감정가	75,872,000 원
최저가	(51%) 38,846,000 원
보증금	(10%) 3,884,600 원
청구액	17,044,712 원

경상남도 고성군 하이면 와룡리 497

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사건번호	2024타경31173
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 39일전
토지면적	2,371.00㎡(717.23 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	주OOO OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 31173

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~8일	2024-11-07	경매개시결정
~83일	2025-01-21	배당요구종기일
~348일	2025-10-13	100%	75,872,000	유찰
~383일	2025-11-17	80%	60,698,000	유찰
~411일	2025-12-15	64%	48,558,000	유찰
~453일	2026-01-26	51%	38,846,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	와룡리 497	답	2371 ㎡ (717.23평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 하이면 와룡리 소재 "와룡마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근으로는 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 "묘지"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 다수의 분묘(약 24기)가 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지 및 일부 분묘의 편입여부는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환, 별첨 고성군 하이면 사실조회회신서 참조). -다수의 분묘(약 24기)가 소재, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음. -공부상 '답'이나 현황'묘지'이며, 맹지임. -본건 토지 및 일부 분묘의 편입여부는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 지적측량을 요함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 하이면 와룡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.07.09	임야	생산관리	-	18991.5	1,500	지분
24.06.12	답	계획관리	8m미만	137	600
24.05.21	제방	생산관리	8m미만	39	30	지분
24.05.17	임야	농림	-	27892	4,651	지분
24.05.17	임야	생산관리	-	2091	349	지분
24.04.25	답	계획관리	8m미만	324	1,400
24.04.25	답	계획관리	8m미만	739	4,100
24.04.25	답	계획관리	8m미만	406	2,200
24.04.19	답	기타	-	345	850
24.03.30	답	생산관리	12m미만	288	400
24.03.30	도로	생산관리	8m미만	39	100	지분
24.03.25	답	계획관리	8m미만	136	200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년2월6일	소유권 송OO	소멸
2	1994년12월17일	가등기 김OOOO	인수
3	2024년11월7일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
-갑구 순위 2번 소유권이전청구권가등기(1994. 12. 17.접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.만약 가등기된 매매예약이 완결 되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 75,872,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,044,712원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.07. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -갑구 순위 2번 소유권이전청구권가등기(1994. 12. 17.접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.만약 가등기된 매매예약이 완결 되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환, 별첨 고성군 하이면 사실조회회신서 참조). -다수의 분묘(약 24기)가 소재, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가 능성 있음. -공부상 '답'이나 현황'묘지'이며, 맹지임. -본건 토지 및 일부 분묘의 편입여부는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 지적측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	117,650,746원 33,542,377원	36% 5.6회
6개월	34건	106,442,631원 33,625,773원	37% 5.5회
12개월	79건	117,132,777원 48,961,320원	44% 4.7회

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