감정가	105,000,000 원
최저가	(56%) 58,800,000 원
보증금	(10%) 5,880,000 원
청구액	20,000,000 원

전라남도 목포시 양을로 267, 205동 1층104호 (용해동,용해2단지아파트)
전라남도 목포시 용해동 713

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사건번호	2025타경50125
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	68.07㎡(20.59 평)
건물면적	46.03㎡(13.92 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50125

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~6일	2025-01-13	경매개시결정
~98일	2025-04-15	배당요구종기일
~279일	2025-10-13	100%	105,000,000	유찰
~321일	2025-11-24	70%	73,500,000	유찰
~363일	2026-01-05	56%	58,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용해동 713	29360분의 68.07	68.07 ㎡ (20.59평)
건물	용해동 713	205동 1층104호 철근콩크리트조 슬래브지붕	46.03 ㎡ (13.92평)
1) 위치/버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 용해동 소재 "용해주공2단지" 내에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등 혼재하는 아파트지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제1층 제104호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 알루미늄 새시창호 등 마감 또는 치장임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 및 상가 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 5차선 아스팔트 포장도로에 진출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ─ 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음. 닫기

국토부실거래가 전라남도 목포시 용해동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.15	용해2	5	48.6	7,300	1983
24.02.27	용해2	1	55.8	7,500	1983
24.01.13	용해2	2	46.03	5,450	1983

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년11월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2005년11월14일	전세권 김OO	20,000,000	소멸기준
3	2022년3월15일	압류 국OOOO		소멸
4	2023년7월21일	압류 국		소멸
5	2025년1월13일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	건물의전부	20,000,000	X
김OO	2005.11.14 2005.11.14		2005.11.11.~2007.11.11.
비고 (매각물건 명세서)	김수길 : 경매신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김수길 : 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 105,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2005.11.14.전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	131,636,364원 106,877,054원	78% 1.8회
6개월	30건	141,060,000원 112,871,790원	76% 1.7회
12개월	80건	134,555,000원 109,819,645원	78% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.17	용해2	1	46.03	6,200		1983
25.06.05	용해2	1	48.6	5,000		1983
25.03.14	용해2	2	46.03	5,700		1983
25.03.07	용해2	4	55.8	4,000	0	1983
24.10.11	용해2	1	46.03	3,000	0	1983
24.10.09	용해2	4	55.8	9,500		1983
24.09.24	용해2	3	54.67	4,500	0	1983
24.09.19	용해2	3	46.03	150	10	1983
24.08.16	용해2	1	48.6	4,000	0	1983
24.07.12	용해2	1	46.03	5,900		1983
24.05.28	용해2	1	55.8	3,500	0	1983
24.05.21	용해2	2	46.03	6,000		1983
24.05.11	용해2	2	46.03	6,000		1983
24.05.07	용해2	2	48.6	2,500	0	1983
24.05.07	용해2	2	48.6	2,500	0	1983
24.04.12	용해2	3	54.67	2,000	0	1983
24.03.08	용해2	2	54.67	4,200	0	1983
24.01.16	용해2	4	55.8	4,000	0	1983