감정가	748,092,000 원
최저가	(49%) 366,564,000 원
보증금	(10%) 36,656,400 원
청구액	392,271,580 원

대전광역시 동구 가오동 140-19

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사건번호	2025타경3514
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	659.00㎡(199.35 평)
건물면적	49.60㎡(15.00 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	대OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3514

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-13	경매접수
~1일	2025-05-14	경매개시결정
~93일	2025-08-14	배당요구종기일
~154일	2025-10-14	100%	748,092,000	유찰
~189일	2025-11-18	70%	523,664,000	유찰
~224일	2025-12-23	49%	366,564,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가오동 140-19	대	659 ㎡ (199.35평)
건물	가오동 140-19	단층 단독주택 일반목구조	49.6 ㎡ (15.00평)
제시외 건물	가오동 140-19	정원수	4주 ㎡ (1.21평)	제외
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목 및 관정 매각 포함. 비닐하우스 매각 제외. 지적도상 맹지이나 현황상 북동측 도로에 접하고 있음. 1. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록2 건물은 목록1 토지의 북서쪽에 있으며, 주거

국토부실거래가 대전광역시 동구 가오동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.01.09	다가구	355.71	239.1	60,000	2016

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.25	60	7,000	0	2007
25.11.17	50	1,000	50	2008
25.11.12	53.62	6,000	15	2010
25.11.10	28	500	35	2010
25.11.08	50	5,000	55	2022
25.10.28	60.11	8,000	0	2003
25.10.28	60	8,000	0	2003
25.10.27	50	10,000	0	2010
25.10.24	80	7,000	0	2016
25.10.18	19.83	500	34	2009
25.10.15	25	500	30	2008
25.10.13	40	8,000	10	2020
25.09.30	20	1,000	50	2010
25.09.27	24	1,500	20	2010
25.09.23	23	5,000	0	2010
25.09.17	79	8,000	0	2003
25.09.14	50	1,000	50	2009
25.09.13	50	7,000	0	2009
25.09.02	33.6	500	48	2003
25.09.01	25	500	30	2010
25.08.29	30	500	30	2010
25.08.26	46	3,000	35	2010
25.08.19	20	200	43	2010
25.08.17	56.2	2,000	51	2011
25.08.06	50	7,000	0	2008
25.08.05	50	3,000	60	2022
25.07.30	54	8,500	0	2011
25.07.30	54	8,500	0	2011
25.07.28	48	7,000	0	2010
25.07.25	50	3,000	30	2010
25.07.23	30	2,000	40	2008
25.07.23	48	1,000	40	2010
25.07.18	49.58	9,000	0	2011
25.07.16	25	500	35	2011
25.07.13	40	2,000	60	2025
25.07.11	54.81	1,000	30	1993
25.07.08	48	7,500	0	2010
25.07.07	50	5,000	25	2011
25.07.07	27	4,500	0	2016
25.07.03	60	8,500	0	2010
25.07.03	57.39	8,000	0
25.07.01	50	9,000	0	2010
25.06.27	57.45	5,000	40	2021
25.06.27	67.2	8,000	0	2003
25.06.23	24	200	35	2010
25.06.21	52	1,000	35	2010
25.06.13	18	200	30	2010
25.06.10	39	1,000	30	2007
25.06.07	30	4,000	0	2009
25.06.04	55	2,000	45	2017
25.06.02	56	8,000	0	2010
25.06.02	77	11,000	30	2009
25.06.02	77.56	11,000	30	2009
25.06.01	60.11	2,000	50	2011
25.05.30	25.56	1,000	45	2022
25.05.23	30	300	25	2007
25.05.23	28	2,000	35	2025
25.05.22	48	7,000	0	2010
25.05.21	25.56	500	40	2022
25.05.19	50	2,000	45	2008
25.05.18	49	4,000	32	2007
25.05.15	48	500	40	2009
25.05.15	24	300	30	2010
25.05.13	52	1,000	30	2010
25.05.07	67	8,000	0
25.05.07	67.2	8,000	0	2003
25.05.02	83	3,000	55	2008
25.04.29	39.63	5,500	0	2010
25.04.29	60	5,000	30	2010
25.04.26	50	3,000	40	2010
25.04.24	60	1,000	50	2008
25.04.16	97.34	1,700	50	1993
25.04.15	48	7,000	0	2012
25.04.07	29.32	500	40	2022
25.04.03	35.77	500	30	2009
25.04.02	24	500	30	2010
25.02.28	24	300	28	2012
25.02.26	54	10,000	0	2010
25.02.25	25	500	37	2010
25.02.22	29	500	35	2017
25.02.21	19.8	500	40	2017
25.02.20	135.63	3,500	25	2008
25.02.19	23.1	1,000	35	2010
25.02.18	45.16	35,700		1978
25.02.15	30	500	35	2010
25.02.10	78	11,000	10	2021
25.02.10	78.9	11,000	10	2021
25.02.09	56	4,000	0	2010
25.02.07	39	500	35	2010
25.02.06	40	500	40	2017
25.02.05	56.1	11,000	0	2020
25.02.05	56	11,000	0	2020
25.01.31	23	200	30	2008
25.01.21	49	2,000	50	2011
25.01.15	50	8,500	0	2008
25.01.14	48	500	35	2010
25.01.14	148.9	15,000	0	2007
25.01.13	30	500	35	2011
25.01.08	50.87	8,500	0	2010
25.01.06	56	9,000	0	2015
25.01.03	60	9,500	0	2011
25.01.03	60	9,500	0	2011
24.12.24	30	2,000	30	2010
24.12.23	59	4,000	45	2017
24.12.16	22	1,000	30	2010
24.12.09	49.58	2,000	40	2016
24.12.02	84.11	15,000	0	2021
24.12.02	84.11	15,000	0	2021
24.11.28	107.8	15,100		1989
24.11.27	49.29	8,500	0	2011
24.11.27	49.29	8,500	0	2011
24.11.23	50	8,000	0
24.11.21	55	9,000	0	2009
24.11.18	55.02	8,000	0	2006
24.11.18	55.02	8,000	0	2006
24.11.09	55	9,000	0	2009
24.11.07	46	8,000	0	2010
24.11.05	74	12,000	20	2018
24.11.05	74	12,000	20	2018
24.11.01	40	2,000	30	2008
24.10.29	128.52	5,000	55	2006
24.10.28	25	300	32	2012
24.10.22	112.55	14,000	10
24.10.16	370.12	61,000		2009
24.10.16	49	7,000	0
24.10.08	55	8,000	0
24.10.05	23	300	30	2010
24.10.05	25	2,500	10	2010
24.09.20	95	5,000	40	2008
24.09.20	52	5,000	18	2010
24.09.12	48	2,000	40	2009
24.09.11	48	7,500	0	2010
24.08.24	25	4,000	0	2010
24.08.22	25	500	35	2011
24.08.20	16	300	23	2010
24.08.09	36	500	35	2011
24.07.27	23	500	35	2008
24.07.27	23	500	35	2008
24.07.22	52	8,500	0	2010
24.07.12	76.14	12,000	30	2010
24.06.28	131.76	36,374		1990
24.06.27	50	2,000	25	2009
24.06.27	48	3,000	40	2008
24.06.26	28	300	35	2010
24.06.26	56	4,000	30	2016
24.06.25	80	20,000	0	2016
24.06.21	20	4,300	0	2011
24.06.17	70	3,000	50	2010
24.06.08	20	500	30	2010
24.05.27	50	8,000	0	2008
24.05.22	20	1,000	25	2010
24.05.20	420.75	119,367		2010
24.05.17	48	7,500	0	2009
24.04.28	398.74	110,000		2016
24.04.16	80	2,000	40	2008
24.04.11	60	13,000	0	2021
24.03.23	50	8,000	0
24.03.22	61.8	1,000	30
24.03.12	48	2,000	40
24.03.11	50	8,000	0
24.03.05	48	8,000	0
24.02.25	54	6,500	0
24.02.24	50	2,300	45
24.02.20	50	8,500	0
24.02.20	50	8,500	0
24.02.19	48	2,000	35
24.02.16	111.31	16,000	0
24.02.16	111.31	16,000	0
24.01.31	99.2	20,000	0
24.01.31	52	1,000	35	2010
24.01.26	52.89	1,000	40	2010
24.01.25	49	3,500	37	2010
24.01.19	19.8	500	30	2009
24.01.14	70	3,000	50	2010
24.01.10	60	10,000	0	2021
24.01.10	60	10,000	0	2021
24.01.08	30	500	30	2008
24.01.05	25	500	40	2011
24.01.04	39.66	300	35	2010

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월21일	소유권 이OO		소멸
2	2018년9월21일	근저당권 대OOOO	494,000,000	소멸기준
3	2021년11월5일	근저당권 이OO	120,000,000	소멸
4	2024년3월20일	근저당권 배OO	72,000,000	소멸
5	2025년5월14일	임의경매 대OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월18일	소유권 이OO		소멸
2	2018년9월21일	근저당권 대OOOO	494,000,000	소멸기준
3	2021년11월5일	근저당권 이OO	120,000,000	소멸
4	2024년3월20일	근저당권 배OO	72,000,000	소멸
5	2025년5월14일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			O
이OO	2017.10.24

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 9. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 수목 및 관정 매각 포함. 비닐하우스 매각 제외. 지적도상 맹지이나 현황상 북동측 도로에 접하고 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	10건	451,088,313원 269,128,240원	59% 2.2회

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