감정가	3,302,708,810 원
최저가	(70%) 2,311,896,000 원
보증금	(10%) 231,189,600 원
청구액	3,905,763,907 원

전북특별자치도 군산시 오식도동 859-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경809
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	5,107.30㎡(1,544.96 평)
건물면적	3,986.97㎡(1,206.06 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 809

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-27	경매접수
~1일	2024-02-28	경매개시결정
~87일	2024-05-24	배당요구종기일
~594일	2025-10-13	100%	3,302,708,810	유찰
~636일	2025-11-24	70%	2,311,896,000	변경
~699일	2026-01-26	70%	2,311,896,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오식도동 859-10	공장용지	5107.3 ㎡ (1,544.96평)
건물	오식도동 859-10 1동호	1층 일반공장 일반철골구조	1866.83 ㎡ (564.72평)
	오식도동 859-10 1동호	2층 사 무 실 일반철골구조	59.17 ㎡ (17.90평)
	오식도동 859-10 2동호	1층 일반공장 일반철골구조	689.85 ㎡ (208.68평)
	오식도동 859-10 2동호	1층 창고 일반철골구조	63.7 ㎡ (19.27평)
	오식도동 859-10 2동호	2층 일반공장 일반철골구조	635.32 ㎡ (192.18평)
	오식도동 859-10 3동호	1층 사무실 철근콘크리트구조	260.9 ㎡ (78.92평)
	오식도동 859-10 3동호	2층 사무실 철근콘크리트구조	264.8 ㎡ (80.10평)
제시외 건물	오식도동 859-10 2동호	창고	24 ㎡ (7.26평)	포함
	오식도동 859-10 2동호	창고	60 ㎡ (18.15평)	포함
	오식도동 859-10 2동호	창고	45 ㎡ (13.61평)	포함
	오식도동 859-10 2동호	옥탑(계단실)	17.4 ㎡ (5.26평)	포함
	오식도동 859-10 3동호	기계기구	㎡	포함
참고 사항	1. 일괄매각(제시외 건물 포함) 2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 11점 포함 매각(첨부 평가명세표 참조) 3. 감정 결과 기계기구 중 'Screw Air compressor' 는 소재불명인 것으로 조사되었음 1.현장은 A.B.C동으로 건물마다 건물 호수가 부착되어 있고 A동은 제1동, B동은 제2동, C동은 제3동에 해당된다고 직원이 설명하였으며. 2. A동에서는 자동차부품을 생산하는 공장이며, 제5호기라고 표기된 부분이 본건 기계기구 목록에 해당되는 기계라고 하며. 3.B동은 생산품을 포장하는 창고형 공장이며, 4.C동은 (주)원진캐스팅 회사 사무동으로 사용 중인 것으로 보이며, 공장 및 광업재단법 제6조 목록 제4호 제5호의 기계기구에 대해서는 전문 감정인의 감정이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2007년10월15일	소유권 (OOOO		소멸
3	2007년10월15일	근저당권 중OOOO	720,000,000	소멸기준
4	2010년1월19일	근저당권 중OOOO	3,500,000,000	소멸
5	2010년4월27일	근저당권 중OOOO	414,000,000	소멸
6	2012년11월29일	근저당권 중OOOO	610,800,000	소멸
7	2020년7월10일	압류 국OOOO		소멸
8	2020년8월3일	가압류 근OOOO	7,500,000	소멸
9	2020년8월11일	압류 국		소멸
10	2020년9월11일	근저당권 전OOOO	238,800,000	소멸
11	2021년3월10일	근저당권 유OOOO	86,478,700	소멸
12	2022년11월9일	압류 군OO		소멸
13	2022년12월1일	가압류 근OOOO	34,491,980	소멸
14	2023년4월20일	가압류 근OOOO	112,037,060	소멸
15	2024년2월28일	임의경매 케OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2010년1월5일	소유권 (OOOO		소멸
3	2010년1월19일	근저당권 중OOOO	720,000,000	소멸기준
4	2010년1월19일	근저당권 중OOOO	3,500,000,000	소멸
5	2010년4월27일	근저당권 중OOOO	414,000,000	소멸
6	2012년11월29일	근저당권 중OOOO	610,800,000	소멸
7	2020년8월11일	압류 국		소멸
8	2020년9월11일	근저당권 전OOOO	238,800,000	소멸
9	2021년3월10일	근저당권 유OOOO	86,478,700	소멸
10	2022년6월20일	가압류 백OO	6,921,500	소멸
11	2022년11월9일	압류 군OO		소멸
12	2024년2월26일	압류 국OOOO		소멸
13	2024년2월28일	임의경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	목록(4)
김OO	2019.02.11(전입일자)
비고 (매각물건 명세서)	김지년 - 1. 집행관의 현황조사보고서에 의하면 '군산시 산난남북로 154-14(오식도동)'에 주민등록상 전입세대로 등재되어 있음 2. 이 사건 채무자겸소유자의 '사내이사'임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김지년 - 1. 집행관의 현황조사보고서에 의하면 '군산시 산난남북로 154-14(오식도동)'에 주민등록상 전입세대로 등재되어 있음 2. 이 사건 채무자겸소유자의 '사내이사'임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 681일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 681일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: (1) 2007.10.15. 근저당권 설정 (2~4) 2010.01.19. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각(제시외 건물 포함) 2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 11점 포함 매각(첨부 평가명세표 참조) 3. 감정 결과 기계기구 중 'Screw Air Compressor' 는 소재불명인 것으로 조사되었음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,468,495,155원 998,613,635원	64% 1.8회
6개월	10건	1,414,545,128원 937,760,918원	66% 1.7회
12개월	17건	1,480,858,235원 967,022,246원	64% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.