감정가	73,020,000 원
최저가	(49%) 35,780,000 원
보증금	(10%) 3,578,000 원
청구액	33,558,082 원

경상북도 청송군 진보면 세장리 212-2

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사건번호	2024타경12038
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 32일전
토지면적	2,479.00㎡(749.90 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12038

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-11	경매접수
~1일	2024-11-12	경매개시결정
~72일	2025-01-22	배당요구종기일
~338일	2025-10-15	100%	73,020,000	유찰
~366일	2025-11-12	70%	51,114,000	변경
~366일	2025-11-12	100%	73,020,000	유찰
~394일	2025-12-10	70%	51,114,000	유찰
~429일	2026-01-14	49%	35,780,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	세장리 212-2	답	2479 ㎡ (749.90평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)-(3)토지는 경상북도 청송군 진보면 세장리 및 광덕리에 각 위치하는 부동산(답 ,전,대)으로서 부근은 산간 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농경지대 및 야산지대 등 으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 기호(1)(2)까지는 소형차량 등 접근 가능하나 기호(3)까지는 어려우며 공히 산간 농촌 지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 본건은 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며 대부분 "전"으로 이용중이나 남측 일부는 "대"로 이용중임. 기호(2): 본건은 부정형의 토지로서 북서향의 완경사지대에 위치하며 "미경작농경지" 및 일 부 "농로"로 이용중임. 기호(3): 본건은 사다리형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며 "주거나 지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 남측 및 북서측으로 각 약 2.5미터 가량의 포장농로에 접하고 있음. 기호(2): 현황 본건 토지내로 약 2.5미터 가량의 주변 통행을 위한 비포장 농로가 개설되어 있음. 기호(3): 지적상 "도로" 개설되어 있으나 현황은 "맹지"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 농림지역, 가축사육제한구역(도로법_도로구역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구 역<농지법> 기호(2)토지: 계획관리지역(계확관리지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률> 기호(3)토지: 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(문화재보호법 청송군문화유산조례_도지정문 화재 문화유산에서 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀 집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에 서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진보향교,청송 송만 정 3구역)<경상북도문화재보호조례> 6)제시목록 외의 물건 기호(1)토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같은 타인소유로 조사되는 제시 외 건물이 소재함.(평가제외) 7)공부와의 차이 기호(1)토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전" 및 일부 "대"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 본건 기호(1)토지 북측 진입로 부분에 경제가치 없는 농막구조물이 소재하며 평가에 고려하지 아니하였음.(별첨 "사진용지"참조) 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 제시외건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 감안평가. 현황 전 및 일부 대지.

국토부실거래가 경상북도 청송군 진보면 세장리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.13	답	계획관리	-	1835	3,540
25.08.08	답	계획관리	-	1835	3,540
25.08.03	임야	농림	12m미만	11302	582
25.08.03	임야	계획관리	12m미만	19739	979
25.05.26	임야	계획관리	-	74380.5	3,000	지분
25.05.16	전	보전관리	8m미만	1448	3,942
25.04.21	답	계획관리	-	1610	1,000
25.04.18	답	농림	8m미만	2145	2,500
25.03.24	답	보전관리	8m미만	810	1,560
25.03.17	전	계획관리	8m미만	5316	8,000
25.03.12	전	계획관리	8m미만	5316	8,000
25.03.07	답	계획관리	8m미만	1091	820
25.03.07	답	계획관리	8m미만	545	410
25.03.07	전	계획관리	8m미만	396	260
25.03.07	전	계획관리	8m미만	939	510
25.02.06	임야	계획관리	8m미만	53956	5,712
24.09.02	전	계획관리	8m미만	2483	4,700
24.03.28	전	계획관리	12m미만	100	300
24.02.15	답	계획관리	8m미만	1689	681
24.02.15	전	계획관리	-	541	219
24.01.12	대	계획관리	-	47	100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년1월28일	소유권 유OO		소멸
2	2020년4월10일	근저당권 (OOOO	45,000,000	소멸기준
3	2024년11월12일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 4. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 제시외건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 감안평가. 현황 전 및 일부 대지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 청송등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)873-6488, 경북 청송군 청송읍 중앙로 319 (월막리 69-5))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	197,149,333원 73,220,000원	53% 2.3회
6개월	7건	124,279,971원 50,311,714원	49% 2.9회
12개월	15건	79,121,460원 33,271,347원	48% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.