감정가	106,000,000 원
최저가	(70%) 74,200,000 원
보증금	(10%) 7,420,000 원
청구액	140,978,629 원

세종특별자치시 한누리대로 306, 4층409호 (나성동,블루지움)
세종특별자치시 나성동 759

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사건번호	2024타경122657
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00
토지면적	8.03㎡(2.43 평)
건물면적	27.39㎡(8.29 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 122657

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-14	경매접수
~11일	2024-11-25	경매개시결정
~109일	2025-03-03	배당요구종기일
~333일	2025-10-13	100%	106,000,000	유찰
~361일	2025-11-10	70%	74,200,000	매각
낙찰가 104,170,000 (98%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	나성동 759	1685분의 8.03	8.03 ㎡ (2.43평)
건물	나성동 759	4층409호 철근콘크리트구조	27.39 ㎡ (8.29평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 ‘나성초등학교’서측 근거리에 위치하고 있는 블루지움 제409호로 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있 는 지역으로 북측 근거리에 정부세종청사가, 남동측 근거리에 세종예술의전당이 소재하고 있 습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 서측으로 근접하여 BRT노 선이 지나고 있습니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층건물중 제4층 제409호로 ( 세대수 : 총1개동, 150세대 ) 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호. 4)이용상태 도시형생활주택으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형의 평지로 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 서측으로 광로에 접하며 동측으로 중로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m - 50m)(접함), 중로2류(폭 15m-20)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역). 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	붙임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월30일	소유권 한OO		소멸
2	2023년5월31일	임차권설정 김OO	120,000,000	인수
3	2024년7월3일	압류 국		소멸기준
4	2024년11월25일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	건물전부	120,000,000	O
김OO	2023.03.14. 2022.03.11.	2024.11.14.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김재환:임차인 김재환은 경매신청채권자이며 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(2023. 5. 31.등기)있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/지역난방/열병합

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.03.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(2023. 5. 31.등기)있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	319,105,882원 159,127,294원	68% 2회
6개월	29건	510,600,114원 248,472,207원	72% 1.8회
12개월	29건	510,600,114원 248,472,207원	72% 1.8회

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