감정가	1,585,350,900 원
최저가	(49%) 776,822,000 원
보증금	(10%) 77,682,200 원
청구액	1,054,809,416 원

경기도 포천시 신북면 신평리 679-2

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사건번호	2025타경71477
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:30 입찰 11일전
토지면적	1,261.60㎡(381.63 평)
건물면적	1,270.00㎡(384.18 평)
채무/소유자	공OO / 공OO
채권자	안OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71477

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-31	경매접수
~5일	2025-02-05	경매개시결정
~96일	2025-05-07	배당요구종기일
~257일	2025-10-15	100%	1,585,350,900	유찰
~292일	2025-11-19	70%	1,109,746,000	유찰
~327일	2025-12-24	49%	776,822,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신평리 679-2	공장용지	1261.6 ㎡ (381.63평)
건물	신평리 679-2	1층 공장 일반철골구조	681.0 ㎡ (206.00평)
건물	신평리 679-2	2층 공장 일반철골구조	478.5 ㎡ (144.75평)
제시외 건물	신평리 679-2	계사	2 ㎡ (0.61평)	포함
	신평리 679-2	사무실	18 ㎡ (5.45평)	포함
	신평리 679-2	물탱크실	15 ㎡ (4.54평)	포함
	신평리 679-2	기숙사	24.5 ㎡ (7.41평)	포함
	신평리 679-2	기계실	3 ㎡ (0.91평)	포함
	신평리 679-2	창고	48 ㎡ (14.52평)	포함
	신평리 679-2	태양광시설	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외(㉠~㉦) 포함 2. 공장 및 공업용 건부지로 이용중임 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록2. 공장 관련부지 등으로 사용되고 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계,

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월18일	소유권 공OO		소멸
2	2023년4월21일	근저당권 안OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2023년4월28일	압류 포OOO		소멸
4	2023년7월6일	압류 국		소멸
5	2023년11월6일	근저당권 심OO	130,000,000	소멸
6	2024년4월5일	가압류 옥OOOO	716,104,000	소멸
7	2024년6월20일	근저당권 심OO	50,000,000	소멸
8	2024년7월31일	가압류 신OOOO	89,160,000	소멸
9	2024년8월20일	가압류 신OOOO	8,882,500	소멸
10	2024년11월27일	가압류 서OOOO	129,567,172	소멸
11	2024년11월28일	가압류 사OOOO	12,786,974	소멸
12	2024년12월4일	압류 국OOOO		소멸
13	2025년2월7일	임의경매 안OOOO		소멸
14	2025년2월10일	가압류 (OOOO	35,363,270	소멸
15	2025년5월1일	가압류 (OOOO	23,966,312	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월18일	소유권 공OO		소멸
2	2023년4월21일	근저당권 안OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2023년4월28일	압류 포OOO		소멸
4	2023년11월6일	근저당권 심OO	130,000,000	소멸
5	2024년4월5일	가압류 옥OOOO	716,104,000	소멸
6	2024년6월20일	근저당권 심OO	50,000,000	소멸
7	2024년7월31일	가압류 신OOOO	89,160,000	소멸
8	2024년8월20일	가압류 신OOOO	8,882,500	소멸
9	2024년11월27일	가압류 서OOOO	129,567,172	소멸
10	2024년11월28일	가압류 사OOOO	12,786,974	소멸
11	2024년12월26일	압류 국		소멸
12	2025년2월7일	임의경매 안OOOO		소멸
13	2025년2월10일	가압류 (OOOO	35,363,270	소멸
14	2025년5월1일	가압류 (OOOO	23,966,312	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2023.07.12

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외(㉠~㉦) 포함 2. 공장 및 공업용 건부지로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	772,705,487원 365,944,714원	47% 2.4회
6개월	20건	2,579,411,230원 1,245,707,796원	50% 2.4회
12개월	36건	2,494,015,180원 1,323,684,543원	57% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.