감정가	4,704,000 원
최저가	(49%) 2,305,000 원
보증금	(10%) 230,500 원
청구액	40,585,459 원

충청남도 예산군 고덕면 석곡리 408-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경47 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	96.00㎡(29.04 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 이OO
채권자	내OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 47

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-03	경매접수
~7일	2025-01-10	경매개시결정
~339일		배당요구종기일
~284일	2025-10-14	100%	4,704,000	유찰
~319일	2025-11-18	70%	3,293,000	유찰
~354일	2025-12-23	49%	2,305,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석곡리 408-1	전	96 ㎡ (29.04평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 고덕면 석곡리 소재 "보탱이마을" 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대로서, 농가주택 및 농지 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 농기계 및 차량의 접근이 가능하고 버스정류장까지는 도보로 10여 분정도 소요되는 등 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 현황은 주거나지 상태임. 기호(2) : 대체로 가장형의 평지이며 현황은 농지(전)임. 4)인접 도로상태 기호(1), (2) 공히 남측으로 콘크리트 포장 된 세로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500M이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 별지 사실조회회신서 참조 요함 - 1번 부동산은 현황 건물이 없는 `나대지`로 일부 지상은 시멘트로 포장되어있고 물탱크 1통이 소재하고 있음. - 2번 부동산은 지적공부상 `전`이나 현황 `잡종지`로 수풀이 우거짐.

국토부실거래가 충청남도 예산군 고덕면 석곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.26	임야	농림	8m미만	1474	3,200
25.11.25	답	농림	8m미만	2010	5,472
25.11.25	답	농림	8m미만	2205	6,003
25.11.11	답	농림	8m미만	3024	9,150
25.08.08	대	계획관리	8m미만	221	1,496
25.08.08	목장용지	계획관리	-	317	2,147
25.08.05	전	농림	-	3735	19,500
25.06.26	답	농림	12m미만	2148	8,250
25.05.19	답	농림	8m미만	512	757	지분
25.05.19	답	계획관리	8m미만	457.78	1,791	지분
25.03.20	답	계획관리	12m미만	39	200
25.03.19	임야	계획관리	-	595	900
25.02.24	답	농림	8m미만	4029	12,490
25.02.20	답	생산관리	8m미만	1792	3,794
25.02.20	답	생산관리	8m미만	2603	5,509
25.02.20	답	생산관리	8m미만	2757	5,840
25.02.20	답	생산관리	8m미만	2304	4,879
25.02.20	답	생산관리	8m미만	2046	4,270
25.02.20	답	생산관리	8m미만	1931	4,080
25.02.20	답	생산관리	8m미만	3712	7,860
25.02.20	답	생산관리	8m미만	972	2,058
25.02.20	답	생산관리	8m미만	2099	4,515
25.02.06	답	농림	8m미만	3955	9,000
24.12.27	답	농림	8m미만	3389	9,225
24.10.21	답	농림	8m미만	4088	12,360
24.10.10	답	생산관리	-	1506	3,450
24.09.23	구거	계획관리	-	40	50
24.09.23	대	계획관리	8m미만	357	1,000
24.09.23	임야	계획관리	8m미만	992	1,500
24.09.23	전	계획관리	-	1209	2,300
24.09.23	전	계획관리	8m미만	3383	6,650
24.09.03	답	농림	8m미만	3254	10,087
24.09.03	답	농림	8m미만	3933	12,192
24.09.03	답	농림	8m미만	1975	6,123
24.09.02	창고용지	농림	8m미만	416	1,768
24.09.02	창고용지	계획관리	8m미만	375	1,594
24.09.02	창고용지	계획관리	8m미만	632	4,329
24.07.22	답	계획관리	12m미만	739	7,000
24.05.14	구거	농림	8m미만	239	693
24.05.13	과수원	계획관리	-	190	640
24.05.13	임야	계획관리	-	84	220
24.04.19	과수원	계획관리	8m미만	5328	25,351
24.04.19	과수원	계획관리	-	1000	4,649
24.03.29	답	농림	8m미만	2925	9,068
24.03.29	답	농림	8m미만	2934	9,095
24.03.11	전	농림	8m미만	2083	7,802
24.03.11	양어장	농림	8m미만	2990	11,198
24.02.27	임야	계획관리	-	60	144
24.01.29	임야	계획관리	8m미만	90	250	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월11일	소유권 이OO		소멸
2	2022년2월11일	근저당권 내OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2022년2월11일	지상권 내OOOO		소멸
4	2024년2월2일	근저당권 부OOOO	22,100,000	소멸
5	2025년1월10일	임의경매 내OOOO		소멸
6	2025년2월5일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.11. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,069,665,133원 432,866,667원	43% 2.7회
6개월	5건	668,615,440원 269,722,000원	41% 2.8회
12개월	7건	532,234,014원 206,215,714원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.