감정가	2,489,143,220 원
최저가	(49%) 1,219,680,000 원
보증금	(10%) 121,968,000 원
청구액	878,336,601 원

경기도 양주시 백석읍 기산리 136-1

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사건번호	2024타경1197
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:30 입찰 31일전
토지면적	2,714.00㎡(820.99 평)
건물면적	235.68㎡(71.29 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 1명 / 망 OOOO OOO OOO외 1명
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO(O))

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1197

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-28	경매접수
~26일	2024-03-25	경매개시결정
~110일	2024-06-17	배당요구종기일
~596일	2025-10-16	100%	2,489,143,220	유찰
~631일	2025-11-20	70%	1,742,400,000	유찰
~680일	2026-01-08	49%	1,219,680,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	기산리 136-1	대	1455 ㎡ (440.14평)
	기산리 136-5	대	729 ㎡ (220.52평)
	기산리 136-6	잡종지	530 ㎡ (160.33평)
건물	기산리 136-5	1층 근린생활시설 목조	23.01 ㎡ (6.96평)
	기산리 136-5	1층 근린생활시설 목조	23.01 ㎡ (6.96평)
	기산리 136-5	1층 근린생활시설 목조	23.01 ㎡ (6.96평)
	기산리 136-5	1층 근린생활시설 목조	40.81 ㎡ (12.35평)
	기산리 136-5	1층 근린생활시설 목조	23.01 ㎡ (6.96평)
	기산리 136-5	1층 근린생활시설 목조	23.01 ㎡ (6.96평)
	기산리 136-5	1층 근린생활시설 목조	23.01 ㎡ (6.96평)
	기산리 136-5	지하 근린생활시설 목조	40.81 ㎡ (12.35평)
제시외 건물	기산리 136-1	근린생활시설	23.01 ㎡ (6.96평)	제외
	기산리 136-1	창고 등	3 ㎡ (0.91평)	제외
	기산리 136-5	현관 등	10 ㎡ (3.03평)	포함
	기산리 136-5	창고 등	6 ㎡ (1.82평)	포함
1) 위치/계획관리지역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 "기산저수지" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 팬션등 숙박시설 및 근린생활시설, 일반주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 등의 토지로서, 상업용나지 및 건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 왕복 2차선의 포장도로 및 남측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호(1),(2),(4) 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형,백석36) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역15 M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1)토지상에 권원미상의 제시외 건물(후첨 "지적개황도 및 사진 등 참조)이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호(4)토지는 공부상 지목이 "잡종지"이나, 현황은 "상업용 나지 등" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 목조 아스팔트싱글지붕 지상1층 및 지상1층, 지하1층 건 으로서, -외벽 : 목재판넬 마감 등 -창호 : 샷시 창호 등 임. 2)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 사진 등" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함(목록 1 토지 지상의 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 매각 제외) 1. 재조사 명령 사항(백석읍 기산리 136-1 토지상 근린생활시설 목조 약23.01㎡, 창고 등 판넬조 약 3㎡ 관련) 1) 제시외 건물을 지은 사람이 누구이며 소유자가 누구인지 여부 2) 무허가 건물인지

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월15일	소유권 정OO		소멸
2	2024년3월15일	소유권 김OO		소멸
3	2008년3월18일	근저당권 농OOOO	660,000,000	소멸기준
4	2011년6월9일	근저당권 농OOOO	342,000,000	소멸
5	2021년1월22일	근저당권 서OOOO	300,000,000	소멸
6	2022년6월9일	가압류 (OOOO	36,999,627	소멸
7	2024년3월26일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2024년10월23일	압류 양OO		소멸
9	2024년10월23일	압류 양OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월15일	소유권 정OO		소멸
2	2024년3월15일	소유권 김OO		소멸
3	2008년3월18일	근저당권 농OOOO	660,000,000	소멸기준
4	2011년6월9일	근저당권 농OOOO	342,000,000	소멸
5	2021년1월22일	근저당권 서OOOO	300,000,000	소멸
6	2024년3월26일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2024년10월23일	압류 양OO		소멸
8	2024년10월23일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO	전부(방 2칸)	10,000,000 [월]250,000	X
홍OO	2018.02.28. 2024.05.13.	2024.05.13.	2015.04.20.~
비고 (매각물건 명세서)	홍성미 : 2018. 2. 28. 최초 전입, 2021. 10. 20. 전출 후 2023. 10. 18. 재전입

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍성미 : 2018. 2. 28. 최초 전입, 2021. 10. 20. 전출 후 2023. 10. 18. 재전입

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록 1 토지 지상의 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 623일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 623일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/노선버스 정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2008. 3. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 1 토지 지상의 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(목록 1 토지 지상의 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 매각 제외) 2. 목록 4 토지는 공부상 지목이 잡종지이나 현황은 상업용 나지 등 상태임 3. 본건 토지상의 석축, 바닥콘크리트, (조경)수목 등은 토지와 함께 거래되는 관행 등에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, 본건 건물에 부합하는 경계담장 및 대문 등은 건물에 화체된 것으로 판단되어 건물에 포함하여 평가하였음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,974,898,212원 1,237,226,333원	59% 2.1회
6개월	25건	1,702,115,566원 989,138,689원	60% 2.1회
12개월	52건	1,977,918,816원 1,070,958,889원	54% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.