감정가	461,649,400 원
최저가	(49%) 226,209,000 원
보증금	(10%) 22,620,900 원
청구액	47,849,357 원

강원특별자치도 횡성군 청일면 유동리 282-2

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사건번호	2024타경2892
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	6,503.00㎡(1,967.16 평)
건물면적	104.69㎡(31.67 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO외 1명
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2892

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-19	경매접수
~18일	2024-10-07	경매개시결정
~110일	2025-01-07	배당요구종기일
~389일	2025-10-13	100%	461,649,400	유찰
~417일	2025-11-10	70%	323,155,000	변경
~445일	2025-12-08	70%	323,155,000	유찰
~487일	2026-01-19	49%	226,209,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유동리 282-2	전	5938 ㎡ (1,796.25평)
토지	유동리 283	대	565 ㎡ (170.91평)
건물	유동리 283	단층 단독주택 경량철골구조	98.89 ㎡ (29.91평)
제시외 건물	유동리 283	창고 등	5.8 ㎡ (1.75평)	포함
제시외 건물	유동리 283	태양광발전설비	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 청일면 유동리 소재 "청일면 행정복지센터" 북동측 원거리에 위치하며 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편함. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1)토지 : 부정형 완경사 토지로서 전 및 일부 도로, 묘지로 이용 중임. - 기호(2)토지 : 부정형 완경사 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 - 기호(1)토지 : 본건 토지 일부 도로로 이용중이며, 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로를 통하여 진출입함. - 기호(2)토지 : 기호(1)토지를 통하여 진출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2)토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 [사진용지] 참조. 7)공부와의 차이 공부상 본건 기호(1)토지 지목은 전이나 현황 일부 도로 및 묘지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 기호(3) : 경량철골구조 샌드위치판넬슁글지붕 - 규모 : 1층 - 외벽 : 사이딩 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, - 창호 : 샤시창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 급배수 위생설비 및 전기설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 [건물개황도] 및 [사진용지] 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록 1 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 일부 산림화된 농지 및 불법으로 조성된 묘지는 원상복구 필요하며, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 목록 1 지상에 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하고, 추가 분묘 소재 여부는 별도 확인 요망 - 목록 1 지상에 매각에서 제외된 이동식창고 1동, 이동식저온저장고 1동, 비닐하우스 소재 - 목록 1 공부상 전이나 현황 일부 도로 및 묘지 - 감정평가액(최저매각가격)은 일부 도로 및 묘지로 인해 제한받는 정도를 감안한 가격임

건축물현황

소재지

강원특별자치도 횡성군 청일면 유동리 283번지

대지면적

565㎡
(171.21평)

연면적

98.89㎡
(29.97평)

건축면적

98.89㎡
(29.97평)

용적률산정
연면적

98.89㎡
(29.97평)

건폐율

17.5%

용적률

17.5%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2014.10.21

사용승인일자

2015.01.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 횡성군 청일면 유동리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.07.21	70.14	11,500	2008
25.07.21	115.47	7,600	2003
25.07.21	101.72	6,700	2003
25.06.11	169.2	31,000	2016
25.04.27	36	7,600	2023
25.02.25	77.49	3,400	1996
25.02.08	115.18	18,876	2014
24.09.11	123.83	8,800	2008
24.08.06	39	11,099	2023

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1963년9월30일	소유권 윤OO		소멸
2	2015년3월5일	근저당권 동OOOO	57,200,000	소멸기준
3	2024년10월7일	임의경매 동OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년1월30일	소유권 윤OO		소멸
2	2015년3월5일	근저당권 동OOOO	57,200,000	소멸기준
3	2024년10월2일	가압류 농OOOO	7,346,606	소멸
4	2024년10월7일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 461,649,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,849,357원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1 2014. 10. 17. 근 저당권 설정 목록 2, 3 2015. 3. 5. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록 1 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 일부 산림화된 농지 및 불법으로 조성된 묘지는 원상복구 필요하며, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 목록 1 지상에 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하고, 추가 분묘 소재 여부는 별도 확인 요망 - 목록 1 지상에 매각에서 제외된 이동식창고 1동, 이동식저온저장고 1동, 비닐하우스 소재 - 목록 1 공부상 전이나 현황 일부 도로 및 묘지 - 감정평가액(최저매각가격)은 일부 도로 및 묘지로 인해 제한받는 정도를 감안한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	150,623,050원 153,100,000원	102% 0회
6개월	3건	780,270,517원 574,366,333원	90% 1회
12개월	7건	1,519,354,365원 866,521,759원	66% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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