감정가	850,122,000 원
최저가	(100%) 850,122,000 원
보증금	(10%) 85,012,200 원
청구액	282,914,659 원

경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 309-28

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사건번호	2024타경90742
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	668.00㎡(202.07 평)
건물면적	174.49㎡(52.78 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	엠OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 90742

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~1일	2024-09-26	경매개시결정
~89일	2024-12-23	배당요구종기일
~384일	2025-10-14	88%	750,049,640	변경
~447일	2025-12-16	100%	850,122,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평창리 309-28	대	511 ㎡ (154.58평)
토지	평창리 309-59	도로	157 ㎡ (47.49평)	10892분의314 지분전부
건물	평창리 309-28	1층 주택 경량목구조	89.46 ㎡ (27.06평)
건물	평창리 309-28	2층 주택 경량목구조	52.83 ㎡ (15.98평)
제시외 건물	평창리 309-28	통로	10.8 ㎡ (3.27평)	포함
	평창리 309-28	차양	5.5 ㎡ (1.66평)	포함
	평창리 309-28	창고	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	평창리 309-28	차양	11.4 ㎡ (3.45평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 소재 "양지TG" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 전원주택지대, 근린생활시설, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 인접도로 대비 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. 일련번호 3)은 지목 및 현황 도로임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건 북측으로 일련번호 3)의 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 일련번호 3) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 ㄱ) 벽체이용 및 새시조 아스팔트슁글지붕 일련번호 2)1층소재 소재(통로) 약10.8㎡ ㄴ) 목고 폴리글라스지붕 일련번호 2)1층소재 소재(차양) 약5.5㎡ ㄷ) 판넬조 및 목조 판넬지붕 일련번호 1)지상 소재(창고) 약4.5㎡ ㄹ) 목조 판넬지붕 일련번호 2)1층소재 소재(차양) 약11.4㎡ 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 임. 1)건물의 구조 일련번호 2) : 경량목구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서 외 벽 : 목재사이딩 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 마감 등, 창 호 : 플라스틱 샷시 창호 등 임. 2)이용상태 일련번호 2) 1층, 2층은 공히 단독주택으로 이용 중임. * 상세 내부구조는 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 조경수 등 수목 포함 평가 목록1,2.는 전원주택지로 보이고, 목록 3.은 전원주택지 내 도로임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월30일	소유권 황OO		소멸
2	2018년5월15일	근저당권 엠OOOO	352,800,000	소멸기준
3	2020년6월10일	압류 국		소멸
4	2022년11월30일	압류 용OO		소멸
5	2024년9월26일	임의경매 성OOOO		소멸
6	2024년11월28일	가압류 한OO	30,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월30일	소유권 황OO		소멸
2	2018년5월15일	근저당권 엠OOOO	352,800,000	소멸기준
3	2020년6월10일	압류 국		소멸
4	2022년5월9일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년9월26일	임의경매 성OOOO		소멸
6	2024년11월28일	가압류 한OO	30,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 850,122,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 282,914,659원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 5. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.10.10 채무자겸소유자 황OO 감정평가 이의신청서 제출

일괄매각. 제시외 건물 포함. 조경수 등 수목 포함 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	942,325,700원 553,259,667원	61% 1.7회
6개월	6건	637,649,412원 379,511,500원	65% 1.7회
12개월	6건	637,649,412원 379,511,500원	65% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.