4	창고	68 ㎡ (20.57평)	포함
	우고리 314-4	창고	820 ㎡ (248.05평)	포함
	우고리 314-4	통로	20 ㎡ (6.05평)	포함
	우고리 314-4	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
	우고리 314-4	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
	우고리 314-4 가동	기계기구	1 ㎡ (0.30평)	제외
	우고리 314-4 가동	기계기구	1 ㎡ (0.30평)	제외
	우고리 314-4 가동	기계기구	1 ㎡ (0.30평)	제외
	우고리 314-4 가동	기계기구	1 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 양주시 광적면 우고리에 소재하며, 주위는 중,소규모 공장 및 단독주택, 농경 지 등이 혼재하는 지역임. 2)토지의 상황 기호(1) 토지는 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 3)건물의 구조 및 현상 -기호(2) 건물- 일반철골구조 조립식판넬경사지붕 지상 2층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 마감 등. 창호: 샷시 창호 등. 사용승인일: 2017.01.20. 이용상태: 공장, 화장실, 식당 등(세부내역은 후면 "건물개황도" 참조). -기호(3) 건물- 일반철골구조 조립식판넬경사지붕 지상 3층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 마감 등. 창호: 샷시 창호 등. 사용승인일: 2014.04.10. 이용상태: 사무실, 식당 등(세부내역은 후면 "건물개황도" 참조). 4)기계/기구의 현상 제시된 기계기구 목록 27식 중 23식은 소재불명 상태이며, 4식은 기호(2) 건물 내에 보관중 이며, 운휴기계로서 장시간 방치된 것으로 조사되었음. 5)공작물의 현상 -. 6)기타참고사항 -. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 물건(ㄱ~ㅇ) 포함, 별지 기계기구감정평가명세표에 기재된 기계·기구 포함(소재불명 23식은 제외) 1. 목록1 - 공부상 공장용지임 - 현황은 공장부지로 이용중으로 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임 2. 목록2 - 공부상 공장임 - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임 3.목록3 - 공부상 공장임 - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임 4. 공장재단 저당 목록 - 공부인 공장 재단 저당목록에는 합계 28대(식)의 기계와 설비가 등재되어 있음 - 현황은 Element Bubble Tester (기호8), 핫멜트분사기(기호5), 잉크젯인쇄기(기호7), 핫멜트절곡기(기호8) 합계 4대(식)만 남아 있아 있는 것으로 보이며 나머지 공장재단저당 목록 기계기구의 소재는 불명으로 보임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월19일	소유권 와OOOO		소멸
2	2017년6월30일	근저당권 중OOOO	3,636,000,000	소멸기준
3	2017년6월30일	근저당권 중OOOO	350,000,000	소멸
4	2021년11월29일	근저당권 (OOOO	525,310,730	소멸
5	2023년8월11일	가압류 기OOOO	1,497,500,000	소멸
6	2023년8월24일	가압류 김OO	31,662,740	소멸
7	2023년10월6일	가압류 중OOOO	264,568,992	소멸
8	2024년2월29일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 770일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 770일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 경사지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.12 채권자 더OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출

1. 일괄매각. 제시외 물건(ㄱ~ㅇ) 포함, 별지 기계기구감정평가명세표에 기재된 기계·기구 포함(소재불명 23식은 제외) 2. 목록 1 토지 지상에 소재하는 펜스, 담장, 화단, 석축, 옹벽 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 제시외 물건으로 인하여 제 한받는 경우의 단가는 감정평가명세표상 비고란에 기재함 3. 목록 1 토지 지상에 있는 제시외 수목(ㅇ) 1식에 대한 사진 및 위치 관련 내용은 2025.09.05.자 사실조회 회신서 참조 4. 목록 1 토지 지상에 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 및 정자 등이 소재함 5. 목록 2, 3 건물은 공부상 "양주시 광적면 우고리 314-4, 314-6 번지"에 소재하는 것으로 되어 있으나, 토지대장상 해당 토 지들은 합병되어 현황은 "양주시 광적면 우고리 314-4 번지 "에 소재함 6. 목록 2,3 건물에 소재하는 데크 및 차양 등은 건물에 포함하여 평가함 7. 목록 2 건물에 보관되어 있는 4식의 기계기구는 운휴기계로서, 장시간 방치된 것으로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	2,210,810,419원 1,004,957,312원	44% 2.9회
6개월	27건	1,944,181,060원 990,953,259원	52% 2.6회
12개월	48건	1,829,248,484원 975,605,317원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.