감정가	285,000,000 원
최저가	(64%) 182,400,000 원
보증금	(10%) 18,240,000 원
청구액	252,000,000 원

서울특별시 동대문구 전농로 20, 6층602호 (답십리동,스타클래스)
서울특별시 동대문구 답십리동 488-338

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사건번호	2024타경119095
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	9.39㎡(2.84 평)
건물면적	37.31㎡(11.29 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 119095

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-18	경매접수
~3일	2024-10-21	경매개시결정
~74일	2024-12-31	배당요구종기일
~361일	2025-10-14	100%	285,000,000	유찰
~396일	2025-11-18	80%	228,000,000	유찰
~424일	2025-12-16	64%	182,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	답십리동 488-338	661.20분의 9.39	9.39 ㎡ (2.84평)
건물	답십리동 488-338	6층602호 철근콘크리트구조	37.31 ㎡ (11.29평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 답십리동에 소재하는 지하철 5호선 "답십리역" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 오피스텔, 근린생활시설, 각급학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 5호선 "답십리역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 무난함 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층건(사용승인일자: 2019. 6. 5)중 제 6층 제 602호로, 외벽: 외장재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시창등임 4)이용상태 오피스텔로 이용중이며 후면 "내부구조도" 참조바람 5)설비내역 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비등이 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(업무시설 및 단지형다세대주택외)부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 25미터폭(전농로20)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27) (상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑등) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항 건축과 문의) 9)공부와의 차이 없 음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 2층 - 11층은 오피스텔, 12층 - 15층은 단지형다세대주택으로 이루어져 있음 2) 본건 현관문에 미납관리비 납부독촉장이 부착되어 있는바 이해관계인등은 참고하시기 바람 닫기
참고 사항	* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

국토부실거래가 서울특별시 동대문구 답십리동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.18	스타클래스	11	37.31	27,900	0	2019
25.11.15	스타클래스	2	37.31	20,000	21	2019
25.11.07	스타클래스	6	35.65	26,500	0	2019
25.10.27	스타클래스	10	35.65	27,000	0	2019
25.10.16	스타클래스	10	35.65	28,200		2019
25.10.14	스타클래스	4	36.06	27,300	0	2019
25.10.10	스타클래스	2	32.95	26,800	0	2019
25.08.11	스타클래스	10	32.95	27,000	0	2019
25.07.26	스타클래스	2	36.06	25,700	0	2019
25.06.04	스타클래스	6	32.95	25,500	7	2019
25.05.26	스타클래스	10	36.06	25,000	0	2019
25.05.13	스타클래스	8	37.31	27,000	0	2019
25.05.11	스타클래스	9	35.13	26,000	0	2019
25.05.01	스타클래스	8	36.06	24,000	0	2019
25.04.02	스타클래스	3	35.13	27,000	0	2019
25.01.20	스타클래스	3	35.65	27,000	0	2019
24.12.23	스타클래스	11	32.95	27,800		2019
24.11.16	스타클래스	8	32.95	2,000	100	2019
24.11.01	스타클래스	10	35.65	27,000	0	2019
24.10.21	스타클래스	5	36.06	26,980	0	2019
24.10.21	스타클래스	2	35.13	3,000	90	2019
24.10.09	스타클래스	11	37.31	27,000	0	2019
24.09.20	스타클래스	11	35.65	24,000	0	2019
24.08.03	스타클래스	10	35.13	28,000	0	2019
24.07.29	스타클래스	3	35.65	25,200	0	2019
24.04.12	스타클래스	7	37.31	24,500	0	2019

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월5일	소유권 양OO		소멸
2	2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년9월26일	임차권설정 오OO	252,000,000	인수
4	2023년10월4일	가압류 한OOOO	10,453,042	소멸기준
5	2023년11월28일	가압류 소OOOO	55,769,822	소멸
6	2024년1월30일	가압류 서OOOO	58,642,793	소멸
7	2024년2월7일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년6월12일	압류 동OOO		소멸
9	2024년10월21일	강제경매 주OOOO		소멸
10	2024년10월31일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	제6층제602호	252,000,000	O
오OO	2021.9.10. 2021.8.12.		2021.9.10.
주OOOOOOO	제6층제602호	252,000,000	O
주OOOOOOO	2021.9.10. 2021.8.12.		2021.9.10.~2023.9.27.
비고 (매각물건 명세서)	오승미:주택임차권 등기일은 2023.9.26.임 주택도시보증공사:임차인 오승미의 임차보증금반환채권의 양수인으로 이 사건 경매신청 채권자이며 경매신청일을 배당요구일 로 봄.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오승미:주택임차권 등기일은 2023.9.26.임 주택도시보증공사:임차인 오승미의 임차보증금반환채권의 양수인으로 이 사건 경매신청 채권자이며 경매신청일을 배당요구일 로 봄.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 1번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/버스정류장/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.4. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 1번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	181,802,040원 127,610,071원	70% 2.6회
6개월	43건	203,292,456원 148,578,532원	77% 2회
12개월	50건	203,311,512원 151,786,974원	78% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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