감정가	987,000,000 원
최저가	(49%) 483,630,000 원
보증금	(10%) 48,363,000 원
청구액	514,564,194 원

부산광역시 동래구 아시아드대로134번길 14, 근생-1동 1층105호 (사직동,쌍용더플래티넘사직아시아드아파트)
부산광역시 동래구 사직동 1058

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사건번호	2024타경6259
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	13.72㎡(4.15 평)
건물면적	40.00㎡(12.10 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6259

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~2일	2024-12-12	경매개시결정
~78일	2025-02-26	배당요구종기일
~308일	2025-10-14	100%	987,000,000	유찰
~343일	2025-11-18	70%	690,900,000	유찰
~378일	2025-12-23	49%	483,630,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사직동 1058	25410.4분의 13.7171	13.7171 ㎡ (4.15평)
건물	사직동 1058	근생-1동 1층105호 철근콘크리트조	40 ㎡ (12.10평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 "사직야구장" 동측 인근에 위치하는 쌍용더플래티넘사직 아시아드아파트 근생-1동 제1층 제105호로서, 부근은 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 3호선 사직역이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 2층 건내 제1층 제105호로서 -외 벽: 화강석 붙임 마감 등 -창 호: 알루미늄샷시창구조 등으로 마감임. 4)이용상태 근린생활시설(정은부동산)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용증임. 7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 준주거지역, 준주거지역(2014-04-30), 지구단위계획구역(2014-04-30), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-04-30)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2): 준주거지역, 지구단위계획구역(2014-04-30), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (2014-04-30)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월29일	소유권 문OO		소멸
2	2021년4월29일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2024년10월29일	압류 국		소멸
4	2024년11월1일	압류 동OO		소멸
5	2024년12월12일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	105호	20,000,000 [월]1,000,000	X
박OO	2022.06.23. 2022.06.23.	2025.1.20.	2022.06.20.~
비고 (매각물건 명세서)	박정은:권리신고서 제출시 차임 부가세포함 1,100,000원으로 신고하였으나, 동래세무서 발급 상가건물임대차현황서상 차임은 1,000,000원임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박정은:권리신고서 제출시 차임 부가세포함 1,100,000원으로 신고하였으나, 동래세무서 발급 상가건물임대차현황서상 차임은 1,000,000원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,493,166,053원 853,102,833원	58% 2회
6개월	6건	903,249,693원 527,220,733원	61% 2회
12개월	6건	903,249,693원 527,220,733원	61% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.