감정가	325,967,760 원
최저가	(70%) 228,177,000 원
보증금	(10%) 22,817,700 원
청구액	377,950,424 원

대구광역시 북구 산격동 846-20

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사건번호	2024타경129023
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	138.16㎡(41.79 평)
건물면적	149.08㎡(45.10 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 129023

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-16	경매접수
~2일	2024-12-18	경매개시결정
~84일	2025-03-10	배당요구종기일
~301일	2025-10-13	100%	325,967,760	유찰
~330일	2025-11-11	70%	228,177,000	변경
~478일	2026-04-08	70%	228,177,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산격동 846-20	대	106 ㎡ (32.07평)
	산격동 793-29	대	14 ㎡ (4.24평)
	산격동 846-1	대	18.1628 ㎡ (5.49평)	1720분의 220 지분 전부
건물	산격동 846-20	1층 사무실 일반철골구조	52.3 ㎡ (15.82평)
	산격동 846-20	2층 사무실 일반철골구조	52.3 ㎡ (15.82평)
	산격동 846-20	3층 사무실 일반철골구조	44.48 ㎡ (13.46평)
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 "성북교네거리" 북측 인근에 위치하는 토지로서 부근 은 단독주택, 여관, 병원, 사무실 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 기호 2)는 동측으로 폭 약 25미터의 간선도로에 접하는 등 교통상황 대체로 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 인근 간선도로 대비 저지이나 인근 필지 대비 등고이며, 기호 1)은 세로장방형으로서 사무소건부지로 이용중이며, 기호 2)는 삼각형으로서 주거나지 상태이며, 기호 3)은 부정형 으로서 단독주택(타인소유의 제시외건물) 부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호 1), 3)은 남서측으로 폭 약 2-3미터, 기호 2)는 동측으로 폭 약 25미터의 도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 기호 1), 3) 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2) 제2종일반주거지역(12층이하), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(가축 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 3) 지상에 타인 소유의 제시외건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : --- 1)건물의 구조 기호 4) 일반철골구조 준불연패널지붕 3층건으로서 사용승인일 : 2021.01.15 외 벽 : 판넬 마감, 내 벽 : 내장재, 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 바닥재 마감, 창 호 : 새시 창호 마감입니다. 2)이용상태 기호 4) 1-3층 : 사무실로 이용중인 것으로 사료됩니다. 3)설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 천장형 냉난방설비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : --- 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록3 지분매각이며 지상에 타인소유의 제시외건물 매각제외하고 법정지상권 성립여지 있음(제시외건물 감안한 가액임) .산격동 793-29

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월18일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년2월18일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2021년4월27일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
4	2024년4월8일	가압류 하OOOO	300,000,000	소멸
5	2024년4월9일	가압류 서OOOO	2,569,710,189	소멸
6	2024년4월15일	가압류 신OOOO	1,103,937,500	소멸
7	2024년4월26일	가압류 기OOOO	893,000,000	소멸
8	2024년5월24일	가압류 서OOOO	3,200,000,000	소멸
9	2024년5월29일	가압류 하OOOO	102,373,533	소멸
10	2024년6월4일	가압류 (OOOO	255,834,094	소멸
11	2024년7월18일	가압류 제OOOO	66,222,544	소멸
12	2024년10월8일	압류 북O		소멸
13	2024년11월22일	압류 국		소멸
14	2024년12월18일	임의경매 유OOOO		소멸
15	2025년3월10일	압류 동O		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월10일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년4월27일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2021년4월27일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
4	2024년4월8일	가압류 하OOOO	300,000,000	소멸
5	2024년4월9일	가압류 서OOOO	2,569,710,189	소멸
6	2024년4월15일	가압류 신OOOO	1,103,937,500	소멸
7	2024년4월26일	가압류 기OOOO	893,000,000	소멸
8	2024년5월24일	가압류 서OOOO	3,200,000,000	소멸
9	2024년5월29일	가압류 하OOOO	102,373,533	소멸
10	2024년6월4일	가압류 (OOOO	255,834,094	소멸
11	2024년7월18일	가압류 제OOOO	66,222,544	소멸
12	2024년11월22일	압류 국		소멸
13	2024년12월18일	임의경매 유OOOO		소멸
14	2025년3월10일	압류 동O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO			X
안OO	2022.03.30

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1:2020.2.18.근저당권 목록2,3,4:2021.4.27.근저 설정 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

일괄매각, 목록3 지분매각이며 지상에 타인소유의 제시외건물 매각제외하고 법정지상권 성립여지 있음(제시외건물 감안한 가액 임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,105,369,400원 568,248,500원	54% 2회
6개월	4건	638,330,450원 339,159,250원	57% 1.8회
12개월	4건	638,330,450원 339,159,250원	57% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.