감정가	46,782,000 원
최저가	(56%) 26,198,000 원
보증금	(10%) 2,619,800 원
청구액	30,000,000 원

전라남도 해남군 송지면 가차리 313-2

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사건번호	2024타경54723 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	711.00㎡(215.08 평)
건물면적	202.52㎡(61.26 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 54723

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-24	경매접수
~1일	2024-10-25	경매개시결정
~413일		배당요구종기일
~354일	2025-10-13	100%	46,782,000	유찰
~396일	2025-11-24	70%	32,747,000	유찰
~445일	2026-01-12	56%	26,198,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가차리 313-2	대	711 ㎡ (215.08평)
건물	가차리 313-2	단층 단독주택 목조	106.12 ㎡ (32.10평)
제시외 건물	가차리 313-2	수목	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	가차리 313-2	화장실 및 창고	4.3 ㎡ (1.30평)	포함
	가차리 313-2	창고	11.2 ㎡ (3.39평)	포함
	가차리 313-2	처마	79.9 ㎡ (24.17평)	포함
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 송지면 가차리 소재"가차리 마을회관"북측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을 및 전 답 등이 혼재한 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 및 버스 승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1,3) : 부정형의 평지로 전으로 이용중, 기호 2) : 사다리형의 평지로 전으로 이용중, 기호 4) : 부정형의 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 서측으로 폭 약1-2m의 비포장도로에 접함. 기호 2) : 지적도상 맹지임. 기호 3) : 동측으로 폭 약1-2m의 비포장도로에 접함. 기호 4) : 서측과 남측으로 폭 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1-4) : 계획관리지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호 4) 지상에 사진용지와 같이 제시외건물 ㄱ-ㄹ) 및 우물(폐쇄)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 4) 지상에 타인 소유의 건물 일부가 점유중임. 1)건물의 구조 목조(블록보강) 칼라강판지붕 단층 주택으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 ㅁ)이 소재함. 5)공부와의 차이 일반건축물대장상 목조 스레트지붕이나 현황 목조(블록보강) 칼라강판지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록4.에 인접토지의 건물 일부가 소재하는 것으로 추정되며, 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함, 지상에 폐쇄된 우물 소재 3. 단독주택으로 이용중으로, 일반건축물대장상 '목조 스레트지붕'이나 현황은 '목조(블록보강) 칼라강판지붕'임 4. 수목 및 제시외건물 중 화장실 및 창고(㉠, 4.3㎡), 창고(㉡, 11.2㎡), 처마(㉤, 79.9㎡) 매각 포함 4. 비닐하우스와 제시외건물 중 블록조 칼라강판지붕 창고(㉢, 27.5㎡), 소유자불명의 목조 칼라강판지붕 주택(㉣, 55.8㎡)은 매각에서 제외 목록1,2,3)묵`전`,목록3)지상 제시외 철파이프하우스 및 내부 가축사 소재,목록5)지상 제시

국토부실거래가 전라남도 해남군 송지면 가차리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.07.29	33.05	7,600		1982
24.04.03	33.05	7,500		1982

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월6일	소유권 김OO		소멸
2	2023년10월5일	근저당권 이OO	40,000,000	소멸기준
3	2024년8월5일	가압류 박OO	10,000,000	소멸
4	2024년10월25일	임의경매 이OO		소멸
5	2024년11월19일	가압류 땅OOOO	25,869,399	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월6일	소유권 김OO		소멸
2	2023년10월5일	근저당권 이OO	40,000,000	소멸기준
3	2024년8월5일	가압류 박OO	10,000,000	소멸
4	2024년10월25일	임의경매 이OO		소멸
5	2024년11월19일	가압류 땅OOOO	25,869,399	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.05.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

1. 일괄매각 2. 목록4.에 인접토지의 건물 일부가 소재하는 것으로 추정되며, 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함, 지 상에 폐쇄된 우물 소재 3. 단독주택으로 이용중으로, 일반건축물대장상 '목조 스레트지붕'이나 현황은 '목조(블록보강) 칼라강판지붕'임 4. 수목 및 제시외건물 중 화장실 및 창고(㉠, 4.3㎡), 창고(㉡, 11.2㎡), 처마(㉤, 79.9㎡) 매각 포함 4. 비닐하우스와 제시외건물 중 블록조 칼라강판지붕 창고(㉢, 27.5㎡), 소유자불명의 목조 칼라강판지붕 주택(㉣, 55.8㎡)은 매 각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	83,997,375원 59,845,000원	73% 1회
12개월	2건	83,997,375원 59,845,000원	73% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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