감정가	177,000,000 원
최저가	(49%) 86,730,000 원
보증금	(10%) 8,673,000 원
청구액	258,787,050 원

부산광역시 강서구 명지국제6로 21, 1동 7층708호 (명지동,플러스시티주건축물)
부산광역시 강서구 명지동 3589-9

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사건번호	2024타경108133 물건번호
중복사건	중복 2024타경111504,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 15일전
토지면적	23.50㎡(7.11 평)
건물면적	91.25㎡(27.60 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO OOO외 1명 / 파OO OOOO OOOOO OOO OOO외 2명
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 108133

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-01	경매접수
~4일	2024-08-05	경매개시결정
~495일		배당요구종기일
~440일	2025-10-15	100%	177,000,000	유찰
~475일	2025-11-19	70%	123,900,000	유찰
~510일	2025-12-24	49%	86,730,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명지동 3589-9	2479.1분의 23.4981	23.4981 ㎡ (7.11평)
건물	명지동 3589-9	1동 7층708호 철근콘크리트구조	91.25 ㎡ (27.60평)
1) 위치/상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재‘부산환경공단 명지사업소’북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 상업나지 등으로 형성되어있는 미성숙 상가지대로서, 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 7층 709호, 708호로서, 외벽 : 강화유리 및 화강석 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등, 내부 및 내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 기호(1) : 공부상 일반음식점이나, 기준시점 현재 공실상태임. 기호(2) : 공부상 기원이나, 기준시점 현재 공실상태임. 5)설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 왕복4차선 포장도로 및 북측으로 왕복3차선의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 알반상업지역에 속함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 복도에서 볼때, 기호(1) 709호와 기호(2) 708호 2개호실은 현황 벽체 구분없이 하나의 공간으로 사용되는 것으로 사료되므로 경매진행 및 입찰시 재확인하시기 바람. 또한, 경계벽 등의 물리적 복원이 가능하고 경제적으로 그 비용이 과도하지 않을 것으로 추정되는 바, 구분소유권의 객체로서 감정평가하였으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 공부상 기원이나 현재 공실상태 임 2. 현황상 벽체 구분없이 709호와 하나의 공간으로 사용되는 것으로 사료되고, 경계벽 등의 물리적 복원이 가능하고 경제적으로 그 비용이 과도하지 않을 것으로 추정되나 입찰시 재확인 필요성 있음 공부상 1동이나, 현황은 건물 1동만 있음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월22일	소유권 송OO		소멸
2	2021년3월22일	소유권 김OO		소멸
3	2021년3월22일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
4	2023년3월20일	근저당권 (OOOO	17,457,000	소멸
5	2023년3월20일	근저당권 (OOOO	169,400,000	소멸
6	2023년4월19일	근저당권 (OOOO	10,000,000	소멸
7	2024년1월17일	압류 국		소멸
8	2024년1월17일	압류 국		소멸
9	2024년8월6일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2024년9월23일	압류 강OO		소멸
11	2024년10월25일	강제경매 박OO		소멸
12	2024년12월13일	압류 강OO		소멸
13	2025년5월26일	파산		소멸
14	2025년5월26일	파산		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	12,500,000 [월]500,000
이OO		2024.10.18.	2022.10.17.~

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 22. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공부상 기원이나 현재 공실상태 임 2. 현황상 벽체 구분없이 709호와 하나의 공간으로 사용되는 것으로 사료되고, 경계벽 등의 물리적 복원이 가능하고 경제적으 로 그 비용이 과도하지 않을 것으로 추정되나 입찰시 재확인 필요성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	502,000,000원 212,200,000원	42% 3회
12개월	2건	502,000,000원 212,200,000원	42% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.