감정가	118,000,000 원
최저가	(49%) 57,820,000 원
보증금	(10%) 5,782,000 원
청구액	228,733,181 원

울산광역시 남구 번영로 195, 4층407호 (신정동,동문아뮤티)
울산광역시 남구 신정동 1874

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사건번호	2023타경11592 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	7.39㎡(2.24 평)
건물면적	58.94㎡(17.83 평)
채무/소유자	한OO / 일OOOOO OOOO
채권자	서OOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 11592

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-28	경매접수
~14일	2024-01-11	경매개시결정
~103일	2024-04-09	배당요구종기일
~656일	2025-10-14	100%	118,000,000	유찰
~691일	2025-11-18	70%	82,600,000	유찰
~733일	2025-12-30	49%	57,820,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신정동 1874	4107.2분의 7.39	7.39 ㎡ (2.24평)
건물	신정동 1874	4층407호 철근콘크리트구조	58.943 ㎡ (17.83평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산문화예술회관" 서측 인근에 위치하는 동문아뮤티 4층 407호, 408호, 409호로서, 주위는 동측의 주도로(번영로)를 중심으로 형성된 노선상가지대로서, 각종 근린생활시설 및 주상복합 등이 주를 이루며, 배후에 단독주택 및 공동주택 등이 형성되어있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상33층 중 4층 408호 외 2개호로서, (사용승인일 : 2009.07.27.) 외벽 : 외장석재마감 등 내벽 : 치장인테리어마감 창호 : 샷시창 4)이용상태 일련번호((1)) 4층 제407호, 일련번호((2)) 4층 408호, 일련번호((3)) 4층 409호 : 공부상 3개호에 대하여 벽체구분 없이 현황 1개호의 사무실로 이용중임. (상호: 일화종합건설) 5)설비내역 위생설비, 급배수, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서 주상복합아파트의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 주위 가로망 상태 대체로 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,시가지경관지구(중심),소로2류(폭 8m-10m)((무거))(접합),소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2017-03-30)(정지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 본건 건물 4층 407호, 408호, 409호는 공부상 3개호이나 본건 이용상황(경계벽의 제거)과 관련하여 현장조사 당시에는 구조상 독립성을 갖추지 아니 하였으나, 건축물현황도에 의해 본건의 위치 및 구획의 구분이 가능하며, 복도 경계를 포함하여 각 호별 2면 이상의 벽체가 존치 중이며, 철거된 벽체에 대한 복원이 용이하므로 입찰시 참조 바람. 2. 동문아뮤티주상복합 관리사무소로부터 2024. 4. 8.자 공용부분에 대한 관리비(금 1,001,857원) 신고가 있으므로 확인 요함. 본건 부동산은 울산 남구 달동 소재 울산

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2024년10월14일	압류 남O		소멸기준
3	2010년11월3일	소유권 일OOOO		소멸
4	2010년12월20일	근저당권 서OOOO	208,000,000	소멸
5	2011년8월2일	근저당권 서OOOO	85,800,000	소멸
6	2022년11월8일	가압류 (OOOO	151,191,000	소멸
7	2023년10월5일	가압류 (OOOO	171,794,215	소멸
8	2023년11월17일	가압류 정OOOO	183,060,979	소멸
9	2023년11월23일	가압류 신OOOO	72,736,000	소멸
10	2023년11월23일	가압류 신OOOO	744,000,000	소멸
11	2023년11월24일	가압류 신OOOO	495,000,000	소멸
12	2023년12월4일	가압류 수OOO	105,443,638	소멸
13	2024년1월2일	가압류 (OOOO	34,048,860	소멸
14	2024년1월8일	압류 국		소멸
15	2024년1월11일	임의경매 서OOOO		소멸
16	2024년1월18일	압류 국OOOO		소멸
17	2024년1월24일	가압류 (OOOO	64,135,380	소멸
18	2024년3월11일	가압류 (OOOO	190,508,052	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOO	58.94㎡	10,000,000	O
주OOOOO	2015.07.31.		2015.07.20.~2016.07.20.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 뷰티: 현황조사 내용 중 점유부분, 임대차기간, 보증금 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 뷰티: 현황조사 내용 중 점유부분, 임대차기간, 보증금 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 697일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 697일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.12.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 건물 4층 407호, 408호, 409호는 공부상 3개호이나 본건 이용상황(경계벽의 제거)과 관련하여 현장조사 당시에는 구조 상 독립성을 갖추지 아니 하였으나, 건축물현황도에 의해 본건의 위치 및 구획의 구분이 가능하며, 복도 경계를 포함하여 각 호별 2면 이상의 벽체가 존치 중이며, 철거된 벽체에 대한 복원이 용이하므로 입찰시 참조 바람. 2. 동문아뮤티주상복합 관리사무소로부터 2024. 4. 8.자 공용부분에 대한 관리비(금 1,001,857원) 신고가 있으므로 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	402,012,225원 217,714,436원	75% 1.5회
6개월	14건	363,152,463원 203,135,557원	74% 1.4회
12개월	15건	392,608,965원 214,520,520원	72% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.