감정가	177,191,000 원
최저가	(49%) 86,824,000 원
보증금	(10%) 8,682,400 원
청구액	10,445,582 원

부산광역시 영도구 신선동2가 141-2

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사건번호	2024타경2608
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	135.00㎡(40.84 평)
건물면적	87.75㎡(26.54 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	삼OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2608

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-14	경매접수
~2일	2024-05-16	경매개시결정
~76일	2024-07-29	배당요구종기일
~518일	2025-10-14	100%	177,191,000	유찰
~553일	2025-11-18	70%	124,034,000	유찰
~588일	2025-12-23	49%	86,824,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신선동2가 141-2	대	135 ㎡ (40.84평)	지분 168분의 42 전부
건물	신선동2가 141-2	단층 주택	29.75 ㎡ (9.00평)
건물	신선동2가 141-2	단층 주택	48.0 ㎡ (14.52평)
제시외 건물	신선동2가 141-2	화장실 및 다용도실	6.9 ㎡ (2.09평)	포함
제시외 건물	신선동2가 141-2	다용도실	3.1 ㎡ (0.94평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/재정비촉진지구/차량출입 가능/시내버스정류장/마을버스정류장/기와지붕/스라브지붕/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 신선동2가 소재 남도여자중학교 동측 인근에 위치하는 부동산으로 서측 소방도로변은 주상지대이며 후면은 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 마을버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지중 남측부분(강영자지분)으로 서하향 경사지대로 단독주택 (2개동)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 차량출입이 가능한 세로(가) 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2021-02-24) , 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-510)(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남도 여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(영도제1존치관리14구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>. 6)제시목록 외의 물건 기호2 건물의 부합물 및 종물로 블록조 스라브지붕 단층(기호:ㄱ) 화장실 및 다용도실 약 6.9㎡ 와 블록조 스라브지붕 단층(기호:ㄴ) 다용도실 약 3.1㎡ 소재하나 본토지에 미치는영향은 별무함. 7)공부와의 차이 기호2 건물 : 공부상 기와지붕 29.75㎡이나 현황 스레트지붕 41㎡임. 도로명주소 부산광역시 영도구 중복긱 392 이나 현황은 본건3 건물 소재지에 같이 있음. 기호3 건물 : 공부상 스레트지붕 주택 및 근린생활시설이나 현황은 스라브지붕 주택임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 1)건물의 구조 기호(2) 세멘브록조 스레이트지붕 주택건물로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시구조임. 기호(3) 시멘트블록조 스라브지붕 주택건물로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시구조임. 2)이용상태 기호(2) : 주택으로 이용중임. 기호(3) : 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기호(2) : 급·배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있으나 작동여부에 대해서는 재확인 하시기 바람, 기호(3) : 급·배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호2 건물의 부합물 및 종물로 블록조 스라브지붕 단층(기호:ㄱ) 화장실 및 다용도실 약 6.9㎡ 와 블록조 스라브지붕 단층(기호:ㄴ) 다용도실 약 3.1㎡ 소재하며 개략적인 실측면적으로 사정 평가하였음. 5)공부와의 차이 기호2 건물 : 공부상 기와지붕 29.75㎡이나, 현황은 스레트지붕 41㎡임. 도로명주소 부산광역시 영도구 중복길 392 이나, 현황은 본건3 건물 소재지에 같이 있음. 기호3 건물 : 공부상 스레트지붕, 주택 및 근린생활시설이나, 현황은 스라브지붕 주택임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타참고사항 없음. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 목록2.건물의 제시외 건물 포함. 2.목록 2.건물은 감정 및 현황조사시 건축물대장상 도로명주소가 '영도구 중복길 392'였으나, 25.08.01.자 감정평가사 통보서에 의하면 '영도구 중복길 394'로 변경되어 있다 함. 3.목록 2.건물은 공부상 도로명 주소가 '영도구 중복길 394'로 등재되어 있으나 현황은 목록 3.건물(중복길 388) 소재지에 존재하며, 공부면적과 상이하여 실측면적으로 사정평가. 4. 목록 2.건물은 공부상 기와지붕 29.75㎡이나 현황 스레트지붕 41㎡임. 5. 목록 3.건물은 공부상 스레트지붕 주택 및 근린생활시설이나 현황 스라브지붕 주택임. 1. 부경감정평가사무소의 감정결과에 따른 법원의 현황재조사명령으로 재작성하였음. 2. 위 감정결과에 의하면, 본건 목록2 도로명 주소는 `부산 영도구 중복길 392(신선동 2가)이나 현황은 본건 목록3 건물 소재지 `부산 영도구 중복길 388

국토부실거래가 부산광역시 영도구 신선동2가

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.04	단독	67.44	132	8,000	1999
24.02.08	단독	57.14	105	5,000	1985

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년6월30일	소유권 정OO		소멸
2	2012년6월14일	소유권 손OO		소멸
3	2021년12월10일	소유권 서OO		소멸
4	2012년9월10일	소유권 강OO		소멸
5	2012년6월14일	소유권 강OO		소멸
6	2023년5월30일	압류 국		소멸기준
7	2024년1월5일	가압류 삼OOOO	6,918,468	소멸
8	2024년2월1일	가압류 삼OOOO	22,644,807	소멸
9	2024년5월16일	강제경매 삼OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년9월10일	소유권 강OO		소멸
2	2024년1월5일	가압류 삼OOOO	6,918,468	소멸기준
3	2024년2월1일	가압류 삼OOOO	22,644,807	소멸
4	2024년5월16일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	O
김OO	1988.01.20 미상		미상
서OO	미상	미상 [월]미상	O
서OO	2023.04.18 미상		미상
손OO	미상	미상 [월]미상	O
손OO	2009.12.24 미상		미상
손OO	미상	미상 [월]미상	O
손OO	2009.12.24 미상		미상
양OO	전부(방3칸)	35,000,000	O
양OO	2009.06.18.	2024.6.3.	2009.06.15.~
장OO	미상	9,000,000 [월]미상	O
장OO	2018.07.12 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	김순길:권리신고가 없어 임대차관계 불분명. 서정희:권리신고가 없어 임대차관계 불분명. 손태규:권리신고가 없어 임대차관계 불분명. 손현욱:권리신고가 없어 임대차관계 불분명. 양진한:임차인 양진한의 초본상 전입주소는 부산 영도구 중복길 388(신선동2가)임. 장정식:권리신고가 없어 임대차관계 불분명.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김순길:권리신고가 없어 임대차관계 불분명. 서정희:권리신고가 없어 임대차관계 불분명. 손태규:권리신고가 없어 임대차관계 불분명. 손현욱:권리신고가 없어 임대차관계 불분명. 양진한:임차인 양진한의 초본상 전입주소는 부산 영도구 중복길 388(신선동2가)임. 장정식:권리신고가 없어 임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 177,191,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,445,582원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 573일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/재정비촉진지구/차량출입 가능/버스정류장/시내버스정류장/마을버스정류장/기와지붕/스라브지붕/유류보일러

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.05. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 목록2.건물의 제시외 건물 포함. 2.목록 2.건물은 감정 및 현황조사시 건축물대장상 도로명주소가 '영도구 중복길 392'였으나, 25.08.01.자 감정평가사 통보서에 의하면 '영도구 중복길 394'로 변경되어 있다 함. 3.목록 2.건물은 공부상 도로명 주소가 '영도구 중복길 394'로 등재되어 있으나 현황은 목록 3.건물(중복길 388) 소재지에 존재 하며, 공부면적과 상이하여 실측면적으로 사정평가. 4. 목록 2.건물은 공부상 기와지붕 29.75㎡이나 현황 스레트지붕 41㎡임. 5. 목록 3.건물은 공부상 스레트지붕 주택 및 근린생활시설이나 현황 스라브지붕 주택임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	30,840,740원 24,984,900원	81% 1회
6개월	2건	75,270,870원 41,842,450원	65% 1.5회
12개월	2건	75,270,870원 41,842,450원	65% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.22	46.75	500	20	1985
25.11.14	121.08	100	20	1986
25.11.08	36	100	15
25.10.29	44.07	1,000	20	1990
25.10.24	92.56	26,000		1900
25.10.21	100.79	1,000	10	1980
25.10.16	46.44	3,000		1985
25.10.15	40	1,000	25
25.09.08	19.8	100	10
25.09.05	129.6	100	20	1987
25.08.08	66	100	22	1985
25.07.26	85	2,500	0
25.07.19	44.99	1,000	10	1987
25.06.21	62.7	0	23	1985
25.06.12	104.33	100	18	1977
25.06.10	196.59	3,500	5	2014
25.06.09	196.59	3,000	10	2014
25.06.07	114.5	700	23
25.05.29	169.19	500	25	2015
25.05.15	46.06	1,200	20	1994
25.04.19	42.45	4,000		1974
25.04.15	26	1,000	50
25.04.15	100.79	1,000	10	1980
25.04.15	26	100	10
25.04.13	86.97	400	20	1979
25.04.03	68.04	13,000		1994
25.02.20	100.79	100	10	1980
25.02.10	100.79	1,000	10	1980
25.01.15	152.67	2,000	20	1990
24.12.12	100.79	100	10	1980
24.12.10	48	1,500	0
24.12.07	156.99	1,000	15	1989
24.12.04	108.82	300	20	1992
24.12.03	49.68	6,400		1985
24.11.28	72.4	100	20
24.11.20	222.33	1,000	25	1991
24.11.12	222.33	5,000	20	1991
24.11.02	118.26	11,000		1991
24.10.25	185.72	30,000		1979
24.10.10	149.41	100	20	1985
24.10.10	128.56	2,000	20	1977
24.09.28	87.32	20,500		1977
24.09.02	236.27	2,000	25	1983
24.08.23	83.3	300	25	1988
24.08.19	100.79	700	15	1980
24.08.19	100.79	1,000	10	1980
24.08.15	99.6	6,500	0	2001
24.08.06	244.6	1,000	15	1992
24.07.26	241.2	300	17	1991
24.07.10	197.64	3,800	0	1994
24.07.03	42.84	5,200		1993
24.06.09	118.82	1,000	15	1978
24.05.01	67.6	3,500	0	1985
24.04.19	115.05	13,000	0
24.04.12	87.32	20,000		1977
24.04.02	100.79	500	15	1980
24.03.23	29.75	1,000	30
24.02.28	193.36	0	28
24.02.28	25	200	15
24.02.21	55.07	5,000	0
24.02.20	113.17	300	15

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세