감정가	315,080,610 원
최저가	(49%) 154,389,000 원
보증금	(10%) 15,438,900 원
청구액	200,000,000 원

전북특별자치도 익산시 석왕동 산57-20

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사건번호	2024타경2942
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	5,186.39㎡(1,568.88 평)
건물면적	4.93㎡(1.49 평)
채무/소유자	한OO외 1명 / 한OO외 1명
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2942

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-29	경매접수
~113일	2024-12-20	경매개시결정
~202일	2025-03-19	배당요구종기일
~410일	2025-10-13	100%	315,080,610	유찰
~445일	2025-11-17	70%	220,556,000	유찰
~487일	2025-12-29	49%	154,389,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석왕동 산57-20	임야	5186.3906 ㎡ (1,568.88평)	16분의 5.85 지분 전부
제시외 건물	석왕동 산57-20	창고	1.64 ㎡ (0.50평)	포함
제시외 건물	석왕동 산57-20	견사	3.29 ㎡ (1.00평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 익산시 석왕동 소재 "신왕마을" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 자연림 및 농경지 등이 소재하는 마을주변 야산지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 완경사지로서, 조사일 현재 "토지임야"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 8M정도의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화유산보호구역(2018-12-21)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-12-21)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산 지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 일부 지상에 제시외건물 ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 철거 및 해체가 용이한 비닐하우스 1동, 벽체 및 지붕 등이 멸실 된 폐건물 2동이 소재합니다. 권리관계 미상의 제시외수목 등이 다수 식재되어 있습니다. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -. 닫기
참고 사항	1. 지분매각(제시외 건물 포함 매각) 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 본건 토지 지상에 소재하는 제시외 수목(2025.02.14.자 수목 관련 임대차계약에 의한 임차인의 매각제외 신청서 제출됨), 철거가 용이한 비닐하우스 1동, 벽체 및 지붕이 멸실된 폐건물 2동은 각 매각 제외함(한편, 1회 최저매각가격은 지상 소재 제시외 수목 등으로 인하여 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지 가격임) 4. 본건 토지 일부 지상에 연고미상의 제시외 분묘 2기가 소재함 본건 토지는 지목상 `임야`이나 일부는 `전`으로 사용 중이고, 제

국토부실거래가 전북특별자치도 익산시 석왕동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.22	답	생산녹지	12m미만	1263	10,000
25.11.21	전	자연녹지	-	1296	3,000
25.11.21	전	자연녹지	-	1293	3,800
25.11.21	전	자연녹지	-	979	2,200
25.10.04	전	자연녹지	-	175	1,130
25.10.04	도로	자연녹지	-	60	108
25.10.04	전	자연녹지	-	93	597
25.10.04	전	자연녹지	-	368	2,366
25.09.08	전	자연녹지	12m미만	288	3,000
25.08.05	임야	자연녹지	8m미만	2096	9,510
25.07.16	전	자연녹지	-	143.4	1,700	지분
25.07.16	전	자연녹지	-	535.5	1,700	지분
25.06.10	답	생산녹지	8m미만	2571	9,330
25.05.27	전	자연녹지	-	136	600
25.04.11	임야	자연녹지	-	2000	7,000
25.02.21	대	자연녹지	8m미만	660	45,500
25.02.21	전	자연녹지	25m이상	1032	20,000
25.01.13	대	자연녹지	8m미만	320.5	2,150	지분
24.10.10	답	자연녹지	-	972	11,200
24.10.07	답	생산녹지	-	137	656
24.08.12	답	생산녹지	-	1623	5,800
24.08.09	구거	생산녹지	-	334	1,616
24.08.09	답	생산녹지	-	1370	6,631
24.03.06	전	자연녹지	8m미만	1723	14,000
24.02.07	대	자연녹지	-	1582	25,200
24.02.07	대	자연녹지	-	1582	25,200
24.01.02	답	계획관리	-	1,374	6,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월18일	소유권 한O		소멸
2	2024년12월18일	소유권 한OO		소멸
3	1964년12월30일	소유권 한OO		소멸
4	2021년7월29일	소유권 청OOOO		소멸
5	2022년9월8일	근저당권 강OO	500,000,000	소멸기준
6	2024년12월20일	임의경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO
임OO	2012.10.18.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여지 있음

1. 지분매각(제시외 건물 포함 매각) 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 본건 토지 지상에 소재하는 제시외 수목(2025.02.14.자 수목 관련 임대차계약에 의한 임차인의 매각제외 신청서 제출됨), 철 거가 용이한 비닐하우스 1동, 벽체 및 지붕이 멸실된 폐건물 2동은 각 매각 제외함(한편, 1회 최저매각가격은 지상 소재 제시 외 수목 등으로 인하여 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지 가격임) 4. 본건 토지 일부 지상에 연고미상의 제시외 분묘 2기가 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	14,150,061원 8,160,000원	234% 1.5회
6개월	6건	25,439,745원 10,490,917원	107% 2.3회
12개월	10건	82,941,397원 48,643,340원	85% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.