감정가	2,232,000,000 원
최저가	(51%) 1,142,784,000 원
보증금	(10%) 114,278,400 원
청구액	117,510,600 원

경기도 안양시 만안구 만안로 49, 지하1층111호 (안양동,호정타워(호정오피스텔))
경기도 안양시 만안구 안양동 528-13

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사건번호	2024타경108638
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 44일전
토지면적	207.79㎡(62.86 평)
건물면적	1,169.34㎡(353.73 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 108638

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~21일	2024-10-25	경매개시결정
~98일	2025-01-10	배당요구종기일
~375일	2025-10-14	100%	2,232,000,000	유찰
~403일	2025-11-11	80%	1,785,600,000	유찰
~431일	2025-12-09	64%	1,428,480,000	유찰
~480일	2026-01-27	51%	1,142,784,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	안양동 528-13	2435분의 100.32	100.32 ㎡ (30.35평)
대지권	안양동 528-13	2435분의 107.47	107.47 ㎡ (32.51평)
건물	안양동 528-13	지하1층111호 철골 및 철근콘크리트조	564.07 ㎡ (170.63평)
건물	안양동 528-13	지하2층201호 철골및철근콘크리트조	604.27 ㎡ (182.79평)
제시외 건물	안양동 528-13	지하수개발	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지하철/철골철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 주상지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 명학역(지하철 1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 내 제지하1층 제111호, 제지하2층 제201호로서, 사용승인일 : 1991.11.15. 외벽 : 일부 돌붙임 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 및 일부타일 붙임 등, 4)이용상태 기호 (가, 나) 일괄로 목욕탕(호정사우나)로 이용이며, 세부용도는 후첨 내부구조도 참고바람. 5)설비내역 공용부분 승강기설비, 주차설비, 위생설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 왕복4차선 도로. 남동측으로 편도1차선 도로, 남서측으로 편도1차선도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로1류(폭20m-25m) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)<철도안전법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 공부상 소유자는 박재필이며, 임차중으로 구두조사 되었으나 자세한 임대차사항은 경매 진행시 재확인바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 건물 전용부분 내에 설치된 내부 인테리어, 사우나 전용 시설, 찜질방 시설 및 공용부분인 지하 4층 기계실 내에 설치된 보일러, 폐수열회수기, 히트펌프, 물탱크 등은 평가 대상 건물과 분리시 독립적인 기능 발휘가 곤란하고, 건물(사우나)의 유지 및 운영에 있어 필수적인 종물 및 부합물로 판단되어 건물에 포함하여 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 등 재확인 바람.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년7월7일	소유권 박OO		소멸
2	2011년4월7일	근저당권 논OOOO	702,000,000	소멸기준
3	2013년8월30일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
4	2018년10월23일	(1)근저당권설정 박OO	180,000,000	소멸
5	2018년10월23일	(2)근저당권설정 조OO	120,000,000	소멸
6	2020년1월8일	(1)근저당권설정 (OOOO	110,000,000	소멸
7	2020년1월8일	(2)근저당권설정 이OO	110,000,000	소멸
8	2020년2월7일	가압류 김OO	128,383,865	소멸
9	2021년12월24일	근저당권 강OO	300,000,000	소멸
10	2022년9월14일	근저당권 (OOOO	500,000,000	소멸
11	2024년10월30일	강제경매 김OO		소멸
12	2025년5월14일	압류 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	미상(사우나내주거공간에서거주한다고함)	미상 [월]미상	X
박OO	2015.02.04 미상		미상
서OO	호정타워2,181.82㎡	5,000만원 [월]300만원	X
서OO	2022.10.13 미상		2022.10.11.~2027.10.10.
신OO	미상(사우나내주거공간에서거주한다고함)	미상 [월]미상	X
신OO	2021.12.01 미상		미상

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,232,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 117,510,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지하철/철근콘크리트조/철골철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.04.07.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 건물 전용부분 내에 설치된 내부 인테리어, 사우나 전용 시설, 찜질방 시설 및 공용부분인 지하 4층 기계실 내에 설치된 보일 러, 폐수열회수기, 히트펌프, 물탱크 등은 평가 대상 건물과 분리시 독립적인 기능 발휘가 곤란하고, 건물(사우나)의 유지 및 운영에 있어 필수적인 종물 및 부합물로 판단되어 건물에 포함하여 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 등 재확인 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,100,000,000원 290,770,000원	26% 7회
6개월	1건	1,100,000,000원 290,770,000원	26% 7회
12개월	4건	445,000,000원 153,070,336원	53% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.