감정가	233,545,600 원
최저가	(49%) 114,437,000 원
보증금	(10%) 11,443,700 원
청구액	240,000,000 원

경기도 의정부시 신곡동 104

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사건번호	2024타경83670
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:30 입찰 15일전
토지면적	247.40㎡(74.84 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 83670

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-29	경매접수
~10일	2024-08-08	경매개시결정
~91일	2024-10-28	배당요구종기일
~442일	2025-10-14	100%	233,545,600	유찰
~477일	2025-11-18	70%	163,482,000	유찰
~512일	2025-12-23	49%	114,437,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신곡동 104	답	247.4 ㎡ (74.84평)	12375분의 1237 지분전부
1) 위치/자연녹지지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "신곡중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주 택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전기타로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지는 북서측으로 노폭 약 7-8m 내외, 남동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 아스팔트 포장 도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로 연계 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 후첨 "지적개황도, 사진용지"와 같이 소유자 미상의 건축물 등 제시외건물 및 이동식 컨테이너가 소재하나, 귀 법원 요청에 의해 감정평가 제외하였고, 토지는 귀 법원 요청에 의거 이에 구애됨 없이 감정평가하였으며, 제시외건물로 인하여 토지에 미치는 영향 이 있는 경우의 토지단가를 명세표 비고란에 기재하였으니, 경매 진행시 재확인 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각, 지상의 컨테이너 등 전부 매각에서 제외, 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 경기도 의정부시 신곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.23	대	제1종일반주거	-	2	1,020
25.10.23	전	제1종일반주거	8m미만	142	72,420
25.03.12	대	제2종일반주거	12m미만	579.7	150,000
25.01.08	대	제1종일반주거	8m미만	5.95	650	지분
25.01.08	잡종지	제1종일반주거	8m미만	8.5	930	지분
25.01.06	대	제1종일반주거	8m미만	5.95	600	지분
25.01.06	잡종지	제1종일반주거	8m미만	8.5	860	지분
24.11.09	대	제1종일반주거	8m미만	136	7,943
24.11.09	전	제1종일반주거	-	20	1,439
24.11.09	대	제1종일반주거	8m미만	59	4,398
24.11.09	전	제1종일반주거	8m미만	82	6,053
24.10.08	전	개발제한구역	25m이상	689	8,000
24.09.07	대	제1종일반주거	8m미만	123	14,246
24.09.05	답	자연녹지	8m미만	247.4	20,000	지분
24.08.11	도로	제1종일반주거	-	55	7,000	지분
24.08.11	전	제1종일반주거	25m이상	41	9,800
24.08.01	대	제1종일반주거	-	21	5,000
24.07.29	도로	제2종일반주거	-	42	5,250
24.07.25	대	제1종일반주거	-	3	527
24.07.25	대	제1종일반주거	25m이상	33	18,691
24.07.25	대	제1종일반주거	25m이상	207	117,241
24.07.11	전	제2종일반주거	-	1	330
24.06.21	전	자연녹지	25m이상	300	9,500
24.06.21	전	자연녹지	25m이상	300	9,500
24.06.21	전	자연녹지	25m이상	315	9,500
24.05.31	대	제2종일반주거	12m미만	243	36,750
24.05.26	대	제2종일반주거	12m미만	509	126,280
24.05.26	전	제2종일반주거	8m미만	97	23,720
24.04.15	답	제3종일반주거	-	116	6,641
24.04.02	대	제3종일반주거	12m미만	50.66	20,800	지분
24.03.19	묘지	제2종일반주거	25m이상	162	32,230	지분
24.03.12	대	제1종일반주거	12m미만	1.5	250	지분
24.03.12	대	제1종일반주거	12m미만	1.5	250	지분
24.03.12	대	제1종일반주거	12m미만	1.5	250	지분
24.03.12	대	제1종일반주거	12m미만	1.5	250	지분
24.02.22	제방	제2종일반주거	-	1	400
24.02.05	대	제3종일반주거	12m미만	50.66	23,000	지분
24.02.05	잡종지	개발제한구역	25m이상	452	32,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월2일	소유권 이OO		소멸
2	2017년5월16일	소유권 신OO		소멸
3	2016년5월27일	소유권 신OO		소멸
4	2017년5월16일	소유권 신OO		소멸
5	2017년5월16일	소유권 신OO		소멸
6	2016년5월27일	소유권 신OO		소멸
7	2016년5월27일	소유권 김OO		소멸
8	2017년5월16일	소유권 김OO		소멸
9	2021년3월29일	근저당권 김OO	240,000,000	소멸기준
10	2021년8월17일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
11	2023년9월15일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
12	2024년8월8일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 (보증금 미납으로 매수신고가 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기일 부터는 우선 매수청구권을 행사할 수 없음) 2. 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환), 전용허가 얻지 않고 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령 가능성 있음 3. 지상의 컨테이너와 소유자 미상의 건축물 등 전부 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	787,417,000원 710,400,000원	90% 1회
12개월	5건	1,333,808,862원 1,357,397,998원	83% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.