감정가	1,717,228,040 원
최저가	(49%) 841,442,000 원
보증금	(10%) 84,144,200 원
청구액	506,524,291 원

울산광역시 중구 학성동 56

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사건번호	2024타경10251
중복사건	중복 2025타경1131,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	517.00㎡(156.39 평)
건물면적	496.55㎡(150.21 평)
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10251

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~1일	2024-12-20	경매개시결정
~90일	2025-03-19	배당요구종기일
~299일	2025-10-14	100%	1,717,228,040	유찰
~334일	2025-11-18	70%	1,202,060,000	유찰
~376일	2025-12-30	49%	841,442,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학성동 56	대	332 ㎡ (100.43평)
	학성동 58-1	대	155 ㎡ (46.89평)
	학성동 59-1	대	30 ㎡ (9.08평)
건물	학성동 56	1층 근린생활시설 철근콘크리트조슬래브지붕	183.53 ㎡ (55.52평)
	학성동 56	2층 근린생활시설 철근콘크리트조슬래브지붕	183.53 ㎡ (55.52평)
	학성동 56	지하층 근린생활시설 철근콘크리트조슬래브지붕	99.19 ㎡ (30.00평)
제시외 건물	학성동 56	계단실	15 ㎡ (4.54평)	포함
제시외 건물	학성동 56	창고	15.3 ㎡ (4.63평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 학성동 소재 "옥성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1,3,4): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3): 부정형의 평지로서, 상업나지 상태임. 기호(4): 사다리형의 평지로서, 현황 "도로" 임. 4)인접 도로상태 기호(1): 북서측으로 소로, 북동측 및 남서측으로 세로와 각각 접함. 기호(3): 남동측으로 중로, 북동측 및 남서측으로 세로와 각각 접함. 기호(4): 현황 "도로"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,역사문화 환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 광장(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,역사문화 환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,역사문화 환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호(1): 지상에 후첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ) 이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(4): 공부상 지목은 "대"이나, 현황은 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상2층 건물로서, 외벽: 치장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 2)이용상태 지하층: 근린생활시설(상호: 전화대화방) 1층: 근린생활시설(상호: 태양인력개발, (주)성심이앤씨) 2층: 근린생활시설(상호: (주)중앙응급환자이송단) 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 옥상의 계단실 및 물탱크 등은 건물에 포함하여 평가하였음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(조적조 강판지붕 단층 계단실 15㎡, 조적조 천막지붕 단층 창고 18.3㎡) 포함. 2. 목록4.는 지목은 ‘대’이나 현황은 ‘도로’이며, 목록3,4.는 주차장으로 이용 중으로 경계 구분이 불분명하여 정확한 위치 및 경계 등에 대하여 측량을 통해 확인 바람. 본건은 울산 중구 학성동에 소재하는 지하1층 지상2층 근린생활시설임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년10월17일	소유권 주OO		소멸
2	2015년8월18일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2018년2월13일	근저당권 농OOOO	650,000,000	소멸
4	2019년11월15일	근저당권 (OOOO	297,000,000	소멸
5	2024년11월22일	가압류 농OOOO	32,162,098	소멸
6	2024년12월20일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2025년3월7일	가압류 농OOOO	300,000,000	소멸
8	2025년5월16일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년10월17일	소유권 주OO		소멸
2	2015년8월18일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2018년2월13일	근저당권 농OOOO	650,000,000	소멸
4	2019년11월15일	근저당권 (OOOO	297,000,000	소멸
5	2024년11월22일	가압류 농OOOO	32,162,098	소멸
6	2024년12월20일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2025년3월7일	가압류 농OOOO	300,000,000	소멸
8	2025년5월16일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	지하99.19㎡전부	10,000,000 [월]800,000
김OO		2025.2.13.	2013.04.20.~
김OO			X
김OO	2020.08.03.
김OO	1층서쪽65㎡	10,000,000 [월]550,000	O
김OO	2014.02.07.	2025.3.14.	2014.02.01.~
주OOOOOOO	2층517㎡		X
주OOOOOOO	2021.09.02.		2021.08.08.~2029.08.07.
주OOOOOOOOOOOO	1층동쪽93㎡	20,000,000 [월]700,000	X
주OOOOOOOOOOOO	2022.03.03.	2025.2.28.	2021.10.24.~2025.10.24.
주OOOOOOOOOOOO	2층99.1740㎡	10,000,000 [월]880,000	X
주OOOOOOOOOOOO	2025.03.11. 2025.03.11.	2025.3.14.	2022.07.01.~2025.06.30.
비고 (매각물건 명세서)	1. 김태섭: 현재 태양인력개발(상호)로 이용 중이며, 현황조사 내용 중 점유부분, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.2. 주식회사 바로토건:임차부분, 점유기간, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차 현황서를 기준으로 기재함 3. 주식회사 성심이앤씨:대표자는 ZHANG YAN이며, 임대차계약서상 윤성훈과 ZHANG YAN이 공동임차인으로 기재됨. 5. 주식회사 중앙응급환자이송단: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차 현황서에 근거하며, 권리신

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1. 김태섭: 현재 태양인력개발(상호)로 이용 중이며, 현황조사 내용 중 점유부분, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.2. 주식회사 바로토건:임차부분, 점유기간, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차 현황서를 기준으로 기재함 3. 주식회사 성심이앤씨:대표자는 ZHANG YAN이며, 임대차계약서상 윤성훈과 ZHANG YAN이 공동임차인으로 기재됨. 5. 주식회사 중앙응급환자이송단: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차 현황서에 근거하며, 권리신

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(506,524,291원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1131,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2. 2015.08.18. 근저당권 설정 목록3,4. 2018.02.13. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물(조적조 강판지붕 단층 계단실 15㎡, 조적조 천막지붕 단층 창고 18.3㎡) 포함. 2. 목록4.는 지목은 ‘대’이나 현황은 ‘도로’이며, 목록3,4.는 주차장으로 이용 중으로 경계 구분이 불분명하여 정확한 위치 및 경 계 등에 대하여 측량을 통해 확인 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	3,097,660,300원 2,208,350,000원	71% 1.5회
6개월	3건	2,383,987,133원 1,699,603,333원	71% 1.3회
12개월	6건	1,245,826,900원 887,608,333원	71% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.