감정가	4,284,000 원
최저가	(49%) 2,099,000 원
보증금	(10%) 209,900 원
청구액	78,176,580 원

충청남도 금산군 부리면 관천리 367

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사건번호	2024타경10143 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	102.00㎡(30.86 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10143

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-08	경매접수
~0일	2024-10-08	경매개시결정
~428일		배당요구종기일
~372일	2025-10-15	100%	4,284,000	유찰
~407일	2025-11-19	70%	2,999,000	유찰
~442일	2025-12-24	49%	2,099,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관천리 367	답	102 ㎡ (30.86평)
1) 위치/도시지역/생산관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1): 본건은 충청남도 금산군 부리면 관천리 소재 "관천마을" 북동측 인근에 위치하며 주위일원은 전, 답 등의 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 기호(2): 본건은 충청남도 금산군 부리면 관천리 소재 "관천마을" 남측 인근에 위치하며 주위일원은 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 마을주변 임야 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 묵전 기호(2): 전 4)인접 도로상태 기호(1):맹지 기호(2):세로(불) 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):생산관리지역 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 기호(2):계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용중임 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 부리면 관천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.27	답	보전관리	8m미만	1504	5,000
25.10.18	전	생산관리	-	444	1,000
25.10.15	주차장	생산관리	-	188	714
25.07.10	답	생산관리	8m미만	992	3,150
25.07.10	답	생산관리	8m미만	238	750
25.05.09	잡종지	보전관리	8m미만	372	366
25.05.09	잡종지	보전관리	8m미만	587	1,174
25.04.10	도로	생산관리	8m미만	10.58	37	지분
25.04.10	도로	생산관리	8m미만	42.83	149	지분
25.04.10	잡종지	생산관리	8m미만	1553	5,418
25.04.10	잡종지	생산관리	8m미만	80	279
25.04.10	도로	생산관리	8m미만	2.75	10	지분
25.04.10	잡종지	생산관리	8m미만	49	171
25.04.10	잡종지	생산관리	8m미만	39	136
25.04.04	대	계획관리	8m미만	334	2,100
25.03.02	대	계획관리	8m미만	307	1,000
25.02.26	답	농림	8m미만	1781	800
25.02.26	답	농림	8m미만	750.1	2,200
25.02.07	답	생산관리	8m미만	3276	12,800
24.12.20	전	생산관리	8m미만	757	763
24.12.11	전	생산관리	12m미만	473	3,100
24.10.31	답	농림	8m미만	1687	3,200
24.10.07	전	보전관리	-	1835	850
24.09.23	답	농림	8m미만	966.66	1,750	지분
24.07.12	전	생산관리	-	393	234
24.07.12	전	생산관리	-	1160	689
24.07.12	전	생산관리	8m미만	707	420
24.07.12	전	보전관리	-	2013	1,196
24.07.12	전	보전관리	-	826	491
24.07.12	전	보전관리	-	578	343
24.07.12	전	보전관리	-	1507	895
24.07.12	전	생산관리	-	1230	732
24.06.27	잡종지	생산관리	-	39	136
24.06.27	잡종지	생산관리	-	49	171
24.06.27	잡종지	생산관리	-	80	279
24.06.27	잡종지	생산관리	-	1553	5,418
24.06.27	도로	생산관리	-	42.83	149	지분
24.06.27	도로	생산관리	-	10.58	37	지분
24.06.27	도로	생산관리	-	2.75	10	지분
24.06.24	답	농림	8m미만	950.2	2,870
24.06.20	전	생산관리	-	83	200
24.05.16	잡종지	생산관리	8m미만	1203	1,440
24.05.16	목장용지	생산관리	8m미만	368	160
24.05.10	잡종지	생산관리	8m미만	1187	5,000
24.05.07	전	생산관리	8m미만	40	100
24.04.21	답	생산관리	12m미만	1453	5,000
24.01.31	대	계획관리	8m미만	281	1,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월25일	소유권 오OO		소멸
2	2024년8월20일	가압류 충OOOO	46,882,632	소멸기준
3	2024년10월8일	강제경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 20. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용중임 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	69,062,368원 33,758,760원	50% 2.4회
6개월	14건	109,723,646원 54,435,129원	50% 2.6회
12개월	41건	91,029,050원 43,509,644원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.