감정가	3,358,742,770 원
최저가	(49%) 1,645,783,000 원
보증금	(10%) 164,578,300 원
청구액	698,640,166 원

전북특별자치도 군산시 오식도동 873-2 (주)코스텍제1동

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사건번호	2025타경441
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적
건물면적	2,781.19㎡(841.31 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	군OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 441

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~3일	2025-06-16	경매개시결정
~91일	2025-09-12	배당요구종기일
~122일	2025-10-13	100%	3,358,742,770	유찰
~164일	2025-11-24	70%	2,351,119,000	유찰
~213일	2026-01-12	49%	1,645,783,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	오식도동 873-2	단층 공장 일반철골구조	1959.39 ㎡ (592.72평)
건물	오식도동 873-2	단층 사무실 경량철골구조	280.2 ㎡ (84.76평)
제시외 건물	오식도동 873-2	창고	200 ㎡ (60.50평)	포함
	오식도동 873-2	기계실	17.6 ㎡ (5.32평)	포함
	오식도동 873-2	창고	15 ㎡ (4.54평)	포함
	오식도동 873-2	창고	100 ㎡ (30.25평)	포함
	오식도동 873-2	창고	200 ㎡ (60.50평)	포함
	오식도동 873-2	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
	오식도동 873-2	기계기구	㎡	포함
참고 사항	1. 제시외건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 2점(첨부 평가명세표 참조) 포함 매각. 2. 본건 지상에 소재하는 이동식컨테이너, 비가림시설 및 공장동 내외부에 소재하는 크레인설비, 수전설비 등 첨부 평가명세표에 포함되지 않은 기계기구 등은 각 매각에서 제외함. 3. 한편 기계기구(B)는 감정평가 당시 외부에서 철거 이전해 와 본건 제시외건물(감정서상 ㉠)에 적치된 상태임 . 4. 본건 건물이 소재하는 '군산시 오식도동 873-2' 토지 소유자는 '한국토지주택공사' 임. 0. 목록1 건물은 `일반철골구조 판넬지붕 단층` 공장 1동과 부속건물인 `경량철골구조 판넬지붕 단층

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년10월25일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년12월12일	근저당권 군OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2024년12월12일	근저당권 중OOOO	2,040,000,000	소멸
4	2025년3월19일	가압류 (OOOO	60,232,700	소멸
5	2025년4월1일	가압류 서OOOO	80,000,000	소멸
6	2025년4월29일	가압류 전OOOO	2,626,470,000	소멸
7	2025년5월7일	가압류 (OOOO	36,750,226	소멸
8	2025년5월9일	압류 국		소멸
9	2025년5월14일	가압류 (OOOO	49,416,492	소멸
10	2025년6월2일	가압류 중OOOO	1,247,218,390	소멸
11	2025년6월16일	임의경매 군OOOO		소멸
12	2025년6월18일	가압류 기OOOO	1,905,500,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	90㎡	1,000,000	X
박OO	2025.03.24		2025.03.21~2027.03.20

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,358,742,770원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 698,640,166원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 2점(첨부 평가명세표 참조) 포함 매각. 2. 본건 지상에 소재하는 이동식컨테이너, 비가림시설 및 공장동 내외부에 소재하는 크레인설비, 수전설비 등 첨부 평가명세표 에 포함되지 않은 기계기구 등은 각 매각에서 제외함. 3. 한편 기계기구(B)는 감정평가 당시 외부에서 철거 이전해 와 본건 제시외건물(감정서상 ㉠)에 적치된 상태임. 4. 본건 건물이 소재하는 '군산시 오식도동 873-2' 토지 소유자는 '한국토지주택공사' 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,468,495,155원 998,613,635원	64% 1.8회
6개월	10건	1,414,545,128원 937,760,918원	66% 1.7회
12개월	17건	1,480,858,235원 967,022,246원	64% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.