감정가	937,890,000 원
최저가	(34%) 321,696,000 원
보증금	(10%) 32,169,600 원
청구액	194,893,150 원

강원특별자치도 정선군 남면 낙동리 613

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사건번호	2024타경30145 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 35일전
토지면적	6,512.00㎡(1,969.88 평)
건물면적	917.41㎡(277.52 평)
채무/소유자	낙OOOOOOOOOOOO / 낙OOOOOOOOOOOO
채권자	전OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 30145

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-10	경매접수
~2일	2024-01-12	경매개시결정
~85일	2024-04-04	배당요구종기일
~643일	2025-10-14	100%	937,890,000	유찰
~671일	2025-11-11	70%	656,523,000	유찰
~699일	2025-12-09	49%	459,566,000	유찰
~748일	2026-01-27	34%	321,696,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	낙동리 613	학교용지	6512 ㎡ (1,969.88평)
건물	낙동리 613	단층 교실 철근콘크리트조	221.76 ㎡ (67.08평)
	낙동리 613 1호	1층 관사, 숙직실, 창고 벽돌조	91.18 ㎡ (27.58평)
	낙동리 613 1호	1층 관사, 숙직실, 창고 벽돌조	33.97 ㎡ (10.28평)
	낙동리 613 1호	1층 관사, 숙직실, 창고 벽돌조	32 ㎡ (9.68평)
	낙동리 613	단층 교원사택 조적조(벽돌)	63 ㎡ (19.06평)
제시외 건물	낙동리 613	체험실	161 ㎡ (48.70평)	포함
	낙동리 613	차양	9 ㎡ (2.72평)	포함
	낙동리 613	간이화장실	4 ㎡ (1.21평)	포함
	낙동리 613	태양광설비	㎡ (0.00평)	포함
	낙동리 613	주택	36.3 ㎡ (10.98평)	포함
	낙동리 613	발코니	4 ㎡ (1.21평)	포함
	낙동리 613	창고	17.8 ㎡ (5.38평)	제외
	낙동리 613	숙소	18 ㎡ (5.45평)	포함
	낙동리 613	숙소	18 ㎡ (5.45평)	포함
	낙동리 613	숙소	18 ㎡ (5.45평)	포함
	낙동리 613	화장실	27.8 ㎡ (8.41평)	포함
	낙동리 613	샤워실	26.4 ㎡ (7.99평)	포함
	낙동리 613	샤워실	18 ㎡ (5.45평)	포함
	낙동리 613	숙소	12 ㎡ (3.63평)	포함
	낙동리 613	숙소	12 ㎡ (3.63평)	포함
	낙동리 613	숙소	12 ㎡ (3.63평)	포함
	낙동리 613	숙소	12 ㎡ (3.63평)	포함
	낙동리 613	휴게소	62.5 ㎡ (18.91평)	포함
	낙동리 613	텐트용데크	㎡ (0.00평)	포함
	낙동리 613	진행자석	24.5 ㎡ (7.41평)	포함
1) 위치/계획관리지역/간선도로/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 강원특별자치도 정선군 남면 낙동리 소재 "낙동8교" 서측 및 동측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 소규모 부락과 농경지 및 펜션 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 위치하며 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 1) : 부정형의 평지로서 "건부지" 로 이용중임.(폐교를 이용한 농촌체험시설임.) 3)4) : 사다리형의 평지로서 "건부지" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 1)3)4) : 남측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 도로(저촉), 보조간선도로(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 일반도로(저촉), 가축사육제한구역 (주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. ■ 일련번호 3)4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호 3)4) 지상에 제시외건물이 소재하는바, 구조,규모,이용상태 등으로 보아 영향있겠음. (제시외건물로 인하여 제한받는 금액은 별도 병기하였음.) 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 2) 철근콘크리트 슬라브지붕 단층 건물로서 외벽 : 벽돌노출쌓기위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배, 페인팅 및 타일붙임 마감. 창호 : 샷시단창임. 5) 벽돌조 스레이트 및 슬라브지붕(현황 "함석지붕") 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 마감. 창호 : 샷시단창 및 이중창임. 6) 조적조(벽돌) 슬라브지붕 단층 건물로서 외벽 : 벽돌노출쌓기 위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감. 창호 : 샷시이중창임. 2)이용상태 2) : 폐교를 이용한 농촌체험시설로 이용중임. 5) : 폐교를 이용한 농촌체험시설 및 관리실, 주택으로 이용중임. 6) : 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비 및 난방설비 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후면 건물개황도 참조.(구조,규모,이용상태 등으로 보아 영향없겠음.) 5)공부와의 차이 기호 5)중 61.41㎡는 소재불명으로 감정평가 외 하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 기호 2)는 2020년 4월 13일 건축법 위반(증축)에 따라 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 물건(감정평가서상 ㄱ~ㅂ) 포함 -지적경계 불분명 -목록 5의 1층 61.41 평방미터 부분은 소재불명이며, 감정평가액(최저매각가격)은 이로 인해 제한받는 금액을 반영한 것임 -목록 2와 감정평가서상 제시외 "ㄱ"은 위반건축물등재됨 -목록 1은 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함 - 목록 1,2,5,6의 갑구 2-1 해제특약의 부기등기와 관련하여, 본 해제특약의 부기등기를 매수인이 인수하며, 그 잔여기간(2025. 8. 현재 용도대로 사용해야 할 잔여기간이 1년 6월 정도 남음) 동안 지정용도(농촌체험학습장)대로 사용할 것을 조건으로 매각함(2025. 7. 29.자 강원특별자치도정선교육지원청 사실조회회신서 참조). 가. 현황 -기호 1번은 `학교용지(수련원부지)`로서 기호 2,5,6번의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보임. -기호 2번은 `철근콘크리트조 슬라브지붕 위 아스팔트슁글지붕 2층 체험시설`로 보임. -기호 3,4번은 `제시외 건물부지` 등으로 보임. -기호 5번은 `조적조 슬라브 및 함석지붕 교사 및 관사 및 숙직실`로 보임. -기호 5번 중 `창고(61.41㎡)`는 멸실된 것으로 보임. -기호 6번은 `조적조(벽돌) 슬라브지붕 단층주택`으로 보임. -기호 1,3,4번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 `

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2017년2월24일	소유권 낙OOOO		소멸
3	2023년4월25일	가압류 농OOOO	85,677,942	소멸기준
4	2023년6월15일	가압류 전OO	117,068,493	소멸
5	2024년1월12일	강제경매 전OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2017년2월24일	소유권 낙OOOO		소멸
3	2023년4월25일	가압류 농OOOO	85,677,942	소멸기준
4	2023년6월15일	가압류 전OO	117,068,493	소멸
5	2024년1월12일	강제경매 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	본건신청외단층건물(본건제시외건물에도포함되지않은건물)		O
김OO	2022.01.04
김OO	본건신청외단층건물(본건제시외건물에도포함되지않은건물		O
김OO	2022.02.04
비고 (매각물건 명세서)	김도권:전입세대열람내역 및 주민등록등본을 토대로 작성한 것으로 채무자겸소유자 낙동2리새농촌영농조합법인 대표자 최법 순의 전화상 진술에 의하면, 김도권은 본건 신청외 단층건물(본건 제시외 건물에도 포함되지 않은 건물)의 주민등록등재자라고 함(도로명 주소가 동일하여 기호 2번에 임대차 관계를 기재함). 김정숙:전입세대열람내역 및 주민등록등본을 토대로 작성한 것으로 채무자겸소유자 낙동2리새농촌영농조합법인 대표자 최법순 의 전화상 진술에 의하면, 김정숙은 본건 신청외 단층건물(본건 제시외 건물에도 포함되지 않은 건물)의 주민등록등재자라고 함(도로명 주소가 동일하여 기호 2번에 임대차 관계를 기재함).

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김도권:전입세대열람내역 및 주민등록등본을 토대로 작성한 것으로 채무자겸소유자 낙동2리새농촌영농조합법인 대표자 최법 순의 전화상 진술에 의하면, 김도권은 본건 신청외 단층건물(본건 제시외 건물에도 포함되지 않은 건물)의 주민등록등재자라고 함(도로명 주소가 동일하여 기호 2번에 임대차 관계를 기재함). 김정숙:전입세대열람내역 및 주민등록등본을 토대로 작성한 것으로 채무자겸소유자 낙동2리새농촌영농조합법인 대표자 최법순 의 전화상 진술에 의하면, 김정숙은 본건 신청외 단층건물(본건 제시외 건물에도 포함되지 않은 건물)의 주민등록등재자라고 함(도로명 주소가 동일하여 기호 2번에 임대차 관계를 기재함).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
-목록 1,2,5,6의 갑구 2-1 해제특약등기는 매각으로 매수인이 인수함

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 937,890,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 194,893,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 711일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 711일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/간선도로/노선버스 정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 25. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -목록 1,2,5,6의 갑구 2-1 해제특약등기는 매각으로 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 제시외 물건(감정평가서상 ㄱ~ㅂ) 포함 -지적경계 불분명 -목록 5의 1층 61.41 평방미터 부분은 소재불명이며, 감정평가액(최저매각가격)은 이로 인해 제한받는 금액을 반영한 것임 -목록 2와 감정평가서상 제시외 "ㄱ"은 위반건축물등재됨 -목록 1은 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함 - 목록 1,2,5,6의 갑구 2-1 해제특약의 부기등기와 관련하여, 본 해제특약의 부기등기를 매수인이 인수하며, 그 잔여기간(2025. 8. 현재 용도대로 사용해야 할 잔여기간이 1년 6월 정도 남음) 동안 지정용도(농촌체험학습장)대로 사용할 것을 조건으로 매각 함(2025. 7. 29.자 강원특별자치도정선교육지원청 사실조회회신서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	66,771,333원 34,885,000원	47% 2.7회
6개월	5건	273,066,000원 184,331,020원	56% 2회
12개월	5건	273,066,000원 184,331,020원	56% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.