감정가	314,411,000 원
최저가	(64%) 201,223,000 원
보증금	(10%) 20,122,300 원
청구액	15,081,675 원

충청북도 단양군 대강면 무수천리 92-1

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사건번호	2025타경5298
중복사건	중복 2025타경5319,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	2,533.00㎡(766.23 평)
건물면적	202.65㎡(61.30 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5298

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~2일	2025-04-16	경매개시결정
~94일	2025-07-17	배당요구종기일
~182일	2025-10-13	100%	314,411,000	유찰
~224일	2025-11-24	80%	251,529,000	유찰
~266일	2026-01-05	64%	201,223,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	무수천리 92-1	대	644 ㎡ (194.81평)
	무수천리 82-2	전	1236 ㎡ (373.89평)
	무수천리 92-9	전	653 ㎡ (197.53평)
건물	무수천리 92-1	1층 창고 철근콘크리트조	89.25 ㎡ (27.00평)
	무수천리 92-1	2층 주택 철근콘크리트조	85.0 ㎡ (25.71평)
	무수천리 92-1	단층 화장실 철근콘크리트조	7.0 ㎡ (2.12평)
제시외 건물	무수천리 92-1	출입구, 다용도실	18 ㎡ (5.45평)	포함
	무수천리 92-1	보일러실	3.4 ㎡ (1.03평)	포함
	무수천리 92-1	기계실, 저온창고	84 ㎡ (25.41평)	제외
	무수천리 92-1	창고	164.7 ㎡ (49.82평)	제외
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(ㄱ, ㄴ) 매각 포함, 제시외 건물(ㄷ, ㄹ) 매각 제외(법정지상권 성립 여부는 불분명) 목록 2번 1층은 공부상 '창고'이나 현황 '주택'으로 이용중. 목록 3, 4번 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망).

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년2월24일	소유권 신OO		소멸
2	2024년1월9일	근저당권 제OOOO	35,000,000	소멸기준
3	2025년4월16일	강제경매 이OO		소멸
4	2025년5월20일	강제경매 박OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년10월28일	소유권 신OO		소멸
2	2024년1월9일	근저당권 제OOOO	35,000,000	소멸기준
3	2025년4월16일	강제경매 이OO		소멸
4	2025년5월20일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,081,675원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경5319,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 9. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(ㄱ, ㄴ) 매각 포함, 제시외 건물(ㄷ, ㄹ) 매각 제외(법정지상권 성립 여부는 불분명) 목록 2번 1층은 공부상 '창고'이나 현황 '주택'으로 이용중. 목록 3, 4번 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,263,359,090원 665,190,000원	29% 6회
6개월	4건	607,274,223원 186,556,500원	46% 4.8회
12개월	6건	440,505,542원 153,735,833원	58% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.