감정가	783,501,000 원
최저가	(49%) 383,916,000 원
보증금	(10%) 38,391,600 원
청구액	325,096,962 원

강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 458

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경50644
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	12,906.00㎡(3,904.07 평)
건물면적	614.40㎡(185.86 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	다OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50644

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~93일	2025-07-17	배당요구종기일
~181일	2025-10-13	100%	783,501,000	유찰
~216일	2025-11-17	70%	548,451,000	유찰
~251일	2025-12-22	49%	383,916,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광덕리 458	전	2672 ㎡ (808.28평)
	광덕리 458-1	전	112 ㎡ (33.88평)
	광덕리 459-1	대	615 ㎡ (186.04평)
	광덕리 461	전	2896 ㎡ (876.04평)
	광덕리 463-2	전	661 ㎡ (199.95평)
	광덕리 456	전	988 ㎡ (298.87평)
	광덕리 467	답	235 ㎡ (71.09평)
	광덕리 457	대	248 ㎡ (75.02평)
	광덕리 460	전	1810 ㎡ (547.53평)
	광덕리 456-2	전	2669 ㎡ (807.37평)
건물	광덕리 459-1	1층 창고 경량철골조	66 ㎡ (19.97평)
건물	광덕리 459-1	2층 주택 경량철골조	111 ㎡ (33.58평)
제시외 건물	광덕리 458	정자 등	15 ㎡ (4.54평)	포함
	광덕리 458	농막 등	17.4 ㎡ (5.26평)	포함
	광덕리 459-1	주택 등	132 ㎡ (39.93평)	포함
	광덕리 459-1	주택일부 등	9 ㎡ (2.72평)	포함
	광덕리 459-1	가추 등	48 ㎡ (14.52평)	포함
	광덕리 459-1	창고 등	84 ㎡ (25.41평)	포함
	광덕리 459-1	창고 등	120 ㎡ (36.30평)	포함
	광덕리 459-1	창고 등	12 ㎡ (3.63평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록-1,2,4,5,6,7,10,11- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 사내면장의 회신서 제출됨, 별도확인요함). 목록6-전용허가 : 단독주택(다가구주택) 988㎡ 전용목적으로 2015.10.12. 농지전용허가 있음, 허가신청자 김진배, 구체적 내용은 별도확인 요함) 농지전용허가가 취소되는 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 사내장의 회신서 제출됨. 목록1-공부상 ’전‘이나 현황 일부 전 및 일부 휴경지, 일부지상에 매각제외 철파이프조 하우스 및 이동식 화장실 소재함. 지상에 소재하는 철골조 판넬지붕 2층(농막등)1,2층 각 건평 약 8.7㎡ 및 목조 슁글지붕 단층정자 건평약 15㎡는 건축물대장 및 등기부등본 존재하지 않음(별도확인요함). 목록2- 공부상 ‘전’이나 현황 주거용부속토지로 사용중인 것으로 목측됨. 지상에 소재하는 철골조 판넬지붕 단층(창고 등) 건평 약 120㎡ 건축물대장 및 등기부등본 존재하지 않음(별도확인요함). 목록3-주거용 주택 건부지로 사용중임, 일부 소하천예정지이나 해당 면적비율이 극히 미미함(별도확인요함). 목록4-공부상 ‘전’이나 현황 임야화로 진행중인 휴경지. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 목록5-공부상 ’전‘이나 지상에 수목이 소재하고 있음(현황조사서상 사진참고, 별도확인요함). 지적도상 맹지임(접근성 별도확인 요함) 목록7-공부상 ’답‘이나 현황 일부는 전, 일부는 도로, 일부는 하천(일부 소하천구역 저촉됨,별도확인요함), 일부 지상에는 석축 및 수목이 소재하는 것으로 목측됨. 목록8-공부상 ’대‘이나 현황 나지 상태임, 지상에 매각제외 비닐하우스 소재함. 목록9-1층은 저온저장고, 2층은 주택으로 사용중임, 철골조 판넬지붕 주택 등 건평약 9㎡, 철골조 판넬지붕 1층 필로티 부분 소재(주택등) 건평약 132㎡, 철골조 판넬지붕 단층가추 건평약 48㎡, 철골조 판넬지붕 단층창고 등 건평약 84㎡, 목조 및 파이프조 철골지붕틀등 단층창고등 건평약 12㎡ 모두 건축물대장 및 등기부등본 존재하지 않음(별도확인요함). 화천군 사내면 광덕리 459-1, 460-1 양지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 토지대장 상 459-1번지와 합병(2006.02.22.)되어 현재 459-1 번지 지상에 소재함(별도확인요함). 지붕에 태양광시설 소재함(건물가격에 포함하여 평가하였으나 타인의 정당한 권원에 의한 것이라면 소유권을 취득하지 못할 수 있음). 목록10-공부상 ’전‘이나 현황 일부는 전, 일부는 휴경지, 일부에 연못이 소재함. 목록5,6,10,11-식재된 수목(목록11의 조경수 포함)은 토지가격에 포함되어 평가되었으나, 그 소유관계는 불분명하므로 소유관계 및 권리취득여부 등은 별도 확인요함. 목록1~11-정확한 경계는 측량을 요함 1.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 휴경지 일부 지상에는 제시외 건물이 소재하며 일부지상에는 별지사진(사진12-22번)과 같이 철파이프조 하우스.이동 및 철거가 용이한 이동식 화장실등이 소재하는 것으로 목측됨. -목록번호1번 부동산 제시외 건물 ㄱ.철골조 판넬지붕 2층(농막등)1.2층 각 건평약 8.7㎡[사진9-10번] ㄴ.목조 슁글지붕 단층정자 건평약 15㎡[사진11번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 주거용 부속토지로 사용중인 것으로 목측됨. -재시외 건물 ㄷ.철골조 판넬지붕 단층(창고등) 건평약 120㎡[사진23번] 위 건물은 건축물ㅈ대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음. 3.목록번호3번 부동산은 주거용 주택 건부지로 사용중임. 4.목록번호4번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 임야화로 진행중인 휴경지 상태임. -목록번호4번 부동산은 숲이 울페된 임야로 분묘 소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘 기지권성립여부등은 별동의 확인요함. 5.목록번호5

국토부실거래가 강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.17	118.8	300	20	1986
25.08.22	96.54	26,500		2019
25.05.30	93.6	15,000		2018
24.09.02	99.63	4,800		1993
24.01.03	72.6	300	30	2003

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월22일	소유권 송OO		소멸
2	2015년12월8일	근저당권 다OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2025년4월16일	임의경매 다OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.08.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

*일괄매각. 제시외 건물 포함 *목록1,2,4,5,6,7,10,11- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 사내면장의 회신서 제출됨, 별도확인요함) *목록6-전용허가 : 단독주택(다가구주택) 988㎡ 전용목적으로 2015.10.12. 농지전용허가 있음, 허가신청자 김진배, 구체적 내용 은 별도확인 요함) 농지전용허가가 취소되는 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 사내장의 회신서 제출됨 *목록1-공부상 ’전‘이나 현황 일부 전 및 일부 휴경지, 일부지상에 매각제외 철파이프조 하우스 및 이동식 화장실 소재함. 지 상에 소재하는 철골조 판넬지붕 2층(농막등)1,2층 각 건평 약 8.7㎡ 및 목조 슁글지붕 단층정자 건평약 15㎡는 건축물대장 및 등기부등본 존재하지 않음(별도확인요함) *목록2- 공부상 ‘전’이나 현황 주거용부속토지로 사용중인 것으로 목측됨. 지상에 소재하는 철골조 판넬지붕 단층(창고 등) 건 평 약 120㎡ 건축물대장 및 등기부등본 존재하지 않음(별도확인요함) *목록3-주거용 주택 건부지로 사용중임, 일부 소하천예정지이나 해당 면적비율이 극히 미미함(별도확인요함) *목록4-공부상 ‘전’이나 현황 임야화로 진행중인 휴경지. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있 음)*목록5-공부상 ’전‘이나 지상에 수목이 소재하고 있음(현황조사서상 사진참고, 별도확인요함). 지적도상 맹지임(접근성 별도확인 요함) *목록7-공부상 ’답‘이나 현황 일부는 전, 일부는 도로, 일부는 하천(일부 소하천구역 저촉됨,별도확인요함), 일부 지상에는 석축 및 수목이 소재하는 것으로 목측됨 *목록8-공부상 ’대‘이나 현황 나지 상태임, 지상에 매각제외 비닐하우스 소재함 *목록9-1층은 저온저장고, 2층은 주택으로 사용중임, 철골조 판넬지붕 주택 등 건평약 9㎡, 철골조 판넬지붕 1층 필로티 부분 소재(주택등) 건평약 132㎡, 철골조 판넬지붕 단층가추 건평약 48㎡, 철골조 판넬지붕 단층창고 등 건평약 84㎡, 목조 및 파이 프조 철골지붕틀등 단층창고등 건평약 12㎡ 모두 건축물대장 및 등기부등본 존재하지 않음(별도확인요함). 화천군 사내면 광덕 리 459-1, 460-1 양지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 토지대장 상 459-1번지와 합병(2006.02.22.)되어 현재 459-1 번지 지 상에 소재함(별도확인요함). 지붕에 태양광시설 소재함(건물가격에 포함하여 평가하였으나 타인의 정당한 권원에 의한 것이라 면 소유권을 취득하지 못할 수 있음) *목록10-공부상 ’전‘이나 현황 일부는 전, 일부는 휴경지, 일부에 연못이 소재함 *목록5,6,10,11-식재된 수목(목록11의 조경수 포함)은 토지가격에 포함되어 평가되었으나, 그 소유관계는 불분명하므로 소유관 계 및 권리취득여부 등은 별도 확인요함 *목록1~11-정확한 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	87,700,583원 27,018,333원	24% 4.8회
6개월	12건	144,148,083원 49,138,417원	26% 4.5회
12개월	17건	127,225,618원 40,945,941원	27% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세