감정가	98,800,000 원
최저가	(49%) 48,412,000 원
보증금	(10%) 4,841,200 원
청구액	19,446,172 원

강원특별자치도 정선군 정선읍 광하리 358

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사건번호	2024타경32851
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	3,952.00㎡(1,195.48 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	제OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 32851

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-10	경매접수
~1일	2024-10-11	경매개시결정
~84일	2025-01-02	배당요구종기일
~369일	2025-10-14	100%	98,800,000	유찰
~397일	2025-11-11	70%	69,160,000	유찰
~425일	2025-12-09	49%	48,412,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광하리 358	전	3952 ㎡ (1,195.48평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 정선읍 광하리 소재 "광하1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 컨테이너 1동이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 세움터 조회결과 가설건축물축조신고가 되어 있는 바 신고사항의 내용 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	지적경계 불분명 공부상 전이나, 현황은 일부 잡종지임 본건 지상의 제시외 "이동가능한 컨테이너 1동"은 매각대상에서 제외 지적도상 맹지임 본건은 세움터 조사결과 가설건축물축조신고가 되어 있는바, 신고사항 내용 등에 대하여는 별도 확인 요망 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) 가. 현황 -상기 부동산은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `잡종지`로 보이며, 지형이 지적도와 일

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 정선읍 광하리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.25	임야	농림	-	8926	661
25.08.26	임야	농림	8m미만	588	1,000
25.08.12	전	생산관리	8m미만	850	1,800
25.08.12	전	보전관리	8m미만	1716	1,700
25.08.12	전	생산관리	8m미만	1960	4,300
25.08.12	전	생산관리	-	1841	2,000
25.08.12	전	생산관리	-	1960	4,200
25.07.14	임야	생산관리	-	29834	2,400
25.05.17	전	계획관리	8m미만	307	378
25.05.17	전	계획관리	8m미만	337	721
25.05.17	전	계획관리	8m미만	1699	2,073
25.05.17	대	계획관리	8m미만	387	828
25.05.09	전	계획관리	8m미만	202	200
25.05.02	전	계획관리	8m미만	2417	5,117
25.05.02	전	계획관리	-	2416	5,110
25.04.18	도로	농림	8m미만	36	8
25.04.18	전	계획관리	8m미만	17011	12,575
25.04.18	잡종지	계획관리	8m미만	3300	2,160
25.04.18	전	계획관리	8m미만	301	220
25.04.18	도로	농림	8m미만	188	37
25.04.07	전	계획관리	8m미만	3035	4,418
24.12.09	대	계획관리	8m미만	869	4,000
24.11.14	임야	자연환경보전	-	659	1,600
24.11.11	임야	농림	-	8785	1,800
24.10.11	전	생산관리	8m미만	192	150
24.09.20	전	보전관리	-	1025	800
24.09.12	임야	자연환경보전	-	556	1,680
24.07.31	전	생산관리	8m미만	800	1,000
24.07.28	전	보전관리	-	7107	3,600
24.07.28	전	보전관리	-	330	200	지분
24.07.24	도로	계획관리	8m미만	151	400
24.07.16	전	계획관리	8m미만	5124	17,000
24.05.22	임야	농림	-	447	100
24.04.15	전	계획관리	8m미만	1475	3,000
24.03.19	전	기타	-	1441	3,070
24.03.19	전	계획관리	8m미만	284	600
24.03.19	전	계획관리	8m미만	337	730
24.03.11	전	보전관리	-	390	250
24.02.20	전	계획관리	8m미만	711	1,200
24.02.05	전	계획관리	-	2182	4,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월10일	소유권 김OO		소멸
2	2013년7월10일	지상권 정OOOO		인수
3	2022년8월16일	근저당권 정OOOO	32,500,000	소멸기준
4	2024년8월6일	가압류 (OOOO	5,100,689	소멸
5	2024년9월26일	가압류 토OOOO	7,081,434	소멸
6	2024년10월11일	강제경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 2번 지상권등기(2013. 7. 10. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수하여야 하나, 지상권자가 추후 매각시 말소에 동의함 (2025. 7. 29.자 보정서 참조)

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 98,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,446,172원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 2번 지상권등기(2013. 7. 10. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수하여야 하나, 지상권자가 추후 매각시 말소에 동의함 (2025. 7. 29.자 보정서 참조)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지적경계 불분명 공부상 전이나, 현황은 일부 잡종지임 본건 지상의 제시외 "이동가능한 컨테이너 1동"은 매각대상에서 제외 지적도상 맹지임 본건은 세움터 조사결과 가설건축물축조신고가 되어 있는바, 신고사항 내용 등에 대하여는 별도 확인 요망 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	125,332,571원 50,841,286원	51% 2.9회
6개월	24건	97,607,167원 46,001,771원	53% 2.9회
12개월	38건	112,083,390원 46,874,408원	51% 2.9회

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