감정가	195,000,000 원
최저가	(70%) 136,500,000 원
보증금	(10%) 13,650,000 원
청구액	200,000,000 원

인천광역시 미추홀구 참외전로 338, 5층506호 (숭의동,탑클래시아)
인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18

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사건번호	2024타경576782
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	10.41㎡(3.15 평)
건물면적	51.58㎡(15.60 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 576782

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~1일	2024-11-26	경매개시결정
~84일	2025-02-17	배당요구종기일
~322일	2025-10-13	100%	195,000,000	유찰
~360일	2025-11-20	70%	136,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 118-18	838분의 10.411	10.411 ㎡ (3.15평)
건물	숭의동 118-18	5층506호 철근콘크리트구조	51.58 ㎡ (15.60평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 인천남중학교 북서측 인근에 위치하는 탑클래시아 5층 506호로서 주위는 아파트, 오피스텔, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 5층 506호로서 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 인테리어 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로 오피스텔, 연립주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약35미터, 남동측으로 폭 약20미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 시가지경관지구(2023 -12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀 억제권역{수도권정비계획법}임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 (철

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.04	탑클래시아	3	59.68	2,000	68	2017
25.09.07	탑클래시아	8	51.58	12,700		2017
25.07.11	탑클래시아	6	59.8	120	60	2017
25.06.17	탑클래시아	6	56.91	12,000	20	2017
25.02.21	탑클래시아	2	59.8	700	70	2017
24.11.30	탑클래시아	7	56.91	700	70	2017
24.11.21	탑클래시아	10	59.8	16,000	0	2017
24.08.18	탑클래시아	4	51.58	1,000	55	2017
24.08.09	탑클래시아	2	51.58	13,000	0	2017
24.07.22	탑클래시아	3	59.68	2,000	60	2017
24.04.25	탑클래시아	6	56.91	2,000	70	2017

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월27일	소유권 강OO		소멸
2	2023년7월17일	가압류 주OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2023년9월11일	임차권설정 정OO	200,000,000	소멸
4	2024년11월26일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2024년12월24일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	200,000,000	O
정OO	2021.08.25. 2021.08.05.		2021.08.25.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	200,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.08.25. 2021.08.05.	2025.2.17.	2021.08.25.~2023.08.24.
비고 (매각물건 명세서)	정철택 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.9.11.임 주택도시보증공사(임차인:정철택) : 임차인 정철택의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정철택 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.9.11.임 주택도시보증공사(임차인:정철택) : 임차인 정철택의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.17. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	186건	209,051,075원 132,342,800원	63% 2회
6개월	400건	204,929,175원 125,750,051원	60% 2.4회
12개월	638건	211,481,693원 134,666,946원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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