감정가	51,080,000 원
최저가	(49%) 25,029,000 원
보증금	(10%) 2,502,900 원
청구액	5,000,000 원

강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 395-4

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사건번호	2024타경33120 물건번호
중복사건	병합 2024타경33175,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	932.00㎡(281.93 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO외 1명 / 윤OO외 1명
채권자	황OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 33120

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-05	경매접수
~6일	2024-11-11	경매개시결정
~398일		배당요구종기일
~343일	2025-10-14	100%	51,080,000	유찰
~371일	2025-11-11	70%	35,756,000	유찰
~399일	2025-12-09	49%	25,029,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화암리 395-4	전	10 ㎡ (3.03평)
토지	화암리 396-11	전	922 ㎡ (278.91평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 소재 "화암교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가하며, 대중교통 사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로 휴경상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당없음. 7)공부와의 차이 해당없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 지적경계 불분명 목록 3은 공부상 전이나, 현황은 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로임 목록 4는 현황상 묵전임 농지취득자격증명 불요(화암면장 사실조회회신서) -상기 부동산은 `휴경지`로 보이고, 지

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.21	전	계획관리	8m미만	4694	3,800
25.10.20	전	계획관리	8m미만	143.33	615	지분
25.09.24	잡종지	계획관리	8m미만	661	1,730
25.09.24	전	계획관리	8m미만	592	1,120
25.09.24	전	계획관리	8m미만	584	1,150
25.09.23	전	계획관리	-	3676	14,704
25.09.23	전	계획관리	-	3838	15,352
25.09.12	대	계획관리	8m미만	307	1,000
25.09.01	전	계획관리	8m미만	3757	10,000
25.08.01	전	계획관리	8m미만	5844	18,000
25.07.14	전	계획관리	12m미만	186	1,210
25.07.14	전	계획관리	12m미만	504	3,335
25.07.14	전	계획관리	12m미만	62	255
25.07.06	답	농림	-	2416	3,700
25.07.06	답	계획관리	-	1918	2,800
25.07.02	전	계획관리	8m미만	131	230
25.07.02	전	계획관리	12m미만	1074	2,070
25.07.02	전	계획관리	12m미만	2534	4,880
25.07.02	전	계획관리	12m미만	427	820
25.04.07	답	농림	8m미만	3888.1	8,554
25.04.05	도로	계획관리	8m미만	359	1,200
25.01.23	대	계획관리	8m미만	710	2,200
24.12.31	전	계획관리	-	1349	5,350
24.12.31	전	계획관리	-	585	2,300
24.12.30	대	계획관리	12m미만	430	4,700
24.12.24	도로	계획관리	-	21	458
24.11.01	임야	농림	-	20632	2,000
24.11.01	전	계획관리	8m미만	6723	11,000
24.10.30	임야	농림	-	20529	1,000
24.07.05	대	계획관리	12m미만	116	850
24.06.14	대	계획관리	8m미만	213.43	1,500	지분
24.05.20	전	계획관리	-	2169	5,223
24.05.20	전	계획관리	8m미만	747	1,798
24.05.20	전	계획관리	8m미만	1237	2,979
24.05.07	임야	농림	8m미만	5199	325	지분
24.05.07	임야	농림	8m미만	4602.5	265	지분
24.04.19	임야	농림	-	3686	1,800
24.04.11	답	농림	8m미만	3312.4	7,200
24.04.11	대	계획관리	8m미만	499	4,500
24.03.26	임야	농림	-	1752	1,000
24.03.25	전	생산관리	-	3990	1,000
24.03.11	전	생산관리	-	3990	1,000
24.03.08	임야	농림	-	66347	5,000
24.02.29	임야	농림	-	96170	3,500
24.02.29	임야	농림	-	29752	1,250
24.02.29	임야	농림	-	5950	250

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1991년9월30일	소유권 나OO		소멸
2	2010년7월8일	지상권 한OOOO		인수
3	2012년10월17일	(1)가압류 정OOOO	57,178,025	소멸기준
4	2012년10월17일	(2)가압류 농OOOO	32,209,777	소멸
5	2013년1월16일	가압류 신OOOO	359,479,067	소멸
6	2013년3월7일	가압류 평OOOO	16,056,780	소멸
7	2013년4월8일	가압류 정OOOO	6,251,756	소멸
8	2014년7월31일	가압류 유OOOO	61,763,571	소멸
9	2024년11월11일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록 4의 을구 3번 지상권 등기(2010. 7. 8. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경33175,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 3 : 2012. 8. 23. 가 압류 설정 목록 4 : 2012. 10. 17. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 4의 을구 3번 지상권 등기(2010. 7. 8. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 지적경계 불분명 목록 3은 공부상 전이나, 현황은 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로임 목록 4는 현황상 묵전임 농지취득자격증명 불요(화암면장 사실조회회신서)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	125,332,571원 50,841,286원	51% 2.9회
6개월	24건	97,607,167원 46,001,771원	53% 2.9회
12개월	38건	112,083,390원 46,874,408원	51% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.