감정가	398,000,000 원
최저가	(64%) 254,720,000 원
보증금	(10%) 25,472,000 원
청구액	157,560,034 원

경기도 안양시 동안구 흥안대로133번길 4, 1동 4층401호 (호계동,호계더카운티주건축물)
경기도 안양시 동안구 호계동 1002-17

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사건번호	2024타경2181
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	21.87㎡(6.62 평)
건물면적	58.23㎡(17.61 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2181

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-11	경매접수
~14일	2024-11-25	경매개시결정
~87일	2025-02-06	배당요구종기일
~337일	2025-10-14	100%	398,000,000	유찰
~365일	2025-11-11	80%	318,400,000	유찰
~393일	2025-12-09	64%	254,720,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호계동 1002-17	1012.7분의 21.87	21.87 ㎡ (6.62평)
건물	호계동 1002-17	1동 4층401호 철근콘크리트구조	58.23 ㎡ (17.61평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "호계사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상12층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 광대로, 남서측으로 소로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월9일	소유권 이OO		소멸
2	2020년3월9일	근저당권 한OOOO	248,400,000	소멸기준
3	2024년7월18일	근저당권 이OO	180,000,000	소멸
4	2024년7월31일	가압류 서OOOO	120,000,000	소멸
5	2024년8월22일	가압류 서OOOO	19,301,622	소멸
6	2024년9월5일	가압류 서OOOO	8,165,800	소멸
7	2024년11월25일	임의경매 이OO		소멸
8	2025년9월19일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	미상	미상 [월]미상	X
이OO	2020.04.01 미상		미상

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.03.09.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	524,857,143원 520,360,421원	100% 0.6회
6개월	18건	521,055,556원 487,220,369원	94% 0.9회
12개월	39건	559,210,256원 516,418,550원	93% 0.9회

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