감정가	123,000,000 원
최저가	(49%) 60,270,000 원
보증금	(10%) 6,027,000 원
청구액	133,073,772 원

울산광역시 중구 종가로 406-21, 2층228호 (복산동,혁신비지니스센터)
울산광역시 중구 복산동 703

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사건번호	2024타경106404 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	14.77㎡(4.47 평)
건물면적	25.20㎡(7.62 평)
채무/소유자	정OOO OOOOO OOO OOO / 정OOO OOOOO OOO OOO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 106404

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-23	경매접수
~1일	2024-04-24	경매개시결정
~596일		배당요구종기일
~539일	2025-10-14	100%	123,000,000	유찰
~574일	2025-11-18	70%	86,100,000	유찰
~616일	2025-12-30	49%	60,270,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	복산동 703	10643.6분의 14.77	14.77 ㎡ (4.47평)
건물	복산동 703	2층228호 철근콘크리트구조	25.2 ㎡ (7.62평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 복산동 소재 "울산중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 관공서 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물의 제2층 제227호, 제228호로서 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 강화유리 등, 창호 : 샷시창호 등 입니다. 4)이용상태 근린생활시설로 이용 중입니다. 5)설비내역 전기, 위생(공동), 화재탐지, 승강기 설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시 됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2016-12-20), 지구단위계획구역(우정혁신지구), 중로1류(폭 20m-25m) (2014-05-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한 표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2018-03-19)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률 > 입니다. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 현장조사 당시 나무테크(상호)에서 2개호를 사무실로 사용하는 것으로 외부관찰(후첨 사진용지 참조)로 확인되나, 자세한 임대차관계는 재차 확인 하시기 바랍니다. - 기타사항 : 없습니다. 닫기
참고 사항	본건 건물 2층 227호와 228호는 층고의 2/3 정도의 샤시 칸막이로 구분되어 있으나 정확한 호실의 경계는 경계측량을 요함(별지 2024.12.2.자 사실조회 회신서 참조). 본건 부동산 1, 2. 양호실의 중간에 층고의

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월13일	소유권 정OO		소멸
2	2022년4월13일	근저당권 (OOOO	165,100,000	소멸기준
3	2023년10월25일	가압류 삼OOOO	29,687,520	소멸
4	2024년1월3일	압류 국		소멸
5	2024년1월30일	가압류 (OOOO	63,650,374	소멸
6	2024년2월27일	가압류 (OOOO	14,607,747	소멸
7	2024년3월6일	가압류 신OOOO	99,000,000	소멸
8	2024년4월24일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2024년6월25일	가압류 북OOOO	5,817,382	소멸
10	2024년6월27일	압류 울OOOO		소멸
11	2025년7월15일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
금OOOOOOOOO	228호30.00㎡	500,000	X
금OOOOOOOOO	2023.09.08.		2023.09.01.~2025.08.31.
김OO			X
김OO	2024.05.23.
동OOOOOOO	227호27.00㎡및228호27.00㎡	1,000,000 [월]300,000	X
동OOOOOOO	2023.12.04.		2023.10.01.~2024.09.30.
비고 (매각물건 명세서)	1. 금강디엔에스 주식회사: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함. 2. 동행피엠 주식회사: 채무자겸 소유자 정재원은 전대표이사(2024.05.24. 사임)이며, 현황조사 내용 중 점유부분, 임대차기간,

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1. 금강디엔에스 주식회사: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함. 2. 동행피엠 주식회사: 채무자겸 소유자 정재원은 전대표이사(2024.05.24. 사임)이며, 현황조사 내용 중 점유부분, 임대차기간,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 595일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 595일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 건물 2층 227호와 228호는 층고의 2/3 정도의 샤시 칸막이로 구분되어 있으나 정확한 호실의 경계는 경계측량을 요함(별 지 2024.12.2.자 사실조회 회신서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	3,097,660,300원 2,208,350,000원	71% 1.5회
6개월	3건	2,383,987,133원 1,699,603,333원	71% 1.3회
12개월	6건	1,245,826,900원 887,608,333원	71% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.