감정가	376,980,050 원
최저가	(64%) 241,267,000 원
보증금	(10%) 24,126,700 원
청구액	177,532,187 원

충청북도 충주시 중앙탑면 하구암리 231

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사건번호	2024타경2803
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,653.00㎡(500.03 평)
건물면적	797.83㎡(241.34 평)
채무/소유자	팍OOO OOOO / 팍OOO OOOO
채권자	충OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2803

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~2일	2024-09-06	경매개시결정
~96일	2024-12-09	배당요구종기일
~404일	2025-10-13	100%	376,980,050	유찰
~439일	2025-11-17	80%	301,584,000	유찰
~474일	2025-12-22	64%	241,267,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하구암리 231	공장용지	1653 ㎡ (500.03평)
건물	하구암리 231	1층 사무실	480 ㎡ (145.20평)
	하구암리 231	1층 공장	3.63 ㎡ (1.10평)
	하구암리 231	2층 기숙사	120.00 ㎡ (36.30평)
제시외 건물	하구암리 231	물탱크실 등	6.2 ㎡ (1.88평)	포함
	하구암리 231	차양	36 ㎡ (10.89평)	포함
	하구암리 231	창고 및 화장실 등	25 ㎡ (7.56평)	포함
	하구암리 231	차양	22 ㎡ (6.66평)	포함
	하구암리 231	차양	30 ㎡ (9.08평)	포함
	하구암리 231	창고 등	75 ㎡ (22.69평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 충주시 중앙탑면 하구암리 소재 "충주고구려천문과학관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 공장 등이 소재하는 순수농촌지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 원거리에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지 부정형의 토지로, 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 <건물감정평가요항표> 참조. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 <건물감정평가요항표> 참조. 1)건물의 구조 ■ 일련번호 2 : 철골조 및 경량철골조 조립식 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 마감 등, 내 벽 : 페인팅 및 벽지 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 2)이용상태 ■ 1층 - 공장 및 계단실 등으로 이용중임. ■ 2층 - 기숙사 등으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생, 급·배수설비, 냉·난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 --. 5)공부와의 차이 ■ 대상물건 일련번호 2의 일부는 현황 멸실되었음. ■ 대상물건 일련번호 2의 1층의 일부는 공부상 "공장"으로 등재되어 있으나, 현황 "계단실"등으로 이용중임. ■ 대상물건 일련번호 2의 2층은 공부상 "사무실"로 등재되어 있으나, 현황 "기숙사"등으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -감정평가서상 ㉠~㉥ 제시외 건물 포함 -목록 2 일부(1층 창고) 현황 멸실 -목록 2 1층 일부는 공부상 '공장'으로 등재되어 있으나 현황 '계단실등' -목록 2 2층은 공부상 '사무실'로 등재되어 있으나 현황 '기숙사등' 목적물 1번에 소유자 미상의 컨테이너 2동 소재, 2번에 판넬조 양철지붕 차양막시설 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년2월10일	소유권 팍OOOO		소멸
2	2014년2월10일	근저당권 충OOOO	227,500,000	소멸기준
3	2017년9월28일	근저당권 김OO	180,000,000	소멸
4	2020년5월21일	근저당권 엄OO	392,000,000	소멸
5	2024년3월12일	가압류 신OOOO	716,800,000	소멸
6	2024년5월21일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년6월25일	가압류 중OOOO	209,021,802	소멸
8	2024년9월9일	임의경매 충OOOO		소멸
9	2024년11월21일	압류 충OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO	2016.05.03		미상
임OO	미상	미상 [월]미상
임OO	2020.03.10		미상
주OOOOOOOOO	미상	500만원 [월]월차임30만원
주OOOOOOOOO	2020.03.12		미상

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 2. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각-감정평가서상 ㉠~㉥ 제시외 건물 포함 -목록 2 일부(1층 창고) 현황 멸실 -목록 2 1층 일부는 공부상 '공장'으로 등재되어 있으나 현황 '계단실등' -목록 2 2층은 공부상 '사무실'로 등재되어 있으나 현황 '기숙사등'

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	2,355,054,112원 862,515,736원	50% 3.9회
6개월	24건	1,675,969,995원 617,035,364원	51% 4.2회
12개월	39건	1,397,585,932원 631,103,210원	53% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.