감정가	6,347,802,000 원
최저가	(34%) 2,177,296,000 원
보증금	(10%) 217,729,600 원
청구액	639,386,186 원

부산광역시 금정구 선동 산4-2

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사건번호	2024타경4376
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	281,563.00㎡(85,172.81 평)
건물면적
채무/소유자	민OO / 이OO외 1명
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4376

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-12	경매접수
~8일	2024-08-20	경매개시결정
~85일	2024-11-05	배당요구종기일
~428일	2025-10-14	100%	6,347,802,000	유찰
~463일	2025-11-18	70%	4,443,461,000	유찰
~498일	2025-12-23	49%	3,110,423,000	유찰
~533일	2026-01-27	34%	2,177,296,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	선동 산4-2	임야	273491 ㎡ (82,731.03평)
	선동 산4-33	임야	337 ㎡ (101.94평)
	선동 산4-35	임야	7735 ㎡ (2,339.84평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 선동 소재 부산외곽순환고속도로 금정IC 북동측인근 부근에 소재하며 부근은 순수산림 지대 내 자연림, 농경지 등으로 형성되어 임야로서의 제반환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건은 토지 기호 1, 2, 3은 부산 외곽순환 고속도로 금정 IC와 약600m 내외의 거리에 위치하며, 남측으로 폭 8m내외의 부산광역시 금정구-기장군 간 지방도로가 개설되어 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 -기호 1, 3 토지는 남하향 완경사 지대내의 부정형 토지로서 자연림입니다. -기호 2 토지는 농작물, 잡목, 과실수 등이 혼재하는 토지임야입니다. 4)인접 도로상태 -본건 토지 기호 "1"은 부산 외곽순환 고속도로 철마 1 터널이 일부구간 관통하고 있고, 남동측 및 북서측으로 폭8m 내외의 금정구-기장군간 지방도로 와 접합니다. -본건 토지 기호 "2"은 부산 외곽순환고속도로 법면 하단에 위치하여 맹지입니다. -본건 토지 기호 "3"은 폭8m 내외의 금정구-기장군간 지방도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호 1 : 자연 녹지 지역, 도로(외곽순환도로)(저촉), 전기공급설비(송전선)(저촉), 전기공급설비(철탑)(저촉), 가축사육 제한 구역, 개발 제한 구역, 도로 구역, 공익용산지, 상수원 보호 구역. -기호 2, 3 : 자연 녹지 지역, 가축 사육 제한 구역, 개발 제한 구역, 공익용 산지, 상수원 보호 구역. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호 "3" 지상에 육안으로 확인된 분묘 2기를 감안하여 감정평가 하였습니다. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 본건 임지에 자생하는 자연수목은 임지에 포함평가. 특히 물건2.지상에 감나무 등 과실수, 잡목, 농작물 존치. 2.물건1.은 감정평가당시 토지이용계획확인서 상 전기공급설비(송전선)(저촉)이었으나, 전기공급설비(저촉)으로 변경되었다는 25.05.19.자 감정인의 통보서가 있음. 3.물건2.는 맹지임. 4.물건3. 지상에 분묘2기가 존재하며, 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 가격임. 물건1. 및 물건2.에도 소재 할 수 있으니 확인 후 응찰바람. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음. 목록1,2,3 본건 토지들은 부산외곽순환도로와 철마로에 인접한 임야임.

국토부실거래가 부산광역시 금정구 선동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.28	답	개발제한구역	25m미만	1385	69,128	지분
25.10.28	전	개발제한구역	-	172	8,580
25.09.26	답	개발제한구역	-	1161	35,000
25.09.15	임야	개발제한구역	-	992	3,900	지분
25.08.26	답	개발제한구역	8m미만	179	17,000
25.08.26	답	개발제한구역	8m미만	847	55,000
25.06.16	답	개발제한구역	8m미만	1042	31,200
25.06.16	도로	제1종일반주거	8m미만	159	6,600	지분
25.06.04	임야	개발제한구역	8m미만	2751	39,500
25.04.30	답	개발제한구역	8m미만	132	4,000	지분
25.04.30	답	자연녹지	-	132	4,000
25.03.20	답	개발제한구역	-	89.5	500	지분
25.03.10	답	개발제한구역	-	216.67	11,000	지분
25.02.19	임야	개발제한구역	25m미만	5268	55,776
25.01.06	답	자연녹지	-	266	12,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년9월2일	소유권 이OO		소멸
2	1984년6월22일	소유권 민OO		소멸
3	2014년1월15일	근저당권 동OOOO	455,000,000	소멸기준
4	2017년11월2일	근저당권 동OOOO	360,000,000	소멸
5	2024년7월1일	근저당권 부OOOO	60,000,000	소멸
6	2024년7월1일	지상권 부OOOO		소멸
7	2024년8월20일	임의경매 동OOOO		소멸
8	2024년12월12일	압류 금OO		소멸
9	2024년12월12일	압류 금OO		소멸
10	2025년1월24일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년1월24일	압류 국OOOO		소멸
12	2025년2월13일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 6,347,802,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 639,386,186원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1. 2014.01.15.근저당권(민정기 지분 3193390분의 1794711) 2. 2017.11.02.근저당권(이하린 설정 지분 3193390분의 1398679))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 본건 임지에 자생하는 자연수목은 임지에 포함평가. 특히 물건2.지상에 감나무 등 과실수, 잡목, 농작물 존치. 2.물건1.은 감정평가당시 토지이용계획확인서 상 전기공급설비(송전선)(저촉)이었으나, 전기공급설비(저촉)으로 변경되었다는 25.05.19.자 감정인의 통보서가 있음. 3.물건2.는 맹지임. 4.물건3. 지상에 분묘2기가 존재하며, 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 가격임. 물건1. 및 물건2.에도 소재 할 수 있으니 확인 후 응찰바람. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 금정등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)518-6292, 부산광역시 금정구 금강로 247 (장전동 424-1))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	509,144,500원 233,575,000원	28% 5회
6개월	3건	377,553,667원 177,386,667원	38% 4회
12개월	5건	740,073,200원 287,272,000원	38% 4회

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