감정가	608,611,800 원
최저가	(49%) 298,220,000 원
보증금	(10%) 29,822,000 원
청구액	421,623,001 원

충청남도 천안시 동남구 광덕면 대덕리 208-2

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사건번호	2025타경11543
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 34일전
토지면적	674.00㎡(203.89 평)
건물면적	171.23㎡(51.80 평)
채무/소유자	맹OO / 맹OO
채권자	천OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11543

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~4일	2025-04-15	경매개시결정
~97일	2025-07-17	배당요구종기일
~186일	2025-10-14	100%	608,611,800	유찰
~221일	2025-11-18	70%	426,028,000	유찰
~256일	2025-12-23	49%	298,220,000	변경
~361일	2026-04-07	49%	298,220,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대덕리 208-2	대	660 ㎡ (199.65평)
토지	대덕리 208-4	도로	14 ㎡ (4.24평)	281분의 14 지분 전부
건물	대덕리 208-2	1층 단독주택 철근콘크리트조	90.45 ㎡ (27.36평)
건물	대덕리 208-2	2층 단독주택 철근콘크리트조	80.78 ㎡ (24.44평)
참고 사항	일괄매각, 목록 1 지상의 제시외 외곽의 콘크리트옹벽 등은 매각 포함. 목록3 현황 도로.(감정평가서 참조)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월23일	소유권 맹OO		소멸
2	2022년11월21일	근저당권 천OOOO	492,000,000	소멸기준
3	2025년3월27일	가압류 황OO	108,186,300	소멸
4	2025년4월15일	임의경매 천OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월23일	소유권 맹OO		소멸
2	2024년4월17일	근저당권 천OOOO	492,000,000	소멸기준
3	2024년7월3일	압류 국		소멸
4	2025년3월27일	가압류 황OO	108,186,300	소멸
5	2025년4월15일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1-2022. 11. 21.(근저당권) 목록2-2024. 4. 17.(근저당권) 설정 목록3-2024. 9. 24.(근저당권))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 목록1 지상의 제시외 외곽의 콘크리트옹벽 등은 매각 포함. 목록3 현황 도로.(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	701,293,773원 403,883,000원	49% 3회
6개월	5건	1,157,393,960원 637,375,800원	51% 2.6회
12개월	7건	1,142,630,423원 684,197,000원	58% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.