감정가	33,295,150 원
최저가	(34%) 11,419,000 원
보증금	(10%) 1,141,900 원
청구액	230,766,506 원

전북특별자치도 군산시 문화동 748-18

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사건번호	2024타경27514 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	189.50㎡(57.32 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 27514

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~3일	2024-11-25	경매개시결정
~416일		배당요구종기일
~325일	2025-10-13	100%	33,295,150	유찰
~360일	2025-11-17	70%	23,306,000	유찰
~402일	2025-12-29	49%	16,314,000	유찰
~444일	2026-02-09	34%	11,419,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문화동 748-18	전	189.5 ㎡ (57.32평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 군산시 문화동 소재 "군산상일고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는, 학교, 단독주택, 전, 임야등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1,2) 부정형 토지로서 자연림 상태 상태입니다. 기호3) 부정형 토지로서 주거나지 상태입니다. 기호5) 부정형 토지로서 단독주택등 상태입니다. 기호5) 부정형 토지로서 창고 건부지 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호 1,2,3,4) 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. 기호 5)는 약 5m 정도의 도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,) :도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공익용산지. 기호3,4,5,) :도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역. 6)제시목록 외의 물건 기호4) 지상에 타인소유의 건물이 소재합니다. 기호5) 지상에 제시외창고 1동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호4) 지싱에 단독주택등이 소재합니다. 기호5) 지상에 창고 1동이 소재합니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상입니다. 기 타 :기호5)는 지상에 제시외건물(창고) 1동이 소재하여 감정평가하였으므로 소유관계에 유념하시기바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 지상의 타인소유 건물(단독주택)은 매각 제외함(한편, 1회 최저매각가격은 지상 소재 건물로 인하여 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지 가격임, 감정평가서의 토지건물 감정평가명세표상 일련번호 4.의 사정 174.5㎡는 189.5㎡의 착오기재임) 4. 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능하며, 공부상 '전'이나 일부는 '대'임 0. 목록1 토지는 지목 그대로 대부분의 토지가 `임야` 상태로 보이고, 토지상에 외관상 분묘나 시설물을 발견하지 못하였으나 수목이 우거져 그 실재여부는 분명하지 아니하므로 별도 확인이 필요하고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 토지는 지목 그대로 대부분의 토지가 `임야` 상태로 보이고, 일부분의 토지는 `전` 상태로 보이며, 토지상에 외관상 분묘나 시설물은 발견하지 못하였으나, 수목이 우거져 그 실재여부가 분명하지 아니하므로 별도 확인이 필요하고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3 토지는 지목이 `대지`이

국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 문화동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.01	대	제2종일반주거	12m미만	211.6	6,000
25.03.06	대	제2종일반주거	8m미만	146.3	3,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월25일	소유권 서OO		소멸
2	2023년10월18일	소유권 강OO		소멸
3	2023년11월27일	가압류 김OOOO	70,000,000	소멸기준
4	2024년1월15일	가압류 군OOOO	15,469,345	소멸
5	2024년11월25일	강제경매 농OOOO		소멸
6	2024년12월10일	압류 군OO		소멸
7	2025년9월2일	압류 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
손OO
손OO	2018.08.22.
비고 (매각물건 명세서)	손현주: 집행관의 현황조사서에 의하면 현황은 '군산시 석치1길 36'으로 표시 되어 있지만, 공부상 도로명 주소에 해당하는 주소는 '군산시 문화동 748-0'으로 되어 있음

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
손현주: 집행관의 현황조사서에 의하면 현황은 '군산시 석치1길 36'으로 표시 되어 있지만, 공부상 도로명 주소에 해당하는 주소는 '군산시 문화동 748-0'으로 되어 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능/버스승강장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 11. 27. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 타인소유 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여지 있음

1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 지상의 타인소유 건물(단독주택)은 매각 제외함(한편, 1회 최저매각가격은 지상 소재 건물로 인하여 토지소유권 행사에 제한 을 받을 경우의 토지 가격임. 감정평가서의 토지건물 감정평가명세표상 일련번호 4.의 사정 174.5㎡는 189.5㎡의 착오기재임) 4. 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능하며, 공부상 '전'이나 일부는 '대'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	202,163,823원 122,026,200원	56% 2.8회
6개월	16건	234,552,734원 126,654,106원	51% 2.9회
12개월	37건	179,994,104원 95,627,462원	51% 2.7회

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