감정가	3,304,173,600 원
최저가	(70%) 2,312,922,000 원
보증금	(10%) 231,292,200 원
청구액	3,029,056,481 원

울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 427-45

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사건번호	2024타경103061
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	6,174.00㎡(1,867.64 평)
건물면적	2,395.10㎡(724.52 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 103061

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-23	경매접수
~4일	2024-02-27	경매개시결정
~94일	2024-05-27	배당요구종기일
~599일	2025-10-14	100%	3,304,173,600	유찰
~634일	2025-11-18	70%	2,312,922,000	변경
~711일	2026-02-03	70%	2,312,922,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상천리 427-45	공장용지	3656 ㎡ (1,105.94평)
토지	상천리 427-628	대	2518 ㎡ (761.70평)
건물	상천리 427-45	단층 공장 일반철골구조	679.5 ㎡ (205.55평)
	상천리 427-628 1동호	1층 사무실, 휴게실 등 일반,경량철골구조	106.56 ㎡ (32.23평)
	상천리 427-628 1동호	2층 숙소 일반,경량철골구조	106.56 ㎡ (32.23평)
	상천리 427-628 2동호	단층 창고시설 경량철골구조	249.48 ㎡ (75.47평)
제시외 건물	상천리 427-45	작업장	313.6 ㎡ (94.86평)	포함
	상천리 427-45	작업장	121.5 ㎡ (36.75평)	포함
	상천리 427-45	창고	6.8 ㎡ (2.06평)	포함
	상천리 427-45	창고	9.7 ㎡ (2.93평)	포함
	상천리 427-45	작업장	91 ㎡ (27.53평)	포함
	상천리 427-45	창고	24 ㎡ (7.26평)	포함
	상천리 427-45	작업장	39.2 ㎡ (11.86평)	포함
	상천리 427-45	작업장	252 ㎡ (76.23평)	포함
	상천리 427-45	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
	상천리 427-628 1동호	휴게실 등	18 ㎡ (5.45평)	포함
	상천리 427-628 2동호	창고	75 ㎡ (22.69평)	포함
	상천리 427-628 2동호	작업장	126 ㎡ (38.12평)	포함
	상천리 427-628 2동호	창고	176.2 ㎡ (53.30평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/판넬지붕/방6 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 소재 "신안마을회관" 북측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모 공장, 작업장, 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 서측 근거리에 반구대로가 통과함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 동측 인접 도로보다 지반이 높으나 자체지반 평탄한게 조성된 자루형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(3): 동측 인접 도로보다 지반이 높으나 자체지반 평탄한게 조성된 정방형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,3): 동측으로 폭 6미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,3): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임. 나: 기타사항: 없음. 1)건물의 구조 [일련번호(2)] 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2010.11.5), 골조: H-Beam 400 x 250mm 등 벽체: 판넬 마감 등 바닥: 콘크리트 마감 창호: 하이샤시 단창 높이: 최고 8.2m(처마고 약 6.5m). [일련번호(4)] 일반,경량철골구조 아스팔트싱글지붕 2층 건물로서(사용승인일: 2010.11.23), 외벽: 사이딩판넬 마감 등 벽체: 목재 및 벽지 마감 등 바닥: 타일 및 장판 마감 창호: 하이샤시 단창. [일련번호(5)] 경량철골구조 칼라시트지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2010.11.23), 골조: "ㅁ" 형강 150 x 150mm 등 벽체: 칼라시트 마감 등 바닥: 콘크리트 마감 창호: 하이샤시 단창 높이: 최고 6.2m(처마고 약 5m). 2)이용상태 일련번호(2): 공장 일련번호(4): 1층 - 사무실, 휴게실, 샤워실, 화장실 등 2층 - 숙소(방6, 주방 및 거실, 화장실, 현관 등) 일련번호(5): 창고시설 3)설비내역 일련번호(2,4)에 위생 및 급배수시설, 일련번호(4)에 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물(ㄱ-ㅌ)이 소재함. 5)공부와의 차이 가. 본건 일련번호(4)의 공부상 용도는 "1종근린생활시설 및 단독주택"이나 현황은 "사무실 및 숙소"임. 나. 본건 일련번호(5)의 공부상 용도는 "1종근린생활시설 및 창고시설"이나, 현황은 전체가 "창고시설"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나: 기타사항 제시외건물(ㅁ)은 일부가 국유지(상천리991-9,지목:구거)상에 소재하고, 제시외건물(ㅋ)은 일부가 타인소유토지(상천리427-590,지목:도로)상에 소재함. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 2식 포함('복재 다축 재단기 1식'은 소재불명으로 제외함). 2. 제시외 건물 포함. 단, 일부가 국유지(상천리 991-9)상에 소재하고 있는 파이프조 천막지붕 작업장 91㎡, 일부가 타인소유토지(상천리 427-590)상에 소재하고 파손멸실된 파이프조 천막지붕 창고 176.2㎡ 및 컨테이너박스 1동 각 제외함. 3. 본건 상천리 427-628 1동호는 공부상 '1종근린생황시설 및 단독주택'이나 현황은 '사무실 및 숙소'이며, 상천리 427-628 2동호는 공부상 '1종근린생활시설 및 창고시설'이나 현황은 '창고시설'임. 목록1,2. 울산 울주군 삼남읍 상천리 427-45 지상 철골구조 판넬지붕단층공장건물 1개동 외 제시 외 건물 철골조 천막지붕 공장건

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년6월27일	근저당권 중OOOO	3,300,000,000	소멸기준
3	2023년12월12일	가압류 서OOOO	183,593,564	소멸
4	2024년2월1일	가압류 (OOOO	80,234,000	소멸
5	2024년2월27일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년2월27일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2024년2월28일	가압류 중OOOO	450,041,890	소멸
8	2024년3월8일	가압류 한OOOO	45,766,794	소멸
9	2024년3월27일	가압류 신OOOO	240,000,000	소멸
10	2024년4월12일	가압류 하OOOO	54,473,987	소멸
11	2024년5월14일	압류 국		소멸
12	2024년5월16일	가압류 농OOOO	9,623,930	소멸
13	2024년5월21일	가압류 한OOOO	81,975,411	소멸
14	2025년6월2일	압류 울OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년6월27일	근저당권 중OOOO	3,300,000,000	소멸기준
3	2023년12월12일	가압류 서OOOO	183,593,564	소멸
4	2024년2월1일	가압류 (OOOO	80,234,000	소멸
5	2024년2월27일	임의경매 중OOOO		소멸
6	2024년2월28일	가압류 중OOOO	450,041,890	소멸
7	2024년3월8일	가압류 한OOOO	45,766,794	소멸
8	2024년3월27일	가압류 신OOOO	240,000,000	소멸
9	2024년4월12일	가압류 하OOOO	54,473,987	소멸
10	2024년5월14일	압류 국		소멸
11	2024년5월16일	가압류 농OOOO	9,623,930	소멸
12	2024년5월21일	가압류 한OOOO	81,975,411	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	150.00㎡	10,000,000 [월]1,000,000	O
김OO	2022.02.25		2022.02.25.~2025.02.24.
이OO			O
이OO	2016.06.30.
비고 (매각물건 명세서)	김시영: 현황조사 내용 중 점유부분, 보증금, 임대차기간 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김시영: 현황조사 내용 중 점유부분, 보증금, 임대차기간 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 682일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 682일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/판넬지붕/방6

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 2식 포함('복재 다축 재단기 1식'은 소재불명으로 제외함). 2. 제시외 건물 포함. 단, 일부가 국유지(상천리 991-9)상에 소재하고 있는 파이프조 천막지붕 작업장 91㎡, 일부가 타인소유토 지(상천리 427-590)상에 소재하고 파손멸실된 파이프조 천막지붕 창고 176.2㎡ 및 컨테이너박스 1동 각 제외함. 3. 본건 상천리 427-628 1동호는 공부상 '1종근린생황시설 및 단독주택'이나 현황은 '사무실 및 숙소'이며, 상천리 427-628 2 동호는 공부상 '1종근린생활시설 및 창고시설'이나 현황은 '창고시설'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	2,284,662,612원 1,334,587,941원	52% 2.5회
6개월	21건	2,159,782,911원 1,253,094,048원	52% 2.6회
12개월	44건	1,763,368,900원 1,029,426,455원	53% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.