감정가	616,475,000 원
최저가	(100%) 616,475,000 원
보증금	(10%) 61,647,500 원
청구액	534,928,273 원

충청북도 제천시 장락동 산44-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경98
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	4,932.00㎡(1,491.93 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOO OO / 농OOOOO OOOO OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 98

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~0일	2025-04-16	경매개시결정
~92일	2025-07-17	배당요구종기일
~180일	2025-10-13	100%	616,475,000	변경
~264일	2026-01-05	100%	616,475,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장락동 산44-7	임야	4932 ㎡ (1,491.93평)
참고 사항	지목은 임야이나, 현황은 일부 신축허가 득하여 토목공사 중 중단상태이며, 대부분 신축허가 제외지로서 자연림, 조림, 도로, 전으로 이용하고 있음(감정서 참조) 위 부동산에 방문하여 점유자

국토부실거래가 충청북도 제천시 장락동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.20	임야	자연녹지	-	33	100	지분
25.09.08	전	자연녹지	8m미만	512	20,000
25.08.26	전	생산녹지	12m미만	676	23,300
25.08.25	임야	자연녹지	8m미만	637	11,966
25.08.25	임야	자연녹지	8m미만	37	682	지분
25.08.25	전	제2종일반주거	12m미만	4	490
25.07.04	답	생산녹지	-	496	17,250
25.06.30	주차장	자연녹지	12m미만	2270	56,000
25.06.24	전	준공업	12m미만	165	7,500
25.06.12	전	생산녹지	8m미만	2311	42,000
25.04.17	답	자연녹지	8m미만	1729	6,000
25.04.03	임야	자연녹지	8m미만	4760	13,000
25.03.18	임야	자연녹지	8m미만	660	12,010	지분
25.03.18	임야	자연녹지	-	660	12,600	지분
25.03.10	임야	제2종일반주거	-	331	12,000	지분
25.02.05	과수원	제2종일반주거	12m미만	6	1,600
25.01.21	임야	자연녹지	8m미만	6	20	지분
25.01.21	임야	자연녹지	8m미만	6	20	지분
25.01.21	임야	자연녹지	8m미만	1653	35,000
25.01.19	전	제2종일반주거	12m미만	418	60,000
24.12.15	임야	자연녹지	-	991	18,000
24.12.11	전	생산녹지	25m미만	82.66	2,688	지분
24.11.08	전	제2종일반주거	25m미만	385	38,000
24.11.05	답	생산녹지	25m미만	2300	55,000
24.10.09	전	준공업	25m미만	2881	175,000
24.09.25	과수원	제2종일반주거	12m미만	331	38,000
24.09.23	전	생산녹지	25m미만	124	4,030
24.08.01	전	일반상업	25m미만	22	3,452
24.08.01	전	일반상업	25m미만	577	90,548
24.07.10	임야	자연녹지	12m미만	188	7,276
24.06.03	전	자연녹지	8m미만	288	1,500
24.05.24	과수원	용도미지정	12m미만	418	43,000
24.04.16	임야	자연녹지	-	584	2,206
24.04.16	임야	자연녹지	-	78.64	294	지분
24.04.02	학교용지	제2종일반주거	-	62	6,070
24.04.01	임야	자연녹지	-	1652	6,250	지분
24.03.21	답	생산녹지	12m미만	173	4,500
24.03.21	답	생산녹지	12m미만	2885	69,500
24.03.21	임야	자연녹지	-	67	246	지분
24.03.21	임야	기타	-	609	2,236
24.03.21	임야	기타	-	5	18
24.03.06	공장용지	준공업	8m미만	432	21,000	지분
24.03.05	임야	자연녹지	-	661	2,000	지분
24.02.22	잡종지	자연녹지	-	946	22,000
24.02.22	대	자연녹지	-	1107	22,300
24.02.22	전	자연녹지	-	36	500
24.02.22	양어장	자연녹지	25m이상	946	22,250
24.02.22	대	자연녹지	25m이상	1107	22,550
24.02.15	임야	자연녹지	-	26	705	지분
24.02.15	임야	자연녹지	-	33	1,125	지분
24.02.15	임야	자연녹지	8m미만	992	26,700
24.02.03	임야		-	27.95	140	지분
24.02.03	임야	자연녹지	-	273.05	1,360	지분
24.02.03	임야	자연녹지	-	301	1,500	지분
24.01.15	대	제2종일반주거	8m미만	740	100,000
24.01.15	전	제2종일반주거	12m미만	30	4,000
24.01.15	잡종지	제2종일반주거	12m미만	42	6,000
24.01.05	전	생산녹지	-	562	15,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월8일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년6월8일	근저당권 농OOOO	636,000,000	소멸기준
3	2024년1월2일	근저당권 봉OOOO	130,000,000	소멸
4	2025년4월16일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 8. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지목은 임야이나, 현황은 일부 신축허가 득하여 토목공사 중 중단상태이며, 대부분 신축허가 제외지로서 자연림, 조림, 도로, 전으로 이용하고 있음(감정서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,546,385,400원 732,705,667원	74% 3.5회
6개월	14건	723,772,878원 340,606,571원	60% 4.3회
12개월	23건	484,962,513원 229,015,348원	62% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.