감정가	872,225,440 원
최저가	(49%) 427,391,000 원
보증금	(10%) 42,739,100 원
청구액	219,276,783 원

울산광역시 북구 진장동 284-9

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사건번호	2024타경118537
중복사건	중복 2023타경112860,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	364.08㎡(110.13 평)
건물면적	161.12㎡(48.74 평)
채무/소유자	케OOOOOOOOO외 1명 / 케OOOOOOOOO외 1명
채권자	신OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 118537

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-06	경매접수
~1일	2024-11-07	경매개시결정
~89일	2025-02-03	배당요구종기일
~343일	2025-10-15	100%	872,225,440	유찰
~378일	2025-11-19	70%	610,558,000	유찰
~412일	2025-12-23	49%	427,391,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	진장동 284-9	대	314.4 ㎡ (95.11평)
토지	진장동 284-18	도로	49.68 ㎡ (15.03평)	270.55분의 24.84 지분 전부
건물	진장동 284-9	단층 근린생활시설 경량철골구조	161.12 ㎡ (48.74평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 진장동 소재 "울산우편집중국" 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린 생활시설, 대형마트, 물류 및 창고시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 폭 약8미터이상의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 토지 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(진장물류단지지구), 유통업무설비, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 물류단지<물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률> 중점경관관리구역 기호(3) 토지 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(진장물류단지지구), 소로2류 (폭 8m-10m)(접합), 유통업무설비, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전 부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항 시설법>, 물류단지<물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률>, 중점경관관리구 역 6)제시목록 외의 물건 본건 토지(1) 전면좌측에 제시외 소유불명의 수목6주가 소재하여 별도로 평가하였으며, 이 수목으로 인하여 토지가치에 미치는 영향은 없겠음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상. - 기타 : 없음. 1)건물의 구조 경량철골구조 기타지붕 단층 건물(사용승인일 : 2009.02.25) 로서, 외벽 : 판넬 등 마감 창호 : 샷시창 등 2)이용상태 근린생활시설(케이에스건설(주))임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록3.은 지분매각임 3.목록1. 토지상에 소재하는 수목은 최저매각가격에 포함됨 부동산의표시3.-공부의 내용과 일치하는 도로임. 인접지번과의 경계 구분은 지적경계 측량 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년9월25일	소유권 케OOOO		소멸
2	2013년10월23일	근저당권 중OOOO	800,000,000	소멸기준
3	2023년10월12일	강제경매 강OO		소멸
4	2024년7월30일	가압류 신OOOO	671,500,000	소멸
5	2024년11월7일	임의경매 신OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년9월25일	소유권 케OOOO		소멸
2	2013년10월23일	근저당권 중OOOO	800,000,000	소멸기준
3	2023년10월12일	강제경매 강OO		소멸
4	2024년7월30일	가압류 신OOOO	671,500,000	소멸
5	2024년11월7일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	33㎡		X
강OO	2021.07.20.		2021.07.19.~2023.07.15.
송OO			X
송OO	2019.06.19.
종OOOOOOOOOO	23.1404㎡		X
종OOOOOOOOOO	2021.05.03.		2020.03.31.~2021.06.16.
비고 (매각물건 명세서)	강명지:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 송권호:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 종원엔지니어링 주식회사:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강명지:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 송권호:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 종원엔지니어링 주식회사:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(219,276,783원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경112860,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 10. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.목록3.은 지분매각임 3.목록1. 토지상에 소재하는 수목은 최저매각가격에 포함됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	94,000,000원 46,500,000원	49% 2회
6개월	6건	464,536,467원 220,655,000원	49% 2.5회
12개월	7건	519,821,726원 282,132,857원	53% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.