감정가	21,680,400 원
최저가	(49%) 10,623,000 원
보증금	(10%) 1,062,300 원
청구액	227,006,380 원

충청남도 서천군 장항읍 화천리 333-68

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4110
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	106.80㎡(32.31 평)
건물면적
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4110

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-23	경매접수
~8일	2024-12-31	경매개시결정
~91일	2025-03-24	배당요구종기일
~295일	2025-10-14	100%	21,680,400	유찰
~330일	2025-11-18	70%	15,176,000	유찰
~365일	2025-12-23	49%	10,623,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화천리 333-68	답	106.8 ㎡ (32.31평)	지분 5분의 3 전부
제시외 건물	화천리 333-68	비닐하우스	14.4 ㎡ (4.36평)	제외
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 장항읍 화천리 소재 "장항공업고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장단지, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 소형 차량 등 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 현황 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 북동측으로 폭 약 3 - 4m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후면 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 공부상 지목 답이나 현황 주거나지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출 불요 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 지상의 비닐하우스 매각에서 제외 - 현황 주거나지임 본건 부동산은 답으로 농지로 이용되고 있음

국토부실거래가 충청남도 서천군 장항읍 화천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.29	주차장	제2종일반주거	8m미만	190	2,870
25.08.29	주차장	제2종일반주거	12m미만	265	4,690
25.08.29	주차장	제2종일반주거	25m미만	354	7,380
25.08.29	주차장	제2종일반주거	25m미만	20	410
25.08.29	대	제2종일반주거	25m미만	216	3,821
25.08.29	대	제2종일반주거	25m미만	325	6,675
25.08.29	답	제2종일반주거	8m미만	592	12,382
25.08.29	답	제2종일반주거	25m미만	41	722
25.07.28	대	생산관리	12m미만	241	2,200
25.06.13	전	자연녹지	-	221	400
25.06.13	대	생산녹지	12m미만	213	4,500
25.05.08	답	제2종일반주거	8m미만	10	300	지분
25.05.08	답	제2종일반주거	8m미만	23	700	지분
25.04.01	대	생산관리	8m미만	502	2,000
25.03.21	공장용지	생산녹지	-	281	1,200
25.03.05	답	생산녹지	8m미만	3825	13,306
25.03.05	답	생산녹지	8m미만	3808	13,248
24.08.26	답	자연녹지	8m미만	803	1,800
24.08.26	전	자연녹지	-	228	1,000
24.06.24	답	농림	8m미만	3898	16,500
24.05.08	답	제2종일반주거	8m미만	44	1,690	지분
24.04.25	답	농림	8m미만	3831	16,226
24.03.07	답	생산녹지	-	3927	17,000
24.02.23	답	자연녹지	8m미만	1094	10,000
24.02.13	답	생산녹지	8m미만	3772	13,692
24.02.01	답	생산녹지	25m미만	1903	18,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년6월18일	소유권 조OO		소멸
2	2001년6월18일	소유권 백OO		소멸
3	2024년1월31일	가압류 농OOOO	213,057,313	소멸기준
4	2024년1월31일	가압류 강OOOO	85,196,790	소멸
5	2024년12월31일	강제경매 농OOOO		소멸
6	2025년3월7일	가압류 서OOOO	24,009,220	소멸
7	2025년3월17일	가압류 서OOOO	27,883,830	소멸
8	2025년3월17일	가압류 서OOOO	6,473,980	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.31. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명원 제출 불요 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 지상의 비닐하우스 매각에서 제외 - 현황 주거나지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	789,551,613원 353,003,667원	65% 2회
6개월	3건	789,551,613원 353,003,667원	65% 2회
12개월	4건	630,718,485원 285,277,750원	62% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.