감정가	80,000,000 원
최저가	(49%) 39,200,000 원
보증금	(10%) 3,920,000 원
청구액	69,723,528 원

인천광역시 서구 연희로8번길 5, 가동 4층402호
인천광역시 서구 연희동 685-12

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사건번호	2024타경535330
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	23.46㎡(7.10 평)
건물면적	35.31㎡(10.68 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 535330

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-27	경매접수
~1일	2024-05-28	경매개시결정
~88일	2024-08-23	배당요구종기일
~505일	2025-10-14	100%	80,000,000	유찰
~543일	2025-11-21	70%	56,000,000	유찰
~575일	2025-12-23	49%	39,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연희동 685-12	444.30분의 23.38	23.4642 ㎡ (7.10평)
건물	연희동 685-12	가동 4층402호 철근콘크리트조	35.31 ㎡ (10.68평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 인천지하철2호선 "아시아드경기장역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내 2층 202호로서 외벽 : 치장타일벽돌 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 다세대주택임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(200%이하)층수(4층이하) 건축물용도()자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(연희1 , 2구획정리) , 소로1류 (폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건에 2023년 3월 30일에 임차권등기명령에 의거 "주택임차권"이 등기되어 있으니 참고하시기 바랍니다. -본건은 사용승인일이 "1994.02.02."로서 누수등에 취약한 것으로 보이며, 아래층에서 누수 등에 민원이 있는바, 누수 및 전기 등에 대하여 재확인 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 사용승인일이 "1994.02.02."로서 누수등에 취약한 것으로 보이며, 아래층에 누수 민원이 있는 바, 누수 및 전기 등에 대하여 재확인이 필요(감정평가서 참조) - 외벽에는 '유성빌라 가동'이라고 표시되었고, 전기공급정지알림 안내문이 부착됨(현황조사서 참조) - 본건 주택 외벽에는 `유성빌라 가동

국토부실거래가 인천광역시 서구 연희동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤지수:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.06.임 주택도시보증공사(임차인:윤지수):주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 559일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 559일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.05. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 사용승인일이 "1994.02.02."로서 누수등에 취약한 것으로 보이며, 아래층에 누수 민원이 있는 바, 누수 및 전기 등에 대하 여 재확인이 필요(감정평가서 참조) - 외벽에는 '유성빌라 가동'이라고 표시되었고, 전기공급정지알림 안내문이 부착됨(현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	78건	142,679,487원 94,904,819원	66% 2.2회
6개월	190건	149,831,579원 100,596,679원	67% 2회
12개월	368건	154,121,724원 104,052,343원	67% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.30	금호빌라105동	-1	43.84	25.22	3,200	1995
24.03.30	디자인타운	3	36.73	23.408	11,700	2014
24.03.30	신다우맨션(103동)	2	56.04	34.9645	13,400	1996
24.03.27	예성리치빌	2	41.75	28.67	12,000	2013
24.03.25	삼백타운(101,102)동	3	56.43	24.45	11,500	2001
24.03.24	대명파크타운(A동B동)	2	46.95	23.5611	10,000	1994
24.03.23	한경파크빌라	-1	36.79	26.6583	3,800	1994
24.03.22	대명파크타운20동	3	51.66	33.77	10,000	1994
24.03.16	일신빌라(1동)	1	28.86	14.58	5,500	2002
24.03.16	라인맨션(1동)	3	59.73	23.71	13,200	2001
24.03.15	정원베스트빌(747-4)	4	75.18	47.25	14,600	2007
24.03.14	중앙골든맨션2차(2동)	2	58.74	33.82	13,500	2001
24.03.13	청아빌라	1	59.88	38.2312	12,000	1996
24.03.11	우리홈타운	2	51.735	33.34	12,700	2003
24.03.11	연희이노빌(702-13)	3	37.98	21.495	7,000	2001
24.03.09	삼성아트빌	1	52.36	28.35	9,500	2001
24.03.08	금호빌라105동	-1	43.84	25.22	3,000	1995
24.03.06	라인맨션나동	2	55.14	22.48	12,350	2001
24.02.29	대명파크빌라2동	4	44.61	27.3218	8,700	1994
24.02.27	대명파크타운16동	3	48.51	27.4	7,200	1994
24.02.27	대명파크타운13동	4	40.44	28.7431	7,000	1994
24.02.27	중앙골든맨션2차(2동)	3	58.74	33.82	13,500	2001
24.02.26	대흥하이츠빌103동	4	33.3	15.5335	7,700	2002
24.02.24	은하마을(4동)	1	59.43	28.8125	14,000	2001
24.02.22	예성아트빌(702-4)	1	44.5	19.16	6,700	2001
24.02.21	삼진빌라(712-4)	1	28.15	21.1919	3,700	1994
24.02.20	은빛타운(다동)	1	57.48	29.0875	9,400	2003
24.02.19	연희홈타운	2	38.93	21.91	8,000	2002
24.02.15	우리홈타운	2	51.735	33.34	13,000	2003
24.02.14	삼성아트빌	4	42.57	23.1	6,550	2001
24.02.13	대흥하이츠빌101동	2	37.08	18.1062	8,500	2003
24.02.05	대명파크타운21동	3	39.37	25.5059	8,000	1994
24.02.03	하나세인트빌	3	52.97	29.08	12,300	2011
24.02.03	하나세인트빌	3	52.97	29.08	12,300	2011
24.01.31	황해이노빌	3	35.6	22.875	7,200	2002
24.01.31	주천그린빌라(4동,5동)	-1	36.5	19.5	3,100	2000
24.01.16	송광아트빌	1	39.8	21.57	7,700	2002
24.01.12	홍강베스트빌	-1	54.04	31.14	5,000	2002
24.01.12	태흥빌라트1동	3	36.83	28.6	8,000	1994
24.01.11	대명파크타운19동	3	51.66	33.91	8,500	1994
24.01.06	대명파크타운1동	4	39.77	25.0523	8,400	1994
24.01.04	성광빌라B동	2	48.03	32.142	10,000	1995

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월27일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월6일	임차권설정 윤OO	66,000,000	인수
3	2023년7월5일	압류 국		소멸기준
4	2024년5월28일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2024년6월10일	압류 국OOOO		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	전부	66,000,000	O
윤OO	2021.02.10. 2021.01.05.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	66,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.02.10. 2021.01.05.	2024.8.12.	2021.02.10.~2023.02.09.
비고 (매각물건 명세서)	윤지수:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.06.임 주택도시보증공사(임차인:윤지수):주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.25	한우리빌라	4	31.57	4,000	0	1994
25.11.23	두호앤시티	5	55.482	16,450		2016
25.11.20	연희점보주택(5,6)동	1	52.39	12,000		1995
25.11.19	대명파크타운5동	3	47.47	5,000	0	1994
25.11.17	나라사랑채	4	58.66	2,000	90	2023
25.11.14	은하마을(4동)	2	59.43	15,000		2001
25.11.12	연희빌라	2	41.43	300	45	2001
25.11.11	일신빌라(741-39)	2	47.34	8,000		2002
25.11.11	일신빌라(741-39)	2	47.34	8,000		2002
25.11.09	연희점보주택3동	3	59.82	12,500		1995
25.11.09	연희점보주택3동	3	59.82	12,500		1995
25.11.08	정한빌라(740-2)	2	48.2	1,000	50	1996
25.11.07	신경성빌라101동102동	2	57.41	3,000	43	1995
25.11.06	연희씨티하우스(1동)	-1	39.62	300	35	2000
25.11.06	굿모닝힐타운217동	2	59.96	8,750	0	2002
25.11.05	정훈화이트빌(731-9)	1	58.18	9,500		2003
25.11.04	은빛타운(다동)	2	57.48	13,600		2003
25.11.04	경일탑스빌2차(730-17)	4	52.21	8,000	0	2002
25.11.01	경일탑스빌2차(730-17)	4	52.21	10,300	0	2002
25.10.31	삼백타운(105,106)동	3	57.54	14,500		2001
25.10.30	삼백타운(101,102)동	2	55.63	9,290	10	2001
25.10.29	대신아트빌라(740-14)	2	59.4	11,800		2000
25.10.27	디자인빌(683-6)	2	38.4	1,000	70	2015
25.10.27	서광그린빌	4	41.95	1,000	50	2002
25.10.27	대명파크빌라2동	4	44.61	5,500		1994
25.10.25	우성맨션(696-9)	2	31.77	6,000		1996
25.10.25	굿모닝힐타운(206,207)동	2	44.63	500	50	2002
25.10.24	세종맨션(103동)	-1	59.81	5,500		2002
25.10.23	아람빌리지	1	31.17	500	40	1993
25.10.23	해송하이빌1,2동	3	53.32	1,000	65	2012
25.10.21	중앙골든빌라(2동)	1	39.62	1,000	50	2001
25.10.21	연희아트빌(682-24)	2	59.9	11,300		2002
25.10.20	대신아트빌라(3,4)동	1	48.61	11,000		2001
25.10.18	무지개주택(697-0)	3	48.79	8,300		2001
25.10.18	예성빌라	-1	37.37	3,200		2001
25.10.17	효성주택(742-6)	3	46	500	50	1995
25.10.14	동인주택A동	1	41.99	1,000	50	2001
25.10.14	서광그린빌	4	41.95	6,800		2002
25.10.13	금호빌라102동	1	39.76	500	45	1994
25.10.11	오륜아트빌	4	48.17	7,100	0	2001